BĐS sinh thái cũng xoay ra làm diện tích nhỏ

Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, phân khúc bất động sản sinh thái cũng không nằm ngoài guồng quay đó, nhiều chủ đầu tư kỳ vọng vào phân khúc này cũng choáng váng khi bỏ ra hàng trăm tỷ đồng đầu tư vào những nơi “khỉ ho cò gáy” mà chưa thu được vốn.

“Chiêu làm ăn” của các chủ đầu tư dạng phân khúc này là tìm đến những nơi bán sơn địa, có địa hình tương đối đẹp, không gian yên tĩnh, sau đó vẽ vời quy hoạch và chủ đầu tư đến từ hộ dân “gạ gẫm” mua đất của các hộ nằm trong diện tích quy hoạch đó với giá rẻ, rồi vẽ quy hoạch chia lô, xây biệt thự ra bán…

Những nơi bán sơn địa như ở Ba Vì được nhiều chủ đầu tư săn tìm để lập dự án

Chỉ dăm năm về trước, việc bỏ ra cả chục tỷ đồng để mua một căn nhà tại những khu vực “khỉ ho cò gáy” như Hòa Bình, Sơn Tây, Ba Vì... được xem là một điều không thể hoặc nếu có thì cũng hành động bất thường. Còn nay những vị trí đẹp của ngoại thành Hà Nội như Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội) hay Lương Sơn (Hoà Bình)... lần lượt được một số nhà đầu tư dựng lên các dự án từ vài ha đến hàng chục ha.

Tiêu biểu trong số đó phải kể đến như khu quần thể biệt thự sinh thái Top Hills (Lương Sơn), dự án The Queen Villas (Ba Vì) của Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch và Thương mại Hải Linh; dự án Tản Viên Resort (Ba Vì), dự án Lâm Sơn Resort (Lương Sơn) của Tập đoàn Archi; dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hoà Bình (Lương Sơn) của Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí (Petrowaco)...

Việc phát triển nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng sơn cước vùng ven Hà Nội dẫn đến cung thừa, trong khi nhu cầu và đối tượng khách hàng có hạn, dẫn đến hệ quả thị trường sụt giảm trong thời gian qua là không thể tránh khỏi.

Bà Ngô Hương Giang – Quản lý tư vấn của công ty CBRE Việt Nam cho biết, bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng hiện nay vẫn được coi là phân khúc đầy tiềm năng. Nếu như trước đây diện tích loại BĐS dạng này từ 500 đến 700m2, giá tới 5 đến 10 tỷ đồng thì nay nhiều chủ đầu tư phân lô nhỏ chỉ từ 200 – 300m2, giá giảm xuống trên dưới 1,4 tỷ đồng là có lô đất và biệt thự xây hoàn thiện để khách hàng nghỉ ngơi.

Tuy nhiên, tính chất của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại thành là xa trung tâm, mất chừng 30 – 45 phút đi ô tô, gần các địa điểm du lịch và tách biệt cuộc sống hiện tại.

Theo bà Giang hiện nay phần lớn khách mua là nhà đầu tư nhiều tiền và ít là người có nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần. Và việc nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các mức giá khác nhau, đồng thời khuyến mại nhằm thu hút sự chú ý của giới đầu cơ phân khúc này.

Loại phân khúc này giá cũng giảm mạnh thời gian qua

Còn theo ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc công ty cổ phần Archi Land Việt Nam, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản sinh thái ngoài tung tiền đầu cơ ra thì còn phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần. Nhiều dự án mới đang xây dựng hoặc gần sắp hoàn thiện xây dựng sẽ đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn và khách hàng càng hiểu biết và đòi hỏi cao hơn so với trước đây.

Ông McIntosh, Giám đốc điều hành khối bất động sản nghỉ dưỡng CBRE thì lại đưa ra nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn là một ngành công nghiệp còn non trẻ, vì vậy, thị trường này dễ chịu ảnh hưởng bởi những thay đổi liên tục và nhanh chóng từ những yếu tố khách quan.

Do đó, các nhà đầu tư không cẩn trọng, mất cảnh giác và thiếu sự chuẩn bị trước các biến động dẫn đến những trường hợp thua lỗ. Thị trường bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng ở Việt Nam đã thay đổi nhiều kể từ giai đoạn trước khủng hoảng, với việc khách hàng ngày càng đòi hỏi cao hơn và có nhiều lựa chọn hơn.

Bên cạnh đó, khách hàng của phân khúc này là những người có nhu cầu sử dụng thực sự và phân khúc này vẫn đang ở trong giai đoạn đầu phát triển nên ít xảy ra tình trạng giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo.

Nguyễn Hiếu