Đầu tư bất động sản miền Trung cần ‘dắt túi’ điều này để chắc thắng

Dòng tiền đầu tư trên thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển vào miền Trung, tuy nhiên khi đầu tư vào thị trường này, nhất là những nhà đầu tư mới cần cân nhắc nền giá trước khi xuống tiền…

{keywords}
 

Anh Quốc Chiến ở Hà Nội đang có sẵn 4 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Anh được người bạn đang đầu tư bất động sản rủ chung vốn đầu tư vào đất nền ở miền Trung.

Vì chưa có kinh nghiệm đầu tư, anh Chiến lo ngại liệu thị trường khu vực miền Trung có tiềm năng hay không, đầu tư bất động sản thời điểm này có rủi ro nào và cần lưu ý điều gì?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nếu như giai đoạn 2020-2021, sự quan tâm đầu tư trên thị trường bất động sản dịch chuyển từ miền Nam ra miền Bắc và lân cận khu vực Hà Nội thì hiện nay lại đang có xu hướng dịch chuyển sát hơn về khu vực miền Trung.

Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm hơn cả. Dẫn số liệu thực tế, ông Quốc Anh cho hay, mặc dù mức độ quan tâm trong quý 1/2022 giảm nhẹ so với quý 1/2021 nhưng vẫn có những khu vực có sự quan tâm nổi trội như khu vực miền Trung tăng vọt lên 14% trong khi khu vực miền Bắc, miền Nam giảm.

Và sự quan tâm này tập trung ở Bình Thuận tăng 44%, Khánh Hoà tăng 48%, Đắk Lắk tăng 58%, Quảng Nam tăng 14%, Thanh Hoá tăng 6%.

Theo ông Quốc Anh, dòng tiền đầu tư lớn chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc trong 2 năm vừa rồi khi mặt bằng giá khá cao nhưng họ vẫn tiếp tục ‘quần’ tiếp khu vực miền Trung, có thể có cả sự góp mặt một phần của khu vực phía Nam. Dòng tiền này đi theo thông tin quy hoạch, thông tin triển khai các dự án của các chủ đầu tư lớn đầu tư vào khu vực nào và xu hướng tìm kiếm đầu tư xa hơn của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM...

Phân tích thêm về thị trường miền Trung, ông Quốc Anh cho hay đây là thị trường vẫn còn sơ khai, loại hình bất động sản chủ yếu là đất và đất nền, thị trường chưa được trải nghiệm qua nhiều loại hình bất động sản khác.

“Do vậy, tiềm năng phát triển bất động sản ở thị trường này rất cao. Đồng thời, nền giá tại khu vực miền Trung đang thấp hơn nhiều so với khu vực miền Bắc và miền Nam; cơ sở hạ tầng được đầu tư… nên dòng tiền thông minh luôn tìm những cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, thị trường miền Trung vẫn còn đang ở giai đoạn ban đầu nên làm sao phát triển được hài hòa, giảm thiểu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, hạn chế phân lô bán nền…”, ông Quốc Anh nói.

Vậy, với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản thời điểm này cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Ông Quốc Anh cho hay, thị trường bất động sản luôn là thị trường thu hút sự quan tâm lớn, theo khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy có đến 60% nhà đầu tư sẽ đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới. Bất đông sản vẫn luôn được coi là kênh đầu tư trú ẩn an toàn.

Tuy nhiên, khi đầu tư nhà đầu tư cần hiểu mua vì lý do gì, vì sao mua khu vực đó?

“Rất nhiều người mua bất động sản theo khái niệm điểm lõi. Chẳng hạn, điểm lõi là trung tâm thương mại hay khu công nghiệp, cạnh các thành phố lớn… sẽ tác động rất mạnh bởi mặt bằng giá bất động sản có xu hướng tăng dần từ trung tâm và trải dần sang khu vực xung quanh.

Đồng thời, cần cân nhắc nền giá của khu vực mua bất động sản như thế nào bởi mặt bằng giá ở một khu vực không thể tăng liên tục mãi được.

Khu vực nào tăng giá rất nóng rồi sẽ cần có thời gian để thị trường hấp thụ. Vì thế, rất cần cân nhắc khi xuống tiền đầu tư”, ông Quốc Anh lưu ý.

Minh Thư

Cô gái 'tay ngang' tiết lộ bí kíp đầu tư đất ven biển người mới đầu tư không thể bỏ qua

Cô gái 'tay ngang' tiết lộ bí kíp đầu tư đất ven biển người mới đầu tư không thể bỏ qua

Đầu tư đất ven biển cần biết có khu vực resort bị xâm thực thậm chí có người mua đất biển vài năm sau quay lại chỉ còn mấy gốc dừa... Làng chài nào đông dân ở, tồn tại lâu năm, tránh được gió bão khắc nghiệt có thể chọn mua

Lãi suất tiết kiệm 'bí mật' tăng vọt tại quầy, không cần gửi nhiều tiền

Các ngân hàng thương mại đã vào cuộc giảm lãi suất huy động mạnh mẽ vài tháng gần đây. Có ngân hàng đã hạ lãi suất huy động 5 lần. Tuy nhiên, lãi suất do nhân viên mời khách gửi tiền tại quầy lại là sự thật khác.

Cổ phiếu bất động sản tăng ‘banh nóc’, chủ tịch bất ngờ xin từ nhiệm

Giữa lúc cổ phiếu của doanh nghiệp này tăng tới 81%, chủ tịch bất ngờ xin từ nhiệm trước thềm Đại hội cổ đông sắp diễn ra.

Lãi suất ngân hàng ngày 8/6: Ngân hàng nào trả lãi cao nhất?

Lần đầu tiên trong tháng 6, thị trường không ghi nhận ngân hàng nào giảm lãi suất huy động trong ngày 8/6.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 7/6: Thêm hai nhà băng giảm, gửi đâu cao nhất?

Thêm hai ngân hàng công bố giảm lãi suất huy động từ ngày hôm nay 7/6. Tính từ đầu tháng 6, thị trường ghi nhận 8 nhà băng giảm lãi suất.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 6/6: Chỉ còn 1 ngân hàng trả lãi cao nhất 8,6%/năm

Sau VietBank, VietA Bank là ngân hàng thứ hai sau giảm lãi suất huy động lần thứ 4 liên tiếp, chỉ trong vòng một tháng. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận vẫn còn ngân hàng có mức lãi suất 8,6%/năm.

Gánh nặng thuế thu nhập cá nhân

Trước tình hình kinh tế khó khăn, vật giá leo thang, thuế suất thu nhập cá nhân cần được sửa đổi ngay để vun đắp, bồi bổ sức mua của dân.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 5/6: Giảm mạnh, có ngân hàng giảm lần thứ 4 liên tiếp

Lần đầu tiên sau 2 tháng, giữa lúc các ngân hàng đua nhau giảm lãi suất, có những ngân hàng đã giảm đến lần thứ 4 chỉ trong 1 tháng.

Cổ phiếu bất động sản, ngân hàng đồng loạt nổi sóng: Đến lúc dốc tiền?

Giữ đà tăng từ tuần trước, nhóm cổ phiếu bất động sản tăng tiếp đầy hứng khởi trong phiên tuần mới giữa bối cảnh lãi suất giảm và dự báo còn giảm thấp hơn nữa.

Phó Thống đốc: 'Chúng tôi tin lãi suất còn tiếp tục giảm'

Ông Phạm Thanh Hà, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), cho biết thời gian tới, lãi suất sẽ tiếp tục giảm để hỗ trợ doanh nghiệp, nền kinh tế.

Đề xuất giảm tới 50% nhiều khoản thu phí, lệ phí

Bộ Tài chính đề xuất mức thu một số khoản phí, lệ phí trong lĩnh vực chứng khoán, phí thẩm định cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế, lệ phí cấp căn cước công dân... được giảm tới 50% đến hết ngày 31/12/2023.