Chung cư mini chui trong ngõ hẹp đắt ngang ngửa dự án thương mại

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư mini có mức giá khá đắt, từ 20 – 27 triệu đồng/m2, lại không có giấy tờ sở hữu riêng nhưng cứ xây xong là bán hết veo
Chung cư mini chui trong ngõ hẹp đắt ngang ngửa dự án thương mại
Những tòa chung cư mini như thế này vẫn được nhiều người tìm mua. (Ảnh: Minh Thư)

 Chung cư mini giá đắt ngang nhà thương mại

Khoảng chục năm trước, thị trường bất động sản tại Hà Nội khá sôi động với phân khúc chung cư mini. Với mức tiền khoảng từ 500 - 900 triệu đồng, tùy từng vị trí và diện tích căn hộ, chung cư mini đáp ứng được nhu cầu của số đông người mua, đặc biệt là đối tượng vợ chồng trẻ hay những người độc thân.

Vợ chồng chị Thanh Huyền cũng đã bỏ ra hơn 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư mini 45 m2 ở Khương Đình (Thanh Xuân, Hà Nội) vài năm trước đây. Thời điểm đó, dù biết căn hộ không có sổ hồng riêng, mua bán chỉ có giấy tờ hợp đồng công chứng nhưng vợ chồng chị Huyền vẫn quyết định mua. Lý do chính là bởi vị trí căn hộ ở khu đi lại thuận tiện cho cả vợ chồng đi làm, hơn nữa mức giá 700 triệu đồng rất phù hợp với số tiền tích cóp mà vợ chồng chị sẵn có.

Cho đến năm 2018, khi không còn nhu cầu sử dụng thì vợ chồng chị Huyền muốn bán căn hộ đi nhưng vì chỉ có giấy tờ hợp đồng ký công chứng nên cũng khá khó bán. Cho đến nay, căn hộ của vợ chồng chị Huyền vẫn đang được cho thuê.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường chung cư mini được đánh giá đã chững lại, không còn quá ‘hot’ như trước nhưng vẫn “túc tắc” có thanh khoản.

Chung cư mini chui trong ngõ hẹp đắt ngang ngửa dự án thương mại
Chung cư mini vẫn được rao bán khá nhiều với mức giá khá cao.

Theo khảo sát của PV, thị trường chung cư mini hiện vẫn được rao bán trên thị trường với khá nhiều mức giá khác nhau, dao động từ 16 – 26 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào từng vị trí dự án.

Đơn cử, một căn hộ chung cư mini có diện tích 44m2, 2 phòng ngủ ở Phúc Diễn (quận Bắc Từ Liêm) được rao bán với giá 750 triệu đồng. Tính ra khoảng hơn 17 triệu đồng/m2.

Nhưng nhích lên quận Đống Đa, giá bán lại khác hẳn. Căn hộ ở Xã Đàn – Ô Chợ Dừa (quận Đống Đa) có diện tích 26m2 được rao bán giá từ 550 đến 600 triệu đồng, tức mỗi m2 có giá khoảng 21-23 triệu đồng.

Đắt hơn nữa là căn hộ ở Võng Thị, quận Tây Hồ có diện tích 45m2, được rao bán mức giá 1,2 tỷ đồng, tức khoảng 26,6 triệu đồng/m2.

Không “hot” nhưng vẫn có thanh khoản?

 

Chia sẻ với PV, nhân viên kinh doanh một công ty chuyên phân phối các dự án chung cư mini ở Hà Nội cho biết: Thị trường chung cư mini hiện không quá sôi động nhưng cứ có cầu thì ắt có cung.

“Những khu trung tâm như quận Hai Bà Trưng, quận Đống Đa... là những khu vực trung tâm có quỹ đất ít nên các dự án chung cư thương mại không có nhiều như các quận khác, trong khi đó người mua lại muốn có nhà ở gần, đi lại thuận tiện nên các căn hộ chung cư mini ở những khu vực này vẫn được nhiều người chọn mua. Diện tích căn hộ chung cư mini từ 30-50m2, với 1 hoặc 2 phòng ngủ”, nhân viên này cho biết.

Cũng theo vị nhân viên này, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây chung cư và điều này được nói rõ khi người mua tìm hiểu dự án. Mua bán ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Năm đầu tiên công ty sẽ quản lý tòa chung cư, sau đó bàn giao lại cho ban quản trị tòa nhà do người dân tòa nhà bầu ra.

Đại diện một công ty có chục năm xây dựng, kinh doanh loại hình chung cư mini ở Hà Nội cũng cho biết: Chung cư mini vẫn có giao dịch, nhưng không quá nhanh hay quá “hot’ như thời điểm các năm 2009 – 2012  là thời kỳ thịnh vượng nhất của loại hình chung cư mini.

Chung cư mini chui trong ngõ hẹp đắt ngang ngửa dự án thương mại
Chung cư mini thường nằm ở trong ngõ nhỏ, hiếm hoi mới có dự án nằm ở mặt đường. (Ảnh: Minh Thư)

“Trước đây, khi mới có loại hình chung cư mini này, ngoài những người có nhu cầu mua để ở thì có cả khách đầu tư tham gia mua đi bán lại. Bây giờ chỉ còn khách hàng ở thực mua chung cư mini. Không còn khách hàng mua đi bán lại kiếm lời nhưng vẫn có khách có tiền nhàn rỗi mua đầu tư căn hộ để cho thuê”.

Theo vị này, những dự án nằm ở vị trí thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, giao thông đi lại thuận tiện, có giá bán rẻ thì vẫn bán tốt.

Hơn nữa, hiện nguồn chung cư bình dân ở Hà Nội khan hiếm, không có mấy thì với những người tích lũy tài chính không nhiều khó tìm được căn hộ phù hợp. Vì thế, loại hình căn hộ chung cư mini vẫn có thanh khoản ổn bởi giá bán hợp túi tiền nhiều người dân.

HoREA kiến nghị kiểm soát tình trạng khoét lõm xây dựng “chung cư mini”
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa văn bản kiến nghị kiểm soát tình trạng khoét lõm xây dựng “chung cư mini”.
Theo HoREA, trong hơn 10 năm qua, nhất là từ năm 2010 đến nay, đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây dựng “chung cư mini”, “chung cư hộp diêm”, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, quận nội thành. Trong đó, có những công trình nhà “chung cư mini” xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ” cho người mua, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội. 
Hiệp hội đã nghiên cứu tình trạng phát triển tự phát “chung cư mini” và nhận thấy, việc nở rộ “chung cư mini” vượt ngoài tầm kiểm soát có nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về “phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”. Nguyên nhân tiếp theo, là những hạn chế, yếu kém trong công tác thực thi pháp luật của cơ quan quản lý nhà nước, nhất là cấp cơ sở. Bên cạnh đó, còn có nguyên nhân do các đầu nậu và một số doanh nghiệp liên kết với hộ gia đình, cá nhân và móc nối với một số cán bộ cấp cơ sở, để thực hiện các công trình nhà “chung cư mini” trái phép.

Minh Thư

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá bán chung cư vẫn có xu hướng tăng, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1-3%. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.

Chủ đề :

Chung cư mini

 
List comment
 
 
Phân khu II The Manor Central Park: Quy hoạch thương mại nổi bật nhất khu đô thị
icon

Không chỉ được quy hoạch và tổ chức thương mại nổi bật, phân khu II dự án The Manor Central Park còn sở hữu lợi thế kinh doanh vượt trội nhờ vị trí “kim cương', cộng đồng cư dân tinh hoa của phân khu I sắp đi vào hoạt động. 

 
 
Hà Nội: Cư dân hoang mang vì dự án chưa được giao đất
icon

Mặc dù chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa được bàn giao đất nhưng suốt 5 năm nay chung cư An Bình Tower (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) vẫn ngang nhiên tồn tại.

 
 
Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh
icon

Giá bán chung cư vẫn có xu hướng tăng, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1-3%. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.

 
 
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
icon

Tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam không ngừng tăng lên là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường bất động sản cao cấp phát triển. Chủ đầu tư nào nắm bắt được “huyệt tâm lý” của những triệu phú USD sẽ là người chiến thắng trong cuộc đua này.

 
 
Đà Nẵng: Đề nghị thu hồi văn bản tạm dừng cấp phép xây dựng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ
icon

Chiều 30/6, Phó Giám đốc Sở Nội vụ Đà Nẵng Nguyễn Văn Chiến cho biết vừa có Công văn 1935/SNV-CCHC (ngày 29/6) gửi Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị thu hồi văn bản tạm dừng cấp phép xây dựng cho nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ.

 
 
Khởi công TMS Homes Wonder World - từ điểm sáng đầu tư đến sức hút thương hiệu
icon

Sau TMS Grand City Phúc Yên với sức hút mạnh mẽ BĐS khu vực phía Bắc trong thời gian gần đây, chủ đầu tư TMS Group tổ chức lễ khởi công dự án đại đô thị TMS Homes Wonder World vào ngày 2/7/2020 tại TP Vĩnh Yên.

 
Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm
icon

Dù chung cư được bảo vệ nghiêm ngặt và có camera giám sát nhưng một số nơi vẫn xảy ra tình trạng mất cắp.

 
Ông Trương Quang Nghĩa nói gì về 'Đà Nẵng có cơ hội lấy lại SVĐ Chi Lăng không'?
icon

Trả lời ý kiến cử tri sáng 30/6, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy, Trưởng đoàn ĐBQH TP Đà Nẵng cho biết “đã xem xét tất cả mọi chuyện thì thấy rằng Đà Nẵng còn cơ hội để lấy lại được SVĐ Chi Lăng!”

 
'Cò đất' bùng nổ gây náo loạn thị trường bất động sản
icon

Chưa bao giờ, lượng “cò đất” bùng nổ về số lượng và hoạt động sôi nổi như bây giờ. Chỉ cần một status trên MXH về mua, bán, thuê, cho thuê đất, nhà, mặt bằng, ngay lập tức hàng trăm comment thi nhau “nhảy vào” mời chào, môi giới.

 
3 trường hợp chỉ đóng 50% tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
icon

Theo quy định khi được cấp sổ đỏ thì người dân phải đóng 100 tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp người dân chỉ phải nộp 50 tiền sử dụng đất.