Đầu tư bất động sản miền Trung cần ‘dắt túi’ điều này để chắc thắng

Dòng tiền đầu tư trên thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển vào miền Trung, tuy nhiên khi đầu tư vào thị trường này, nhất là những nhà đầu tư mới cần cân nhắc nền giá trước khi xuống tiền…

{keywords}
 

Anh Quốc Chiến ở Hà Nội đang có sẵn 4 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Anh được người bạn đang đầu tư bất động sản rủ chung vốn đầu tư vào đất nền ở miền Trung.

Vì chưa có kinh nghiệm đầu tư, anh Chiến lo ngại liệu thị trường khu vực miền Trung có tiềm năng hay không, đầu tư bất động sản thời điểm này có rủi ro nào và cần lưu ý điều gì?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nếu như giai đoạn 2020-2021, sự quan tâm đầu tư trên thị trường bất động sản dịch chuyển từ miền Nam ra miền Bắc và lân cận khu vực Hà Nội thì hiện nay lại đang có xu hướng dịch chuyển sát hơn về khu vực miền Trung.

Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm hơn cả. Dẫn số liệu thực tế, ông Quốc Anh cho hay, mặc dù mức độ quan tâm trong quý 1/2022 giảm nhẹ so với quý 1/2021 nhưng vẫn có những khu vực có sự quan tâm nổi trội như khu vực miền Trung tăng vọt lên 14% trong khi khu vực miền Bắc, miền Nam giảm.

Và sự quan tâm này tập trung ở Bình Thuận tăng 44%, Khánh Hoà tăng 48%, Đắk Lắk tăng 58%, Quảng Nam tăng 14%, Thanh Hoá tăng 6%.

Theo ông Quốc Anh, dòng tiền đầu tư lớn chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc trong 2 năm vừa rồi khi mặt bằng giá khá cao nhưng họ vẫn tiếp tục ‘quần’ tiếp khu vực miền Trung, có thể có cả sự góp mặt một phần của khu vực phía Nam. Dòng tiền này đi theo thông tin quy hoạch, thông tin triển khai các dự án của các chủ đầu tư lớn đầu tư vào khu vực nào và xu hướng tìm kiếm đầu tư xa hơn của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM...

Phân tích thêm về thị trường miền Trung, ông Quốc Anh cho hay đây là thị trường vẫn còn sơ khai, loại hình bất động sản chủ yếu là đất và đất nền, thị trường chưa được trải nghiệm qua nhiều loại hình bất động sản khác.

“Do vậy, tiềm năng phát triển bất động sản ở thị trường này rất cao. Đồng thời, nền giá tại khu vực miền Trung đang thấp hơn nhiều so với khu vực miền Bắc và miền Nam; cơ sở hạ tầng được đầu tư… nên dòng tiền thông minh luôn tìm những cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, thị trường miền Trung vẫn còn đang ở giai đoạn ban đầu nên làm sao phát triển được hài hòa, giảm thiểu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, hạn chế phân lô bán nền…”, ông Quốc Anh nói.

Vậy, với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản thời điểm này cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Ông Quốc Anh cho hay, thị trường bất động sản luôn là thị trường thu hút sự quan tâm lớn, theo khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy có đến 60% nhà đầu tư sẽ đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới. Bất đông sản vẫn luôn được coi là kênh đầu tư trú ẩn an toàn.

Tuy nhiên, khi đầu tư nhà đầu tư cần hiểu mua vì lý do gì, vì sao mua khu vực đó?

“Rất nhiều người mua bất động sản theo khái niệm điểm lõi. Chẳng hạn, điểm lõi là trung tâm thương mại hay khu công nghiệp, cạnh các thành phố lớn… sẽ tác động rất mạnh bởi mặt bằng giá bất động sản có xu hướng tăng dần từ trung tâm và trải dần sang khu vực xung quanh.

Đồng thời, cần cân nhắc nền giá của khu vực mua bất động sản như thế nào bởi mặt bằng giá ở một khu vực không thể tăng liên tục mãi được.

Khu vực nào tăng giá rất nóng rồi sẽ cần có thời gian để thị trường hấp thụ. Vì thế, rất cần cân nhắc khi xuống tiền đầu tư”, ông Quốc Anh lưu ý.

Minh Thư

Cô gái 'tay ngang' tiết lộ bí kíp đầu tư đất ven biển người mới đầu tư không thể bỏ qua

Cô gái 'tay ngang' tiết lộ bí kíp đầu tư đất ven biển người mới đầu tư không thể bỏ qua

Đầu tư đất ven biển cần biết có khu vực resort bị xâm thực thậm chí có người mua đất biển vài năm sau quay lại chỉ còn mấy gốc dừa... Làng chài nào đông dân ở, tồn tại lâu năm, tránh được gió bão khắc nghiệt có thể chọn mua

Ngân hàng 'xé rào' cam kết, tăng phí dịch vụ SMS banking có nơi gấp 7 lần

Từng đồng thuận thu phí SMS banking 11.000 đồng/tháng không giới hạn tin nhắn, nhưng nhiều ngân hàng đã xé rào tăng mức phí này lên nhiều lần. Thậm chí, có nhà băng thu tới 75.000 đồng/tháng phí SMS với khách nhận nhiều tin nhắn.

Giữa sóng hạ lãi suất, một ngân hàng bật tăng lãi suất huy động

So với tuần trước, đã có thêm một loạt ngân hàng giảm lãi suất huy động online. Trong khi các ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục hạ lãi suất huy động, Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) bất ngờ tăng lãi suất huy động trở lại.

Nóng dự thảo ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp: Ai được lợi?

Thị trường đang rất nóng về câu chuyện dự thảo sửa quy định mua bán trái phiếu doanh nghiệp tại ngân hàng giữa lúc các doanh nghiệp bất động sản còn rất khó khăn về thanh khoản. Vậy những điểm sửa đổi trong dự thảo ra sao và ai được lợi?

Nóng dự thảo ngân hàng mua trái phiếu: Cổ phiếu bất động sản ngập ngừng tăng giá

Nhóm cổ phiếu bất động sản và ngân hàng ngập ngừng tăng giá trong bối cảnh thị trường đón nhận thông tin nóng bỏng về dự thảo sửa đổi quy định mua bán trái phiếu doanh nghiệp đối với các ngân hàng.

Thị trường trái phiếu đang dần ấm lại

Gần 3 tuần sau khi hành lang pháp lý mới về phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ban hành, thị trường đang dần ấm lại. Đây là bài học rất đáng giá trong thiết kế chính sách và ứng xử với thị trường.

Hoạt động tiết kiệm Bưu điện vẫn diễn ra bình thường

LienVietPostBank và Vietnam Post khẳng định, dịch vụ tiết kiệm Bưu điện vẫn đang được cung cấp bình thường, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Một ngân hàng thu thêm 55.000 đồng/tháng phí SMS Banking

Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank) vừa gửi thông báo đến các khách hàng về việc thu thêm phí vượt tin kể từ ngày 1/4 đối với dịch vụ SMS Banking.

Thêm một ngân hàng Big4 giảm mạnh lãi suất tiết kiệm, tất cả đã về dưới 8%

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) vừa điều chỉnh hạ lãi suất tiết kiệm online, trong đó nhiều kỳ hạn giảm trên 0,5%. Lãi suất tiết kiệm tại nhà băng này đã về ngang bằng với ngân hàng BIDV.

Một ngân hàng tăng mạnh lãi suất huy động, nhà băng nào đang trả lãi cao nhất?

Trong khi các ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất huy động, một số ngân hàng vẫn giữ nguyên lãi suất kể từ đầu tháng 3 đến nay, thì Ngân hàng SCB bất ngờ tăng lãi suất trở lại.

Doanh nghiệp từng thuộc Vingroup huy động 4700 tỷ, trái phiếu bất động sản trỗi dậy

Một doanh nghiệp từng là công ty con thuộc Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng huy động thành công gần 4.700 tỷ đồng trái phiếu. Trước đó vài ngày, một doanh nghiệp liên quan tới Vinhomes đã hút được 2.300 tỷ đồng.