Đầu tư bất động sản miền Trung cần ‘dắt túi’ điều này để chắc thắng

Dòng tiền đầu tư trên thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển vào miền Trung, tuy nhiên khi đầu tư vào thị trường này, nhất là những nhà đầu tư mới cần cân nhắc nền giá trước khi xuống tiền…

Anh Quốc Chiến ở Hà Nội đang có sẵn 4 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Anh được người bạn đang đầu tư bất động sản rủ chung vốn đầu tư vào đất nền ở miền Trung.

Vì chưa có kinh nghiệm đầu tư, anh Chiến lo ngại liệu thị trường khu vực miền Trung có tiềm năng hay không, đầu tư bất động sản thời điểm này có rủi ro nào và cần lưu ý điều gì?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nếu như giai đoạn 2020-2021, sự quan tâm đầu tư trên thị trường bất động sản dịch chuyển từ miền Nam ra miền Bắc và lân cận khu vực Hà Nội thì hiện nay lại đang có xu hướng dịch chuyển sát hơn về khu vực miền Trung.

Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm hơn cả. Dẫn số liệu thực tế, ông Quốc Anh cho hay, mặc dù mức độ quan tâm trong quý 1/2022 giảm nhẹ so với quý 1/2021 nhưng vẫn có những khu vực có sự quan tâm nổi trội như khu vực miền Trung tăng vọt lên 14% trong khi khu vực miền Bắc, miền Nam giảm.

Và sự quan tâm này tập trung ở Bình Thuận tăng 44%, Khánh Hoà tăng 48%, Đắk Lắk tăng 58%, Quảng Nam tăng 14%, Thanh Hoá tăng 6%.

Theo ông Quốc Anh, dòng tiền đầu tư lớn chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc trong 2 năm vừa rồi khi mặt bằng giá khá cao nhưng họ vẫn tiếp tục ‘quần’ tiếp khu vực miền Trung, có thể có cả sự góp mặt một phần của khu vực phía Nam. Dòng tiền này đi theo thông tin quy hoạch, thông tin triển khai các dự án của các chủ đầu tư lớn đầu tư vào khu vực nào và xu hướng tìm kiếm đầu tư xa hơn của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM...

Phân tích thêm về thị trường miền Trung, ông Quốc Anh cho hay đây là thị trường vẫn còn sơ khai, loại hình bất động sản chủ yếu là đất và đất nền, thị trường chưa được trải nghiệm qua nhiều loại hình bất động sản khác.

“Do vậy, tiềm năng phát triển bất động sản ở thị trường này rất cao. Đồng thời, nền giá tại khu vực miền Trung đang thấp hơn nhiều so với khu vực miền Bắc và miền Nam; cơ sở hạ tầng được đầu tư… nên dòng tiền thông minh luôn tìm những cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, thị trường miền Trung vẫn còn đang ở giai đoạn ban đầu nên làm sao phát triển được hài hòa, giảm thiểu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, hạn chế phân lô bán nền…”, ông Quốc Anh nói.

Vậy, với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản thời điểm này cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Ông Quốc Anh cho hay, thị trường bất động sản luôn là thị trường thu hút sự quan tâm lớn, theo khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy có đến 60% nhà đầu tư sẽ đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới. Bất đông sản vẫn luôn được coi là kênh đầu tư trú ẩn an toàn.

Tuy nhiên, khi đầu tư nhà đầu tư cần hiểu mua vì lý do gì, vì sao mua khu vực đó?

“Rất nhiều người mua bất động sản theo khái niệm điểm lõi. Chẳng hạn, điểm lõi là trung tâm thương mại hay khu công nghiệp, cạnh các thành phố lớn… sẽ tác động rất mạnh bởi mặt bằng giá bất động sản có xu hướng tăng dần từ trung tâm và trải dần sang khu vực xung quanh.

Đồng thời, cần cân nhắc nền giá của khu vực mua bất động sản như thế nào bởi mặt bằng giá ở một khu vực không thể tăng liên tục mãi được.

Khu vực nào tăng giá rất nóng rồi sẽ cần có thời gian để thị trường hấp thụ. Vì thế, rất cần cân nhắc khi xuống tiền đầu tư”, ông Quốc Anh lưu ý.

Minh Thư