Đọ giá cả, "số đo" các dự án nhà ở xã hội "hot" nhất Hà Nội

So với giá thị trường cùng khu vực, giá bán nhà ở xã hội tại các dự án đang nóng hiện nay có đủ sức đánh bật sự phân vân của người có nhu cầu mua nhà?

Nối tiếp những dự án nhà ở thu nhập thấp là những dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đang được dư luận quan tâm, nhất là những đối tượng đang có nhu cầu ở thực.

Thời gian vừa qua, nhiều dự án nhà ở thương mại đã “ồ ạt” xin chuyển đổi sang NƠXH, phần lớn là các dự án ở xa trung tâm và không phải người thu nhập thấp nào cũng sẵn sàng mua.

Đơn cử như dự án CT-08 khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 nằm tại huyện Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Theo dự kiến, nhà tại dự án này có giá khoảng 8,5 triệu đồng/m2, với diện tích 32-69 m2 thì mỗi căn hộ ở đây có giá khoảng 300-600 triệu đồng. 

Song, với mức giá thành nêu trên, nếu một căn hộ có diện tích 50 m2 có giá khoảng trên 400 triệu đồng. Trong khi đó, nếu có số tiền trên tại Mê Linh hoàn toàn có thể mua đất và xây một căn nhà cấp 4. Điều này cũng khiến nhiều người dân có nhu cầu thực đang làm việc tại huyện Mê Linh phân vân. Còn những người làm việc tại trung tâm thành phố thì việc mua một căn nhà tại đây để hàng ngày phải đi lại tới 60 – 70km mỗi ngày tới nơi làm việc là câu chuyện không dễ dàng, bởi không chỉ mất công sức đi lại xa mà kèm theo đó là nhiều chi phí phát sinh như xăng xe…

Tại một dự án khác được chuyển đổi từ dự án nhà thương mại sang NƠXH nằm ở 143 Trần Phú (quận Hà Đông, Hà Nội) của Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) bán mới mức giá khoảng 14 triệu đồng/m2. Mức giá này cao tương đương giá bán căn hộ tại một số dự án chung cư thương mại khác trên cùng địa bàn, nên dù ở vị trí khá đắc địa nhưng cũng sẽ khiến nhiều khách hàng không mặn mà với căn hộ tại dự án này. 

Đọ giá cả,
Dự án nhà ở thu nhập thấp ở khu đô thị Sài Đồng (Hà Nội). Ảnh: Minh Thư

Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở thương mại ở các vị trí khác nhau trên địa bàn Hà Nội đang được mở bán với nhiều mức giá hấp dẫn thì việc tìm mua một căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng không khó. Đơn cử, ngay tại khu vực Hà Đông, cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 10km cũng đã có dự án chào bán chưa đến 13 triệu đồng/m2. Cùng với đó, khá nhiều ưu đãi đi kèm cũng được nhiều chủ đầu tư đưa ra để hút khách khiến người có nhu cầu về nhà ở có thể đổi ý.

Đấy là chưa kể, muốn đăng ký mua NƠXH người dân còn phải hoàn tất một bộ hồ sơ với đủ loại các giấy tờ như chứng minh thu nhập trả nợ, xác nhận của chính quyền địa phương chưa có nhà ở, chứng minh của cơ quan về mức thu nhập... vừa rườm rà lại tốn không ít công sức, thời gian.

Đưa ra những dẫn chứng trên để thấy rằng, giá NƠXH hiện nay không hẳn là thấp, là phù hợp với nhiều người có thu nhập thấp đang có nhu cầu nhà ở hiện nay. Bởi lẽ, theo thống kê, GDP bình quân đầu người  năm 2012 mới chỉ đạt chưa đầy 3 triệu đồng/tháng/người.

Theo TS. Vũ Đình Ánh, gốc của NƠXH là dành cho những người không có khả năng tiếp cận với nhà ở bình thường, tức là những người thu nhập thấp.

Ông Ánh phân tích, về nguyên tắc, nếu đã là thu nhập thấp thì sẽ không có khả năng để mua nhà, mà chỉ có khả năng thuê hoặc thuê mua trong thời gian dài, khoảng vài chục năm rồi đến khi có điều kiện sẽ mua lại.

Với nhóm đối tượng đó, ông Ánh cho rằng chỉ có thể cho thuê và thuê mua, chứ không thể mua, Nhà nước cần hỗ trợ để tạo ra một phân khúc NƠXH cho thuê với giá rẻ.

Ông Ánh đề xuất, trong phân khúc NƠXH nên tách làm 2 nhóm. Nhóm 1 là thu nhập quá thấp không thể mua nhà, kể cả nhà ở có giá 300 – 500 triệu đồng/căn nên Nhà nước phải hỗ trợ xây NƠXH cho họ thuê với giá rẻ.

Nhóm 2 là những NƠXH theo tiêu chí hiện nay và được chuyển từ nhà ở thương mại sang, phục vụ những người thu nhập thấp, có nhu cầu nhà ở chính đáng, nhu cầu được sở hữu nhà nhưng chưa thể mua nhà vì chưa đủ tiền tích lũy. Nhóm này, nếu có cơ chế, họ có thể được vay và có thể trả được cả gốc và lãi.

“Cơ quan quản lý phải tính lại giá xây dựng, chi phí 1m2 nhà thu nhập thấp là bao nhiêu? Nhà nước phải xác định người thu nhập thấp như là đối tượng chính sách. Đối với các dự án NƠXH, nhà cho người thu nhập thấp, Nhà nước cần miễn tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, các ưu đãi liên quan như thế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, vốn vay… cũng phải được hỗ trợ tối đa”, TS. Vũ Đình Ánh nói thêm.

Đối tượng để được mua NƠXH là những người có thu nhập thấp, mà những người có thu nhập thấp lại không đủ “sức” để mua nhà mà chỉ có thể thuê nhà thì việc xây NƠXH sẽ bán cho ai?! 

Minh Thư

‘Thủy quái’ đáng sợ đổ về Việt Nam, nhiều nước từng phải trả giá đắt

Tôm hùm đất - sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc - đang đổ bộ chợ Việt. Loại tôm này được xem là 'thủy quái' đáng sợ với ngành nông nghiệp. Nhiều nước đã hối hận, trả giá đắt khi đưa con tôm này về nuôi.

Sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, bán giá cao vẫn đắt hàng

Là sinh vật ngoại lai đe dọa tới ngành nông nghiệp, song những ngày này, tôm hùm đất Trung Quốc lại đổ bộ chợ Việt. Đáng chú ý, giá loại tôm hùm này khá đắt nhưng vẫn đông khách mua ăn.

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững chủ đề ‘Net Zero 2050’

Báo cáo phát triển bền vững của Vinamilk - doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu. Báo cáo năm 2023 vừa được Vinamilk công bố có chủ đề “Để tâm thay đổi - Net Zero 2050”.

Vấn nạn kiếm tiền từ livestream 'bẩn'

Nhiều người sẵn sàng livestream đưa các nội dung “bẩn” lên các nền tảng mạng xã hội, miễn là có nhiều lượt xem nhằm thu lợi bất chính.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Nhiều nhà mua hàng, chuỗi phân phối quốc tế lớn đã kết nối với Vinamilk cho nhu cầu về sản phẩm sữa, thức uống dinh dưỡng tại Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế 2024 vừa qua.

Giảm nhập từ Thái Lan, Trung Quốc 'bạo chi' mua sầu riêng Việt Nam

Thái Lan là nhà cung ứng sầu riêng lớn nhất cho thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, Trung Quốc đang giảm nhập hàng Thái, nhưng lại tăng chi cho sầu riêng từ Việt Nam để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước.

Sức hút của Vinamilk tại triển lãm quốc tế ngành sữa Vietnam Dairy 2024

Tại Triển lãm quốc tế chuyên ngành sữa và sản phẩm sữa 2024 (Vietnam Dairy 2024), Vinamilk gây ấn tượng khi mang đến không gian đa chiều - trải nghiệm đa giác quan; đồng thời truyền cảm hứng về hành trình Net Zero với nhiều điểm nhấn nổi bật.

Đu hot trend kẹp tóc hoa sứ, bánh đồng xu Hàn... kẻ khóc, người cười

Nắm bắt nhanh, chớp cơ hội kinh doanh các sản phẩm ‘hot’, đánh đúng tâm lý của một bộ phận người dùng nên nhiều người bán hàng ‘đắt như tôm tươi’, lãi đậm trong thời gian ngắn. Song những trào lưu đó cũng rất nhanh tàn.

Agribank hỗ trợ khách hàng tiếp cận vốn sản xuất kinh doanh

Thời gian qua, Agribank đã chủ động, linh hoạt cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế và phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, sẵn sàng và chủ động làm việc trực tiếp với khách hàng, cùng tìm cách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận vốn.

Làm trà từ trái vàng ruộm ở vùng quê Đất Đỏ, thu nhập hàng trăm triệu mỗi năm

Hơn 10 năm ấp ủ ý tưởng tạo ra sản phẩm từ loại trái đặc trưng của vùng đất nơi mình sinh ra, anh Hiếu đã cho ra đời sản phẩm trà Lêkima mang hương vị mới lạ mà không nơi nào có được.