Chỉ số giá bất động sản TP.HCM quý 4/2012 giảm

Nhìn chung, chỉ số theo quý giảm khoảng 15 điểm kể từ mức cao nhất 105 điểm trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc
độ giảm nhanh hơn, giảm 24%. Điều này cho thấy, giá giảm chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới hơn là do các dự án hiện hữu điều chỉnh mức giá hiện tại.

Chỉ số giá nhà ở theo quý và tỉ lệ hấp thụ

Đối với thị trường văn phòng, chỉ số giá thuê văn phòng theo quý (QoQ) bắt đầu tăng kể từ năm 2006, đạt đỉnh trong quý 2/2008 và sau đó giảm mạnh suốt 2 quý cuối của năm 2008. Kể từ năm 2010, thị trường có xu hướng giảm. Trong quý 4/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm 3,5 điểm so với quý trước.

Trong quý 4/2012, sự suy giảm của cả công suất cho thuê và giá thuê trung bình làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suất cho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất cho thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ. Sự gia nhập của 6 tòa nhà văn phòng mới tại các quận 1 và 3 ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của khu vực trung tâm. Trong khi đó, công suất cho thuê của khu vực ngoài trung tâm tăng chủ yếu do tình hình hoạt động tốt hơn của các tòa nhà ở các quận 7, 9 và 11.

Chỉ số văn phòng theo quý

Được biết, đối với thị trường nhà ở, chỉ số được Savills Việt Nam xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại TP.HCM. Đối với thị trường văn phòng, mẫu nghiên cứu bao gồm 196 dự án tại TP.HCM.

Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2013 vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bản thân các doanh nghiệp không chỉ trông chờ vào chính sách mà phải tự cứu lấy mình bằng tái cơ cấu, hoặc rời bỏ thị trường. Triển vọng thị trường năm 2013 vẫn đang trong tình trạng tất cả đều chờ đợi.