'Bom nợ' Evergrande, 'kinh nghiệm xương máu' với thị trường bất động sản

Nhiều ý kiến cho rằng, khủng hoảng Evergrande chỉ là khủng hoảng nhỏ; sự đổ vỡ của Evergrande sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản ở Việt Nam.

 

Việc đại gia bất động sản hàng đầu tại Trung Quốc đang chìm trong khoản nợ hơn 300 tỷ USD, đứng trước bờ vực phá sản được nhiều người quan tâm. Điều này liệu sẽ tác động như thế nào đến kinh tế Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản?

Trả lời câu hỏi này của PV Infonet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land cho hay: Sự sụp đổ của Evergrande chỉ có tác động về mặt tâm lý, nhưng không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.

{keywords}
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc Evergrande sụp đổ sẽ không ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Bởi theo ông, thị trường bất động sản ở Việt Nam khác thị trường Trung Quốc; "sức khỏe nội tạng" của doanh nghiệp Việt Nam cũng khác so với sức khỏe của các doanh nghiệp Trung Quốc. Cùng với đó, sức tiêu dùng, tổng cung, tổng cầu của thị trường bất động sản Việt Nam cũng khác so với thị trường Trung Quốc.

“Do khác nhau rất nhiều về đặc tính nên sự đổ vỡ của Evergrande sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản ở Việt Nam. Có chăng, chỉ tác động về mặt tâm lý, sẽ cho rằng, những doanh nghiệp có mô hình hoạt động giống Evergrande sẽ có kết quả giống nhau. Tuy nhiên, tôi cho rằng, dù mô hình kinh doanh giống nhau nhưng cách quản trị khác nhau, nền móng khác nhau, sức khỏe ‘nội tạng’ khác nhau thì kết quả vẫn sẽ khác nhau”, ông Cao cho hay.

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng, khủng hoảng Evergrande chỉ là khủng hoảng nhỏ, không lan rộng ra toàn cầu.

Lý do ông Nghĩa đưa ra là tổng tài sản của Evergrande không lớn, nghĩa vụ nợ cũng chưa phải ghê gớm. Thị trường tài chính Trung Quốc cũng như Evergrande không phải là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Ông nhẩm tính, số vốn mà các nhà đầu tư đổ vào Evergrande khoảng 110 triệu USD – con số này chưa bằng một phần mười tổng số đầu tư của người nước ngoài vào trái phiếu của một tập đoàn lớn ở Việt Nam. Điều này cho thấy, ảnh hưởng quốc tế không lớn.

Tuy nhiên, theo TS. Võ Đình Trí, Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM và Trường Kinh doanh IPAG ở Paris, thành viên Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam Toàn cầu (AVSE), trước tình trạng giá bất động sản ở một số thành phố lớn ở Việt Nam đã bắt đầu cao hơn so với thu nhập của người dân, đây là điều Chính phủ nên cân nhắc để có giải pháp điều tiết nhằm giảm dần tính đầu cơ trong bất động sản.

Theo ông Trí, đã có rất nhiều kiến nghị về việc kiểm soát đầu cơ như giải pháp thuế tài sản, thuế đánh trên giao dịch bất động sản để hạn chế đầu cơ nhằm hạ giá bất động sản.

Cùng với đó, ông Trí cho rằng, cần xem xét lại cấu trúc tài chính của một số doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.

“Có thể thấy các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã huy động vốn qua kênh trái phiếu quá nhiều trong khi thị trường trái phiếu chưa trưởng thành, chưa có nhiều cơ quan độc lập đánh giá xếp hạng tín nhiệm trái phiếu, thông tin các trái phiếu tới nhà đầu tư nên có nhiều trái phiếu rủi ro”, ông Trí nói.

Do vậy, ông Trí cho rằng, nhà đầu tư cần cẩn trọng với doanh nghiệp chạy theo phong trào huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Minh Thư

Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc Evergrande vì sao biến thành 'bom nợ' khủng?

Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc Evergrande vì sao biến thành 'bom nợ' khủng?

Là một doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc, sau nhiều năm phát triển, Tập đoàn Evergrande đã mạnh tay vay tiền đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau và hiện đang trên bờ vực vỡ nợ sau nhiều năm tăng trưởng bùng nổ. 

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...