80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền

Thị trường chung cư có tới 80% nhu cầu ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. Chính vì thế, nhà đầu tư cần biết tiêu chí để lựa chọn trước khi ‘xuống tiền’.

80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền
Chung cư là phân khúc có đến có đến 80% nhu cầu mua ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. (Ảnh: Minh Thư)

“Mua bất động sản phải có bộ tiêu chí, nhất là mua căn hộ, bởi những người mua căn nhà đầu tiên thì có đến 80% lựa chọn mua căn hộ chung cư”, đây là chia sẻ của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang mới đây.

Theo vị chuyên gia này, bất động sản là một tài sản lớn và nhiều người chỉ sở hữu một lần trong đời, nên mua phải có một bộ tiêu chí để quyết định có xuống tiền hay không.

Đầu tiên, khi mua căn hộ phải tính đến sự an toàn, rộng rãi, thoáng mát, vệ sinh và đặc biệt là quản lý tốt.

Thứ hai là khả năng khai thác cho thuê. Cần dự đoán được chỗ đó cho thuê được khoảng bao nhiêu một tháng. Tuy nhiên, phải đến cuối năm 2022, thị trường căn hộ cho thuê mới có khả năng phục hồi.

Tiếp đến, cần chọn những căn hộ “thoát dịch” - tức những căn hộ mà chủ đầu tư có thể giao nhà vào đầu năm 2023 là hợp lý.

Mua căn hộ ở dự án chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng tốt bởi thời điểm hiện tại là thị trường của người mua và có thể lựa chọn những sản phẩm có giá tốt, chính sách thanh toán và chiết khấu tốt. Không như trước đây là thời điểm của người bán, cứ tập trung khách hàng tổ chức các sự kiện lớn bán hàng, bán xong 3-4 tháng tổ chức bán tiếp là bán được, có nghĩa là "lướt sóng" được. Bây giờ không còn lướt sóng được mà đầu tư phải mang tính lâu dài.

Đặc biệt, cần quan tâm giá bán căn hộ. Ông Quang cho hay, hiện nhiều người mua thấy chủ đầu tư vẽ một bức tranh rất đẹp, gắn mác sang trọng thì xem như là căn hộ sang trọng và không quan tâm đến giá bán. Do đó, khi mua căn hộ, theo ông nên chọn 2 sản phẩm căn hộ ở 2 dự án khác nhau để so sánh, xem giá mua đã hợp lý chưa.

Ngoài ra, việc lựa chọn chủ đầu tư, cũng như các dịch vụ cung cấp nhu cầu thiết yếu như cửa hàng thương mại, phòng tập gym, phòng khám, hay đơn vị vận hành dự án… tại dự án chung cư đó cũng là những tiêu chí đáng chú ý.

 

Theo ông Quang, người mua cần phân tích xem sản phẩm nào thỏa mãn các điều kiện trong bộ tiêu chí trên để quyết định có mua hay không, chứ không phải thấy rẻ hoặc đông khách hàng tập trung là mua.

Tuy nhiên, liên quan đến nguồn cung, giá cả thị trường căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn.

Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc này thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung lưu ý.

Cũng theo bà Dung, dịch bệnh khiến nguồn cung căn hộ sụt giảm lớn, ảnh hưởng đến cả số lượng căn hộ bán được. Thế nhưng, giá bán căn hộ ở cả Hà Nội và TP.HCM đều tăng.

Đặc biệt ở thị trường TP.HCM, mức giá bán trung bình căn hộ trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 2.260 USD/m2 và tất cả các phân khúc từ bình dân đến trung cấp, cao cấp đều có mức tăng giá so với những năm trước. Mức tăng giá bình quân tại TP.HCM khá cao khoảng 15,6% và tại Hà Nội, mức tăng giá 3-9%.

Minh Thư

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Nếu áp dụng đúng tiêu chí, chuyên gia cam kết với người cầm một tỷ đồng đi đầu tư căn hộ thì trong 5 năm phải lời 50%, còn nếu mua đất nền giá tốt hoặc nhà phố thì 5 năm sẽ lời gấp đôi.

 
List comment
 
 
Ra mắt phân khu The Tonkin phong cách Indochine tại Vinhomes Smart City
icon

Ngày 31/3/2022, Vinhomes chính thức ra mắt phân khu The Tonkin thuộc Vinhomes Smart City– dự án phong cách Indochine đầu tiên tại đại đô thị phía Tây Thủ đô.

 
 
Sướng như dân 'Quận Ocean', cuối tuần lên đồ check-in với vô vàn địa điểm 'hot'
icon

Chẳng phải đi đâu xa, cư dân Vinhomes Ocean Park chỉ cần bước xuống nhà là có địa điểm vui chơi, check-in sang chảnh. Với vô vàn tiện ích, “quận Ocean” đang là điểm đến thú vị thu hút người dân vào cuối tuần.

 
 
Thị trường căn hộ thông minh nở rộ
icon

Nhà thông minh (hay smart home) đang nở rộ tại Việt Nam, đặc biệt tại phân khúc căn hộ cao cấp do nhu cầu thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao của tầng lớp cư dân trẻ hiện đại. 

 
 
Cấm gom đất rồi phân lô, tách thửa cắt sốt tức thời nhưng lãnh đạo hội BĐS nói đây mới là cách triệt để chống mua găm giữ đẩy giá
icon

Tạm dừng phân lô, tách thửa tạm có tác dụng, nhưng lâu dài cần xử lý mạnh bằng các sắc thuế để kìm hãm triệt để; phải đánh thuế thật nặng việc mua đất chỉ găm giữ để đó, bán chỉ thấy lỗ thì người ta sẽ dừng lại

 
 
Thành phố trong Thủ đô: Địa phương chưa tỏ, “cò” đất đã tường
icon

Trong khi kỳ vọng mô hình “thành phố trong thành phố” sẽ tạo động lực dẫn dắt tăng trưởng trong tương lai cho Thủ đô Hà Nội còn nằm trên ý tưởng, thì trên thực tế, giá đất đã “chạy” trước từ lâu.

 
 
Phân lô bán nền: “Tại ải - tại ai”?
icon

Căn bệnh “không quản được thì cấm” đã trầm kha đến mức cần phải nhanh chóng trị tận gốc, nếu không muốn nó tiếp tục cản trở, thậm chí kéo lùi sự phát triển.

 
Người đầu tư sợ mua nhà đất lúc này ‘bắt trúng đỉnh’, bao giờ mới thoát được hàng?
icon

Định dùng số tiền nhàn rỗi gần 3 tỷ đồng để đầu tư bất động sản thay vì gửi tiết kiệm ở ngân hàng, nhà đầu tư trẻ tuổi băn khoăn khi giá bất động sản tăng liên tục thì có nên ‘xuống tiền’ đầu tư thời điểm này?

 
Chuyên gia chỉ rõ lý do dù ‘sốt đất’, giá tăng cao nhưng nhà đầu tư vẫn chọn ‘đổ’ tiền vào đất bất cứ lúc nào
icon

Nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản là kênh trú ẩn, kênh đầu tư duy trì được giá trị đồng tiền. Khu vực nào xuất hiện thông tin quy hoạch, hạ tầng, nhà đầu tư lại đổ xô vào khiến giá đất tăng, có nơi bị “đẩy” lên cao...

 
Thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng 'lãi trên giấy'
icon

Vài tháng qua, nhiều nhà đầu tư chia sẻ, thị trường BĐS một số nơi đã xuất hiện tình trạng 'lãi trên giấy', tức giá chào bán tăng cao nhưng lại...

 
Mặt bằng trong ngõ giá thuê 100 triệu đồng/tháng, khách nghe xong bỏ chạy
icon

Những cơn sốt giá liên tục trên thị trường bất động sản không chỉ khiến việc tiếp cận nhà ở khó khăn hơn mà còn đẩy chi phí mặt bằng lên cao hơn, gây khó khăn cho sản xuất kinh doanh.