Ngân hàng trầy trật hạ giá trăm tỷ, nhà đất thế chấp vẫn không tìm được chủ mới

Ngân hàng rao bán nhà đất thế chấp do khách hàng dính nợ xấu qua 5 lần 7 lượt không bán được, có những BĐS giảm giá tận đáy, giảm hàng trăm tỷ đồng vẫn trầy trật không tìm được chủ mới

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây đã phát thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất là Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace ở Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM với giá 356 tỷ đồng.

Trung tâm tiệc cưới này được Tập đoàn Khải Vy xây trên khu đất rộng 2.675m2, thời hạn sử dụng đến năm 2058 gồm 2 tầng hầm, 8 tầng nổi và sân thượng. 

BIDV từng rao bán trung tâm tiệc cưới nổi tiếng này với mức giá 535 tỷ đồng vào cuối năm 2019, mức giá gấp 1,5 lần so với giá bán vừa được ngân hàng này chào bán.

Ngân hàng trầy trật hạ giá trăm tỷ, nhà đất thế chấp vẫn không tìm được chủ mới
Nhà đất thế chấp rao bán mãi vẫn ế, ngân hàng xuống nước đại hạ giá

Trên thực tế, việc ngân hàng rao bán tài sản nói chung và bất động sản nói riêng để thu hồi nợ không phải lúc nào cũng diễn ra một cách thuận lợi. Có những tài sản đảm bảo khiến ngân hàng phải rao bán nhiều lần, mỗi lần cách nhau khoảng 1 tháng và thông thường sau mỗi lần như vậy mức giá khởi điểm lại giảm đáng kể. 

Cũng tại BIDV, ngân hàng này từng rao bán đấu giá quyền sở hữu căn hộ chung cư Golden Palace (Hà Nội) với giá khởi điểm 13,32 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau hai lần rao bán nhưng không thành công, căn hộ này chỉ được một khách hàng mua lại sau khi được rao bán lần 3 với giá khởi điểm tụt xuống mức 10,79 tỷ đồng.

14,3 tỷ đồng là giá khởi điểm của một lô đất tại Mỹ Đình (Hà Nội) do BIDV chi nhánh Thành Đô rao bán lần 1 để thu hồi nợ vay. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại lô đất này vẫn chưa có chủ mới ngay cả khi BIDV thông báo đấu giá lần thứ 5 với giá khởi điểm chỉ còn 10,43 tỷ đồng.

Thậm chí, để thu hồi khoản nợ của Công ty dệt may Thúy Đạt (Nam Định), BIDV chi nhánh Thành Nam đã có tới…31 lần thông báo đấu giá tài sản đảm bảo gồm nhà xưởng, nhà điều hành, dây chuyền sản xuất,…  mà vẫn chưa biết đến khi nào mới có hồi kết. Chỉ biết rằng giá trị tài sản đã giảm từ 176 tỷ đồng xuống còn chưa đến 100 tỷ đồng sau 31 lần rao bán.

Trong khi đó, loạt căn hộ hạng sang tại chung cư cao cấp Saigon Pearl (TP.HCM) được Ngân hàng Noong nghiệp và Phát triển nông thông (Agribank) chi nhánh Trung tâm Sài Gòn rao bán hồi tháng 6/2020.

 

Ngày 04/09, chi nhánh này tiếp tục rao bán một trong số những căn hộ nói trên, căn hộ số 4.1, diện tích 98,5m2 với giá khởi điểm 5,078 tỷ đồng, thấp hơn 2 tỷ đồng so với thời điểm rao bán lần đầu cách đây 3 tháng.

Trước đó, Agribank CN Trung tâm Sài Gòn cũng đã phải giảm giá bán căn hộ số 12.2 có diện tích 152,8 m2 tại Saigon Pearl từ giá khởi điểm ban đầu 11,340 tỷ đồng xuống còn 10,206 tỷ đồng sau hai lần rao bán.

Mới đây, ngày 21/08 Agribank gây chú ý khi thông báo bán tài sản gồm cụm 27 tài sản thế chấp, tổng diện tích 73.377,1 m2 tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Số bất động sản này là tài sản thế chấp của các khách hàng: Công ty CP Thương Mại Dịch Vụ Sản Xuất và Xây Dựng Nam Hải, Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Hòa Thành, Công ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Dịch Vụ Tân Mỹ Hưng, Công ty TNHH Ung Gia và 2 cá nhân khác.

Trong thông báo mới nhất của Agribank, giá đấu khởi điểm của 27 tài sản đấu giá trên là 355,940 tỷ đồng. Cần biết rằng cách đây đúng 03 tháng, ngày 03/06 Agribank phát giá khởi điểm cho 27 tài sản trên là 374,673 tỷ đồng. 

Như vậy, chỉ sau 3 tháng Agribank đã phải chấp nhận giảm giá gần 20 tỷ đồng cho khối tài sản này. Nợ xấu cũng là vấn đề đáng chú ý tại nhà băng này khi kết thúc 6 tháng đầu năm 2020, nợ xấu nội bảng đã tăng thêm 6.922 tỉ đồng (39,5%). Trong đó, nợ có khả năng mất vốn tăng 39,4% lên 17.285 tỉ đồng. Tỉ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ cho vay tăng từ 1,57% vào cuối năm 2019 lên mức 2,16%. Agribank cũng ghi nhận mức lợi nhuận trước thuế hợp nhất 6 tháng giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6.947 tỷ đồng.

Cũng với khoản tài sản đảm bảo là bất động sản, Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank) ngày 04/09 phát đi thông báo bán đấu giá khoản nợ có tài sản đảm bảo của CTCP Xây dựng Công trình Giao thông 810. Giá trị khoản nợ (cả gốc và lãi) là 17,152 tỷ đồng, nhưng giá khởi điểm để mua khoản nợ này chỉ 4,171 tỷ đồng. Khoản nợ có tài sản đảm bảo gồm: Nhà làm việc và các công trình xây dựng gắn liền với đất tại xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội (diện tích 3.802 m2); Nhà làm việc và các công trình xây dựng gắn liền với đất tại xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội (diện tích 13.966 m2); Các xe công trình, xe lu chuyên dụng và xe ô tô theo Hợp đồng đảm bảo tiền vay, Hợp đồng thế chấp động sản ký giữa VietinBank Ba Đình và Công ty CP Xây dựng Công trình Giao thông 810.

Tuy vậy, cũng có những khoản tài sản đảm bảo là bất động sản ngân hàng không chịu giảm giá bán. Chẳng hạn như thông báo bán đấu giá một lô đất tại quận Tây Hồ (Hà Nội) được Vietinbank phát giá khởi điểm 3,430 tỷ đồng vào ngày 04/09. Mức giá này không đổi so với thông báo lần 1 cách đây 2 tháng.

Ngân Giang

 
List comment
 
 
Giá tôm hùm rẻ bằng 2/3 thời giải cứu
icon

Giá tôm hùm baby loại 0,3-0,4 kg/con giá chỉ còn 680.000 đồng/kg, giảm 30% so với thời điểm giải cứu giữa tháng 2. Giá nhiều mặt hàng hải sản khác cũng đồng loạt lao dốc.

 
 
Khối bất động sản đồ sộ của ông chủ “kín tiếng” Suối Tiên Group
icon

Vốn kín tiếng trên thương trường, ông Đinh Văn Vui, Chủ tịch Suối Tiên Group là chủ của nhiều công trình để đời, trong đó có dự án khu du lịch Suối Tiên.

 
 
VinFast giới thiệu xe phiên bản giới hạn President
icon

Công bố mẫu SUV VinFast President phiên bản giới hạn, động cơ V8 6.2L, tốc độ tối đa gần 300 km/h, VinFast President là một trong những mẫu xe thương mại mạnh mẽ nhất hiện nay

 
 
Ôtô nhập tràn về, giá vẫn chưa giảm
icon

Sức tiêu thụ kém nhưng ôtô nhập khẩu vẫn tăng do nhiều nhà máy trên thế giới bắt đầu trả nợ đơn hàng bị ngưng trệ từ đợt dịch bệnh bùng phát hồi đầu năm

 
 
Thu thuế lan đột biến tiền tỷ: Hết cửa thổi giá?
icon

Những chủ vườn lan có dấu hiệu giao dịch mua bán phải kê khai thuế sẽ là phương pháp hữu hiệu chống thổi giá gây nguy hại cho nền kinh tế.

 
 
Các tỷ phú giàu nhất đồng loạt đón niềm vui bội thu đầu tháng
icon

Tỷ phú giàu nhất Việt Nam là người kiếm tiền giỏi nhất thị trường khi tổng tài sản tăng vọt 7.860 tỷ đồng trong tuần qua chỉ sau 4 phiên giao dịch. 

 
Mua xe điện nào an toàn cho con trước thềm năm học mới?
icon

Trước ma trận thương hiệu, chất lượng, giá bán và chính sách hậu mãi trên thị trường xe điện hiện nay, câu hỏi “nên mua xe nào” luôn khiến các bậc phụ huynh phải loay hoay tìm lời giải.

 
Đặc sản “tôm bay” cháy hàng, khách đặt tiền triệu vẫn bị hủy đơn
icon

Đặc sản châu chấu hay còn gọi là 'tôm bay' có giá hơn 200.000 đồng/kg vẫn không có để bán, khách phải đặt trước mới có hàng, thậm chí có hôm dù đặt trước nhưng vẫn bị hủy đơn vì khan hiếm.

 
Khách hàng mua ô tô đang bị “dắt mũi”?
icon

Sau bao nhiêu năm tồn tại, sự chuyên nghiệp của thị trường ô tô tại Việt Nam vẫn còn là một dấu hỏi.

 
Giá lợn giống nhảy múa, nhiều doanh nghiệp lãi khủng
icon

Nhiều doanh nghiệp (DN) chăn nuôi lớn đã tận dụng cơ hội tốt tái, tăng đàn lợn nhằm hốt bạc trong giai đoạn giá neo cao, trước khi giảm mạnh trong những ngày gần đây.