BĐS khởi sắc là kịch bản "hoang tưởng" nhất

Trao đổi với PV Infonet, TS. Trần Kim Chung, Trưởng ban Nghiên cứu chính sách - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã đưa ra những dự báo của mình về triển vọng của thị trường bất động sản.

Kịch bản thứ nhất, theo ông, là kịch bản khó xảy ra nhất nhưng được mong muốn nhất, đó là thị trường khởi sắc. Điều kiện của kịch bản này là tình hình kinh tế thế giới ổn định, các nước đồng tiền chung châu Âu vượt qua khỏi khủng hoảng nợ công. Đó là tình hình kinh tế vĩ mô trong nước tốt đẹp, tăng trưởng cao, lạm phát tiếp tục được kiềm chế, lãi suất về mức 10%/năm.

TS. Trần Kim Chung, Trưởng ban Nghiên cứu chính sách - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương

Một số công cụ tài chính bất động sản ra đời, chẳng hạn quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ… Khi đó, thị trường sẽ qua điểm đáy và khởi sắc vào tháng 8 âm lịch. Từ tháng 3 đến tháng 9 năm 2012 sẽ là giai đoạn thử lửa, sàng lọc các doanh nghiệp bất động sản. Một giai đoạn phát triển mới, giai đoạn tài chính hóa thị trường bất động sản bắt đầu. Tuy nhiên, vì giả định có nhiều yếu tố tốt đẹp cùng xảy ra nên khả năng có phương án này là thấp.

Kịch bản thứ hai, kịch bản không ai mong muốn xảy ra nhất, đó là không có bất cứ điều gì của kịch bản một xảy ra. Các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn lớn. Thị trường sẽ suy giảm trầm trọng. Có thể có một làm sóng xấu sẽ xảy ra, các dự án sẽ tiếp tục bị ngừng trệ. Nhiều công trình sẽ tiếp tục bị đóng băng. Nếu kịch bản này xảy ra, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ rời bỏ thị trường bất động sản và thị trường bất động sản sẽ cần một thời gian khá dài để tái phục hồi.

Kịch bản thứ ba, kịch bản dễ xảy ra nhất. Đó là tình hình sẽ tiếp tục như hiện nay. Các chính sách tiếp tục được nghiên cứu, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động cầm chừng, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục hy vọng, một số nhà đầu tư sẽ thu hẹp sản xuất.

Theo TS. Chung, việc kịch bản nào sẽ xảy ra, thực ra, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Rất có thể, sẽ xảy ra kịch bản mang mỗi yếu tố của một kịch bản nói trên. Tuy nhiên, có một số yếu tố ảnh hưởng quan trọng cho việc xảy ra của bất kỳ kịch bản nào, chẳng hạn như tình hình kinh tế thế giới, kinh tế vĩ mô trong nước, chính sách nói chung và chính sách tiền tệ nói riêng, ứng xử của doanh nghiệp, những bất thường của của các yếu tố kinh tế ngoài thị trường bất động sản…

Nhìn nhận về triển vọng thị trường trong vài ba năm tới, TS.Chung lạc cho rằng, khả năng phục hồi thị trường sáng sủa. Và từ 2012 - 2015 chắc chắn sẽ xảy ra một đợt điều chỉnh mới. Một số doanh nghiệp sẽ rời bỏ thị trường, một số doanh nghiệp mới sẽ tham gia. Thị trường sẽ tiếp tục đi ngang hoặc đi xuống chút ít trong năm 2012 và đi lên từ cuối 2012 và đạt đỉnh khoảng cuối 2014 đầu 2015.

Hãy chờ xem kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản năm 2012?

Tuy nhiên, từ nay đến lúc đó, thị trường bất động sản phải vượt qua được sức ì của quá trình chuyển giai đoạn từ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Và để vượt qua được sức ì này có nhiều yếu tố tác động như các văn bản pháp lý về công cụ tài chính sẽ ra đời; các nhà đầu tư( nhà đầu tư phát triển và nhà đầu tư tiềm năng) đều gặp khó khăn, không thể giải quyết được vấn đề về vốn, ngoài ra, sức ép hoàn thành tiến độ dự án phải thực hiện đúng cam kết; hệ thống ngân hàng không thể giải quyết được vấn đề vốn cho thị trường bất động sản.

Điều này gắn liền với việc hệ thống ngân hàng không xử lý được những bất cập nội bộ hệ thống trong việc tăng tín dụng cho nền kinh tế nói chung và cho thị trường bất động sản nói riêng.

Các nhà đầu tư nước ngoài thực sự quay trở lại thị trường, điều này gắn với tình hình kinh tế thế giới có những diến biến tích cực, nhà đầu tư đã có nguồn vốn quay lại VN, môi trường kinh tế vĩ mô khu vực tăng trưởng…

Hiện thị trường vẫn đang rất khó định dạng. Tuy nhiên, rất nhiều yếu tố đang chỉ ra rằng, nó đang ở vùng đáy.

Nguyễn Hiếu