Lãi suất tăng, sẵn 5-7 tỷ đồng nên đầu tư phân khúc bất động sản nào?

Anh Trần Văn Quân ở Hà Nội hiện đang có một khoản tiền nhàn rỗi khoảng 7 tỷ đồng. Dù biết lãi suất huy động tăng nhưng theo kế hoạch anh sẽ chỉ tạm gửi tiết kiệm một phần, còn lại vẫn muốn đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, vì không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp nên anh Quân khá lúng túng khi đưa ra quyết định lựa chọn phân khúc, khu vực đầu tư lúc này.

Không riêng anh Quân, trên thị trường vẫn có nhiều nhà đầu tư có tiền nhưng không quá rành về thị trường bất động sản cũng đang có những băn khoăn như vậy.

Bỏ tiền vào phân khúc bất động sản để vừa an toàn, lại sinh lời về lâu dài? Liệu đất nền có phải là kênh đầu tư ‘vua’ nữa hay không?

Trả lời câu hỏi này, ông Ngô Văn Dũng, Giám đốc điều hành Công ty CP Kim Long Land cho hay: Đối với đầu tư bất động sản, không có mẫu số chung để trả lời đầu tư vào thời điểm nào hay đầu tư vào phân khúc gì, bởi có phân khúc với người này thì có thể làm giàu nhưng với người kia thì lại “chết”.

“Theo tôi, thời điểm này nếu đầu tư nên tập trung vào những sản phẩm đã hoàn thiện cơ bản pháp lý, đang thi công tốt, chủ đầu tư uy tín. Giai đoạn này có nhiều người tích lũy, gửi tiền ngân hàng hoặc đầu vào kênh khác để ‘trốn’ lạm phát, nhưng đối với bất động sản lại là kênh hút lạm phát rất tốt. Cá nhân tôi vẫn chọn đất nền để đầu tư”, ông Dũng nêu quan điểm.

Ngoài ra, nói về giá bất động sản khi lãi suất tăng, ông Dũng cho hay, theo quy luật cung- cầu, khi nguồn cung khan hiếm giá sẽ tăng, lãi suất tăng, đất sẽ giảm, chứng khoán giảm nhưng hiện nay chưa thấy ai, chưa chỗ nào giảm giá; chỉ một số trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính 2-3 năm trước, đến nay hết ưu đãi lãi suất thì cần bán và sẽ giảm giá.

“Trong trung và dài hạn, dư địa bất động sản vẫn còn rất lớn, đất vẫn là kênh đầu tư tốt”, ông Dũng nhận định.

Một quan điểm khác, theo bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc thương mại điện tử Nhà Ở Ngay Việt Nam: Lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay cũng sẽ tăng, tuy nhiên tăng ở mức như hiện nay vẫn chấp nhận được, trừ khi lãi suất tăng lên đến trên 20% như năm 2011 thì thực sự sẽ khó khăn.

“Nếu nhà đầu tư có sẵn 7 tỷ đồng nên lưu ý đầu tư chắc chắn, ổn định lâu dài, chẳng hạn như đầu tư bất động sản dòng tiền; có thể mua đất và xây nhà cho thuê, một khu đất có thể xây dựng tòa chung cư mini với 12-15 phòng, cho thuê mức giá 5-6 triệu đồng/căn/tháng. Như vậy dòng tiền sẽ ổn định và tài sản là lâu dài”, bà Mai gợi ý.

Cho rằng, kênh đầu tư hàng đầu bao giờ cũng là bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay: Bất động sản có các phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp thuộc nhiều loại hình bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp…

Trong số các phân khúc đó, theo ông Hà, bất động sản nhà ở bao giờ cũng là phân khúc hấp dẫn. Khi quá trình đô thị hóa đang tăng nhanh thì nhu cầu nhà ở cũng gia tăng rất cao. Chỉ đến khi đa số người dân đều sống ở đô thị thì phân khúc bất động sản nhà ở mới có thể đi ngang.

Còn phân khúc bất động sản công nghiệp, thường chỉ phù hợp nhà đầu tư lớn, nên với mức tài chính 3 - 5 tỷ thì kênh nhà ở vẫn là tối ưu.

Sau phân khúc nhà ở, theo ông Hà, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Tuy nhiên, vị trí đẹp thuộc phân khúc này rất ít. 

“Bất động sản nghỉ dưỡng phải đáp ứng rất nhiều điều kiện, như giao thông, thời tiết, hạ tầng, nhất là yếu tố thuận lợi về thời tiết để có thể kinh doanh 4 mùa. Xét theo đó, tôi nhìn thấy tiềm năng ở Phú Quốc hay từ miền Trung trở vào, là những nơi có thể kinh doanh 4 mùa”, ông Hà nói.

Minh Thư