Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm

Lần đầu tiên, phân khúc chung cư Hà Nội có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội...

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh TP HCM cho biết, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư trên thị trường TP.HCM tại quý 2 vừa qua đã giảm 10% và lượng tin đăng giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm, mức độ quan tâm đối với thị trường này đang có dấu hiệu ảnh hưởng.

Tại thị trường này vừa qua chỉ có 3 dự án mới mở bán, nằm ở phía Đông, phân khúc cao cấp và hạng sang gần như chiếm toàn bộ.

“Giá bán trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM đều thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường thứ cấp đều có sự tăng trưởng về giá, chiếm khoảng 2% các loại hình chung cư so với quý trước.

Các quận có số lượng dự án mở bán mới tăng thì giá bán tăng nhanh, chẳng hạn quận 9, giá bán với loại hình cao cấp tăng 4% so với quý trước hay quận 2, loại hình trung cấp và cao cấp đều tăng trưởng về giá ở mức 2%”, ông Tuấn cho hay.

{keywords}
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng. (Ảnh: Minh Thư)

Liên quan đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư, đơn vị này tính theo cách lấy giá thuê 12 tháng chia cho giá bán.

Ông Tuấn cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TP.HCM có dấu hiệu suy giảm.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư cao cấp, trung cấp rơi vào khoảng 3,7-4,1% đối với chung cư tại khu vực trung tâm. Còn ngoài trung tâm thì tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2-4,8%.

Nếu so sánh trong khoảng thời gian 2019, 2020 và 2021 thì tỷ suất lợi nhuận ngày càng giảm đi. Nếu năm 2019, tỷ suất lợi nhuận là 5,2% thì đến năm 2021 chỉ còn khoảng 4%”, ông Tuấn nói.

Lý do tỷ suất lợi nhuận này giảm, theo ông Tuấn có hai yếu tố tác động, đó là nhu cầu từ nguồn khách nước ngoài giảm và chủ nhà không thể tăng giá do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng”, ông Tuấn đánh giá.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư lần đầu tiên có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM.

Cụ thể, ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường chung cư Hà Nội quý vừa qua ghi nhận những con số ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng khoảng 2-3%.

Theo ông Hiếu, chung cư Hà Nội thường có mức tăng giá thấp hơn chung cư ở TP.HCM, nhưng tại quý 2, chung cư Hà Nội lại có mức tăng giá bằng chung cư ở TP.HCM.

Cụ thể, tại quận Long Biên có mức độ tăng giá 6% ở chung cư cao cấp, tăng 3% ở chung cư trung cấp và chung cư bình dân tăng 5%.

Ở khu vực Hà Đông, chung cư bình dân tăng giá 3%, chung cư trung cấp tăng giá 4%.

Nói về tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội, ông Hiếu cho hay, phân khúc bình dân có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất ở mức 4,5%; còn trung cấp và cao cấp chỉ là 4,3%.

“Nếu chỉ mua chung cư để cho thuê thì chung cư ở khu vực ngoài trung tâm khi cho thuê sẽ được lợi hơn về giá thuê. Đơn cử, chung cư bình dân ở khu vực Hà Đông tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 5,1%, so với quận trung tâm như Hai Bà Trưng thì tỷ suất lợi nhuận chỉ được 4,8% hay Cầu Giấy chỉ được 4,4%”, ông Hiếu phân tích.

Cũng theo ông Hiếu, căn hộ chung cư có giá 1-2 tỷ đồng ở Hà Nội được người mua tìm kiếm nhiều nhất. Đặc biệt, những căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70-80m2 được người mua quan tâm nhất ở tất cả các phân khúc.

Minh Thư

Đất nền hết hot, tiền 'đổ' sang chung cư, giá chung cư liệu có tăng mạnh?

Đất nền hết hot, tiền 'đổ' sang chung cư, giá chung cư liệu có tăng mạnh?

Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền nên dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ đất nền sang chung cư.

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.

'Điểm nóng' phân lô bán nền của Lâm Đồng giao dịch giảm mạnh

Là một trong hai “điểm nóng” phân lô bán nền của tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản TP. Bảo Lộc có chiều hướng trầm lắng, giao dịch giảm.

Thanh tra Chính phủ phát hiện loạt vi phạm về đất đai, sân golf ở Yên Bái

Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân chưa thực hiện đúng quy định trong quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, sử dụng đất đai tại Yên Bái giai đoạn 2010 – 2020.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?

Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

Hà Nội mạnh tay xử lý dự án ven đô ‘ôm' đất rồi bỏ hoang

Cử tri huyện Quốc Oai, Đan Phượng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc triển khai thực hiện nhiều dự án nếu không thì thu hồi sau nhiều năm dự án “ôm đất” bất động.