Có hơn 1 tỷ đồng, mua căn hộ vào ở ngay hay 'mua nhà trên giấy'?

Muốn mua căn hộ chung cư ở gần khu vực làm việc cho tiện đi lại, nhưng vì lý do tài chính khiến vợ chồng chị Thanh Mai băn khoăn nên mua căn hộ có sẵn hay căn hộ hình thành trong tương lai...

Vợ chồng chị Nguyễn Thanh Mai quê ở miền Trung ra Hà Nội sinh sống và làm việc hơn 6 năm nay và đang có kế hoạch mua nhà để an cư. Số tiền vợ chồng chị Mai tiết kiệm dành dụm được là 1,1 tỷ đồng.

Do cả hai vợ chồng đều làm việc ở khu vực quận Cầu Giấy nên có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư quanh khu vực để tiện đi lại. Tuy nhiên, khi tìm hiểu một số dự án mới đang xây dựng và bán trên thị trường Hà Nội hiện nay, chị Mai thấy hầu hết giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Nếu dự án có giá bán thấp hơn thì lại nằm ở quận, huyện xa khu vực vợ chồng chị làm, không thuận tiện đi lại. Nhưng nếu chọn mua căn hộ ở những dự án đã sử dụng được một thời gian thì nhiều dự án có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

Có hơn 1 tỷ đồng, mua căn hộ vào ở ngay hay 'mua nhà trên giấy'?
Vì lý do tài chính nên nhiều người mua nhà băn khoăn nên mua căn hộ hiện hữu hay căn hộ hình thành trong tương lai?

Dự định sẽ mua căn hộ giá gần 2 tỷ đồng, có thể vay thêm ngân hàng nhưng chị Mai cho biết, vợ chồng chị đang rất băn khoăn trong việc lựa chọn căn hộ tại dự án nào cho phù hợp.

“Vợ chồng tôi nên mua dự án mới hình thành trong tương lai, vẫn đang xây dựng để đỡ áp lực đi vay hay mua luôn căn hộ ở dự án hiện đã có sẵn trên thị trường, đã sử dụng được một vài năm?”, chị Mai băn khoăn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, dù mua căn hộ ở dự án hiện hữu trên thị trường thứ cấp hay dự án đang chào bán đều có những ưu nhược điểm khác nhau.

Theo đó, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp, số tiền người mua bỏ ra sẽ theo tiến độ, gánh nặng tài chính cũng được giãn ra. Thông thường, trên thị trường sơ cấp, người mua sẽ có ít nhất 2-3 năm để chuẩn bị dòng tiền của mình. Chưa kể, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ kết nối giúp người mua vay tại các ngân hàng mà họ có mối liên kết cũng như những ưu đãi về thời hạn thanh toán, lãi suất vay… Có thể người mua được giảm tải rất nhiều về mặt tài chính.

 

Nhưng nhược điểm là người mua chưa nhìn thấy căn nhà của mình, nếu có rủi ro như chủ đầu tư không giao được sản phẩm sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nhà ở trong 2-3 năm.

Đối với dự án nhà ở hiện hữu, bà Dung cho rằng, người mua rất dễ có thể nhìn thấy tận mắt, sờ tận tay và biết chất lượng cũng như tiện ích thực tế mà người mua mong muốn. Đó là ưu điểm khi mua căn hộ ở dự án hiện hữu. Trong khi, có những dự án trong tương lai 3-4 năm sau vẫn chưa thấy công viên, khu vui chơi trẻ con, siêu thị… 

Song, nhược điểm của việc chọn dự án hiện hữu là gánh nặng tài chính, người mua phải trả tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, hiện tại có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng giúp người mua vay mua nhà với lãi suất vay cũng khá tốt nên đây cũng là lựa chọn cho những người mua muốn chắc chắn về sự đầu tư của họ.

Cũng theo bà Dung, nếu xét về sự dồi dào trong nguồn cung thì nguồn cung hiện hữu có nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua. Bởi lẽ, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn. Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc trung bình thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung nói.

Minh Thư

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Thay vì phải có hàng trăm triệu đến nhiều tỷ đồng mới có thể đầu tư bất động sản, thị trường xuất hiện mô hình chia nhỏ bất động sản thành cả nghìn suất, người chỉ cần có vài triệu đồng cũng có thể tham gia đầu tư...

 
List comment
 
 
Kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản nhìn từ 'cơn địa chấn” Evergrande
icon

Nhìn từ Evergrande, Việt Nam cần kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản trong đó bao gồm cả huy động trái phiếu bất động sản, 'bán lúa non' dự án và chặn đầu cơ, thổi giá.

 
 
Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?
icon

Thay vì phải có hàng trăm triệu đến nhiều tỷ đồng mới có thể đầu tư bất động sản, thị trường xuất hiện mô hình chia nhỏ bất động sản thành cả nghìn suất, người chỉ cần có vài triệu đồng cũng có thể tham gia đầu tư...

 
 
Masterise Homes và Marriott International ký thỏa thuận hợp tác mang Khu căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton đến Hà Nội
icon

Dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên mang thương hiệu the Ritz-Carlton huyền thoại dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2023.

 
 
Hà Nội: Lo “thổi giá” đất ăn theo hạ tầng
icon

Thị trường nhà đất tại nhiều khu vực nội thành Hà Nội đang nóng lên sau thông tin một loạt tuyến đường mới sẽ được triển khai xây dựng trong thời gian tới.

 
 
Lý do giá nhà tại Hà Nội sẽ không giảm sau dịch
icon

Khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều nhận định cho rằng, với nhu cầu của người mua đang rất ổn định, nguồn cung dự án mới rất ít... nên gần như không có chuyện giảm giá ở các chủ đầu tư dự án nhà ở tại Hà Nội.

 
 
Cầu Trần Hưng Đạo chưa duyệt, 'cò đất' đã rầm rộ thổi giá ăn theo
icon

Dù UBND TP Hà Nội khẳng định, đến nay vẫn chưa chốt phương án kiến trúc cầu Trần Hưng Đạo, nhưng giới đầu cơ, môi giới nhà đất đang rầm rộ 'đẩy sóng' giá nhà đất xung quanh khu vực nơi dự kiến có cầu đi qua.

 
Hà Nội: Người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven, giá biệt thự, liền kề phía Đông tăng
icon

Bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội nằm trong xu hướng tăng trưởng giá. Trong vòng 5 năm qua, giá trung bình thứ cấp mua đi bán lại ở hạng mục biệt thự, liền kề tăng trung bình 7%/năm.

 
Trải nghiệm phong cách nội thất thượng lưu bên Vịnh Du thuyền
icon

Cũng như những món hàng xa xỉ, đồ nội thất độc bản luôn được giới thượng lưu chọn để khẳng định đẳng cấp cá nhân.

 
Bất động sản nghỉ dưỡng đảo Ngọc “tăng nhiệt” trở lại
icon

Được định danh với thương hiệu “thiên đường nghỉ dưỡng”, đảo Ngọc từ lâu đã trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và thủ phủ second home.

 
Săn lùng bất động sản 'ngộp', bán cắt lỗ mùa dịch
icon

Đất nền ‘ngộp’ rao bán gấp, homestay bán ‘cắt lỗ’ cả tỷ đồng... tôi có nên tranh thủ cơ hội đầu tư lúc này để khi hết dịch, thị trường ổn có thể kinh doanh hoặc sang tay kiếm lời?