Nhà đất 2019: Cung vượt cầu, siết tín dụng, điều gì sẽ xảy ra?

Sang năm 2019, thị trường bất động sản theo đánh giá của chủ đầu tư sẽ có nhiều khó khăn, nhất là khi nguồn cung vượt cầu và vấn đề tín dụng ngày càng bị “siết” chặt hơn đối với cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư….

Đó là một trong những chia sẻ, đánh giá của ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch HD Mon Holdings với PV Infonet về thị trường bất động sản 2019 tới đây.

Ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch HD Mon Holdings đánh giá, thị trường bất động sản 2019 sẽ có nhiều khó khăn, chứ không mấy thuận lợi.... (Ảnh: Minh Thư)

Chỉ còn nửa tháng nữa là đã hết năm 2018, là một chủ đầu tư, ông có đánh giá như thế nào về tình hình thị trường bất động sản năm 2019?

Theo tôi, thị trường bất động sản 2019 cũng sẽ có nhiều khó khăn, chứ không mấy thuận lợi.

Chúng ta nhìn thấy rõ các cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế của các nước xung quanh.

Thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện có nguồn cung rất nhiều, dù nhu cầu cao nhưng lượng cung vượt cầu thì cũng mang lại nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Đáng nói hơn là các chính sách vĩ mô cũng như tín dụng của Nhà nước cũng đang dần siết chặt. Điều này khiến cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư khi tiếp cận vốn để mua nhà và để đầu tư các dự án bất động sản cũng sẽ bị hạn chế đi rất nhiều.

Vì thế, nếu chủ đầu tư có đủ khả năng tài chính, năng lực, kinh nghiệm thì vẫn có cách để làm; nhưng với những chủ đầu tư thiếu yếu tố cần thì sẽ rất khó khăn.

Theo ông, phân khúc nào sẽ vẫn được người mua nhà quan tâm và “lên ngôi” trong năm 2019?

Phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn rất tiềm năng vì phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân. Tuy nhiên, các phân khúc khác như phân khúc cao cấp đang có thị phần nhỏ nhưng nếu biết cách làm thì cũng sẽ thành công.

 

Ông có đánh giá thế nào về phân khúc căn hộ chung cư có giá 20 – 30 triệu đồng/m2 đang có nguồn cung dồi dào trên thị trường hiện nay?

Phân khúc giá rẻ đương nhiên là luôn hấp dẫn, còn phân khúc có giá mức trung cấp giá 20-30 triệu đồng/m2 tôi đánh giá là tương đối tiềm năng. Tuy nhiên, tùy theo các vị trí dự án, chứ không phải chỗ nào cũng phát triển được.

Như ông có nhận định ở trên là thị trường bất động sản 2019 sẽ rất khó khăn, nhất là vấn đề “siết” tín dụng. Vậy, theo ông các doanh nghiệp cần phải làm gì để vượt qua?

Các doanh nghiệp cần phải nhìn nhận lại khi đầu tư bởi nếu dùng quá nhiều vào đòn bẩy tài chính về vốn ngân hàng thì chắc chắn cơ hội cũng như thách thức sẽ rất nhiều. Khi doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản phải lường trước được vấn đề và cần có đủ hành trang cũng như sự chuẩn bị rất kỹ thì mới nên “nhảy” vào, nếu chưa có đủ các điều kiện thì sẽ rất rủi ro.

Vì thế, thị trường bất động sản theo tôi đánh giá sẽ càng ngày càng khó.

Với những khó khăn chung của thị trường thì doanh nghiệp như HD Mon Holdings có chiến lược như thế nào trong năm 2019, thưa ông?

HD Mon không chỉ đầu tư ở Hà Nội mà còn đầu tư ở các tỉnh như Hạ Long, Vân Đồn (Quảng Ninh) đều là những thị trường rất tiềm năng.

TP Hạ Long (Quảng Ninh) là một trong những nơi có GDP trên đầu người lớn nhất trên cả nước, tiềm năng rất lớn; cũng như nhu cầu để người dân tiếp cận cao cấp rất cao. Tôi đánh giá, về lâu dài, Hạ Long sẽ là thị trường rất tốt, có thể so sánh tương đương với Đà Nẵng.

Cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!

Minh Thư (thực hiện)
Chủ đề :
 
List comment
 
 
Gửi tiền, quẹt thẻ cùng VietinBank, trúng quà tặng sức khỏe hấp dẫn
icon

Sau mùa dịch, người dân lại càng quan tâm hơn đến vấn đề sức khỏe, đặc biệt là đối với những trải nghiệm nâng cao sức khỏe tại nhà.

 
 
Loạt ưu đãi cho khách dùng ứng dụng Agribank E-Mobile Banking
icon

Từ ngày 22/6 - 23/8/2020, Agribank triển khai chương trình khuyến mãi “Giao dịch cực nhanh - Nhận quà cực đã” dành cho mọi khách hàng sử dụng dịch vụ Agribank E-Mobile Banking với gần 5000 giải thưởng và tổng giá trị lên tới hơn 600 triệu đồng.

 
 
Nông dân chế cáp treo 'chở' vải thiều vượt suối, qua núi
icon

Nhờ hệ thống ròng rọc, cáp treo dài hơn 150m vượt qua suối rộng, khe sâu chở vải về nên năm nay anh Lăng Văn Yên (huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang) không phải vất vả vận chuyển vải.

 
 
Panasonic ra mắt LUMIX G100 không gương lật tốt nhất cho Vlog và Video sáng tạo
icon

Ngày 24/6/2020, Panasonic giới thiệu chiếc máy ảnh kỹ thuật số không gương lật mới nhất LUMIX G100, được thiết kế và phát triển dành riêng cho việc sản xuất nội dung Vlog (Video + Blog).

 
 
Có 150 triệu, tôi muốn mở shop kinh doanh phụ kiện, túi xách, mỹ phẩm có được không?
icon

Dù đã đi làm ổn định, nhưng để thỏa đam mê kinh doanh tôi muốn dùng số tiền tích lũy nhỏ của mình để mở cửa hàng kinh doanh mỹ phẩm, phụ kiện, túi xách. 

 
 
CenHomes 2.0 – gia tăng lợi ích cho khách hàng
icon

Sau 1 năm ra mắt thị trường, nền tảng công nghệ Bất động sản CenHomes.vn không ngừng nâng cấp và hoàn thiện, tối ưu hóa công nghệ, thêm nhiều tính năng mới mang lại những lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư, sàn môi giới, khách hàng.

 
Bán trái cây cùng bầu Đức, tỷ phú Trần Bá Dương sắp hưởng “trái ngọt”
icon

Sau gần hai năm rót tiền giải cứu Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức), Tập đoàn Ô tô Trường Hải (Thaco) của tỷ phú Trần Bá Dương đang chuẩn bị cho ngày hưởng “trái ngọt”.

 
Vinamilk 8 năm liền được người tiêu dùng Việt Nam chọn mua nhiều nhất
icon

Tháng cuối của quý 2/2020, Vinamilk liên tiếp nhận được sự đánh giá cao của những tổ chức nghiên cứu, tư vấn uy tín trên thế giới.

 
Trước Tết đoan ngọ, mận hậu, vải thiều vọt giá, mận lên hơn 100.000 đồng/kg
icon

Sáng nay (24/6), nhiều bà nội trợ giật mình khi người bán nói giá mận hậu tăng vọt lên mức 110.000 đồng/kg, gấp đôi so với những ngày trước đó. Lý do là ngày mai Tết Đoan ngọ- Tết diệt sâu bọ, giá mận còn đắt nữa.

 
OceanBank rao bán tài sản nợ xấu nghìn tỷ thời Hà Văn Thắm để lại
icon

Trong nỗ lực tái cấu trúc, Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) tiếp tục rao bán một loạt khoản nợ xấu từ các hợp đồng tín dụng ký kết từ thời cựu Chủ tịch Hà Văn Thắm.