‘Vạch trần’ chiêu thổi giá đất của giới đấu cơ từ đấu giá đất, tiết lộ lý do xuất hiện những lô đất giá cao ‘chót vót’

Để tạo ra các cơn “sóng” giả, giới đầu cơ đã liên kết cùng nhóm “cò đất” liên tục tạo ra sự sôi động, mua bán nhanh chóng tại phiên đấu giá đất....

Trong thời gian qua, các phiên đấu giá đất tại nhiều tỉnh thành liên tục thu hút được sự chú ý của giới đầu tư không chỉ muốn tìm kiếm cơ hội mà còn bị “choáng ngợp” với mức giá liên tục đạt đỉnh. Thậm chí còn cao gấp nhiều lần so với giá đất trong khu vực đó.

Đất thôn quê nóng sốt, đấu giá sôi sùng sục, trúng rồi... bỏ cọc 'chạy làng' hàng trăm tỷ

Đất thôn quê nóng sốt, đấu giá sôi sùng sục, trúng rồi... bỏ cọc 'chạy làng' hàng trăm tỷ

Thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá đất ở các địa phương diễn ra liên tục, sau khi đấu giá xong thì giá đất được đẩy lên cao, thậm chí gấp đôi, gấp ba. Người dân bất ngờ vì đất ở quê 'chó ăn đá' bỗng dưng có giá…

Theo anh Nguyễn Văn Hải - nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, anh đã tham gia rất nhiều phiên đấu giá đất ở nhiều khu vực khác nhau. Tuy nhiên thời gian gần đây anh không đăng ký tham gia mua mà chỉ đi thăm dò, vì anh cho rằng đã có sự tham gia của giới đầu cơ nhằm thổi giá thị trường nên xuất hiện nhiều lô đất trả giá cao gấp nhiều lần thị trường rồi bỏ cọc.

Anh Hải cho biết, đầu tiên, khi nắm được thông tin ở khu vực nào chuẩn bị mở phiên đấu giá đất nhóm này sẽ họp bàn phân tích về yếu tố có thể đẩy giá, tất cả các bước sẽ được thực hiện rất nhanh chóng.

Sau khi chọn được vị trí, sẽ tìm đến các văn phòng môi giới bất động sản tại khu vực đó bắt tay nhau để cùng làm thị trường. Đã có đủ nhân sự, tiếp đến là bước thâu tóm quỹ đất.

‘Vạch trần’ chiêu thổi giá đất của giới đấu cơ từ đấu giá đất, tiết lộ lý do xuất hiện những lô đất giá cao ‘chót vót’ - Ảnh 1.

Nhóm đầu cơ sẽ gom quỹ đất tại khu vực gần khu đất đấu giá. (ảnh minh hoạ)

“Nhóm đầu cơ sẽ góp tiền sau đó cùng cò đất mua những mảnh đất có vị trí gần khu vực đấu giá. Ngay từ bước gom đất này thị trường khu vực đó đã bắt đầu trở nên nóng. Vì có thể ở khu vực trước đó thanh khoản chưa cao. Nhóm này tiếp tục đăng bài trên các nhóm mua bán bất động sản cùng hình ảnh đông đúc tập trung mua bán”, anh Hải nói.

Khi đã gom đủ quỹ đất và liên tục đăng tin trên các trang rao bán bất động sản và hội nhóm trên mạng xã hội. Nhóm đầu cơ nộp số lượng lớn hồ sơ để tham dự phiên đấu giá đất.

Đã hoàn tất các công việc trên, nhóm đầu cơ chỉ cần chờ tới ngày đấu giá đất. Trong phiên đấu giá, nhóm này sẽ trả cao hơn so với thị trường nhằm mua được càng nhiều càng tốt để bán chênh. Cá biệt, sẽ có một số lô đất ở vị trí đẹp hơn như lô góc, đường lớn sẽ được trả cao vọt, thậm chí gấp 3 - 4 lần so với giá khởi điểm. Đây cũng là mục đích của nhóm tạo cho người có mặt tại phiên đấu giá thấy đất khu vực này được định giá cao

“Hết phiên đấu giá, kết hợp cùng với nhóm cò đất trước đó thi nhau tranh mua nhằm tạo hiệu ứng thanh khoản cao, đất có giá. Lúc này những người đấu giá không trúng sẽ mua lại những mảnh đất trúng của nhóm này chênh với giá 200 - 300 triệu đồng. Tuy nhiên, những mảnh đất xung quanh khu vực đấu giá mà nhóm đầu cơ đã mua trước đó sẽ bắt đầu được bán nhưng mức giá sẽ rẻ hơn so với đất tại khu đấu giá. Đây chính là chiêu bài tóm gọn người mua của giới đầu cơ, dù người mua có mua ở khu vực đấu giá hoặc ngoài khu vực cũng đều là đất của họ và họ thu được lợi rất nhiều”, anh Hải nói.

Anh Hải tiết lộ, thậm chí nhiều lô đất gần khu vực đấu giá nhóm đầu cơ mua từ trước còn mới chỉ đặt tiền cọc, chưa sang đang tên thì đã bán lại cho người khác.

Nhà đầu tư này cho biết, những lô đất được trả cao vọt thậm chí cao gấp 2 - 3 lần thị trường nếu không sang tay được ngay cho người khác thì nhóm sẽ sẵn sàng bỏ cọc. Mỗi lô đất chỉ cọc từ 100 - 200 triệu đồng không đáng gì so với lợi nhuận họ thu được từ “chiêu bài” trên.

“Không phủ nhận việc đất đấu giá luôn thu hút được nhà đầu tư bởi có quy hoạch đầu bộ, hạ tầng đã hoàn tất, tính pháp lý rõ ràng. Bên cạnh đó việc đơn vị tổ chức sẽ lo hết tất cả thủ tục sang tên, khi thủ tục vẫn còn phức tạp thì đây cũng là điểm mạnh lớn. Tuy nhiên, hiện nay giá khởi điểm ở các phiên đấu giá gần như đã tương đương so với thị trường, nên dù có những ưu điểm trên thì cũng chỉ có thể chênh so với thị trường khoảng 20%. Còn việc gấp 2 - 3 lần so với thị trường tôi cho rằng là giá ảo, không một ai đi mua đầu tư thật mà chênh so với thị trường quá lớn thì sau này sẽ rất khó bán lại. Thậm chí, có thể phải chờ vài năm nhà đầu tư mới có thể bán có lãi”, anh Hải nhận định.

Chia sẻ thêm về kinh nghiệm đấu giá, nhà đầu tư này cho biết, trước khi phiên đấu giá nhà đầu tư cần đến tham khảo thị trường giá xung quanh và có thể trả chênh so với thị trường khoảng 10%. Đối với những lô góc hoặc nằm ở đường lớn có thể cân nhắc trả cao hơn.

“Cần nắm vững giá của thị trường trong khu vực rồi mới trả giá tại phiên đấu giá. Nhà đầu tư tuyệt đối không được mắt nhắm mắt mở mua với giá bất chấp chỉ cần có thể mua được. Nhiều trường hợp tôi biết là nhà đầu tư thật do không hiểu thị trường ở khu vực nên mua với giá cao cuối cùng đành giữ một thời gian rất dài mới đúng giá trị thật”, nhà đầu tư này nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, anh Hải cũng cho biết, không ít nhà đầu tư tham gia đấu giá đất mua được với giá tốt và sang tay lãi cả trăm triệu đồng. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên chủ quan bởi đấu giá đất cũng tương tự cuộc “đấu trí”, cần giữ vững tâm lý không chạy theo đám đông.

Bắc Giang: Vừa trúng đấu giá, chủ đất đã dựng ô, đặt bàn thông báo chuyển nhượng, giá đất bị "thổi" lên cao

Bắc Giang: Vừa trúng đấu giá, chủ đất đã dựng ô, đặt bàn thông báo chuyển nhượng, giá đất bị "thổi" lên cao

Sau một thời gian tạm dừng để phòng dịch, gần đây, tại các địa phương trong tỉnh Bắc Giang, nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất (gọi chung là đấu giá đất) được tổ chức. 

Theo Nhịp sống kinh tế

Người nước ngoài mua hơn 1.600 căn hộ tại Bình Dương

Trong gần 6.000 căn nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại tại tỉnh Bình Dương được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, đến nay chỉ hơn 1.600 căn có chủ sở hữu.

Đồng Nai dự kiến bán đấu giá 36 khu đất trong năm 2023

Trong năm 2023, tỉnh Đồng Nai dự kiến đưa ra bán đấu giá 36 khu đất với tổng diện tích hơn 77ha.

82 căn chung cư sắp bán đấu giá online, khởi điểm 31 triệu đồng/m2

82 căn hộ chung cư có diện tích 67 – 105 m2/căn tại dự án Eco Lakeview sẽ được đấu giá bán online.

Có đất sạch, vẫn mất 500 ngày mới xin được chủ trương đầu tư nhà ở xã hội

Trước thực tế doanh nghiệp phải chờ đợi hơn 500 ngày mới được cấp chủ trương đầu tư làm nhà ở xã hội, các ý kiến cho rằng cần rút ngắn thủ tục hành chính, bãi bỏ quy định thủ tục không cần thiết khi xin làm nhà ở xã hội…

Xây gần 500 căn nhà trái phép, cổ phiếu giảm sàn, chủ đầu tư giải thích gì?

CTCP đầu tư LDG - chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép, lên tiếng sau quyết định khởi tố vụ án của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai.

Phí làm hồ sơ nhà đất tại TP.HCM tăng từ 1/6, có loại gấp 8 lần

TP.HCM sẽ áp dụng mức thu phí mới khi người dân thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất và thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày 1/6.

Bất động sản 'bay' mất vị trí thứ 2 hút vốn ngoại, doanh nghiệp giải thể tăng

Từ tháng 4/2023, bất động sản đã mất vị trí thứ 2 trong trong bảng xếp hạng các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Riêng trong tháng 5, có đến 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể…

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm nay, 'nóng' không kém Trung Văn

Nhiều dự án nhà ở xã hội như dự án HUD Vân Canh, CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Rice City Long Biên… nằm trong danh sách các dự án dự kiến triển khai sớm trong năm nay tại Hà Nội.

Chung cư ở 5 năm bán lời tiền tỷ, chuyên gia lý giải nguyên nhân

Các căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp chắc chắn về pháp lý, đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng… Đó là nguyên nhân khiến nhiều người chọn mua chung cư có sẵn khiến giá luôn ở mức cao, khó giảm.

Điều hiếm gặp tại DN xây 500 căn nhà sai phép, Chủ tịch bị bán giải chấp

Chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép ở Đồng Nai không có cổ đông lớn sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng bị bán giải chấp thêm gần 5 triệu cổ phiếu.