Thị trường bất động sản Trung Quốc thoát đáy, giá nhà mới tăng sau 1 năm

Doanh số bán nhà và số dự án khởi công được cải thiện đáng kể, đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần thoát khỏi khủng hoảng.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, doanh số bán nhà theo diện tích sàn trong 2 tháng đầu năm 2023 giảm 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Mức sụt giảm của chỉ số này trong năm 2022 là 24%. 

Tháng 1/2023, giá nhà mới ở Trung Quốc lần đầu tiên tăng sau 1 năm. Dù vẫn thận trọng khi “xuống tiền” nhưng tâm lý của người mua nhà đã được cải thiện sau khi Chính phủ ban hành hàng loạt chính sách hỗ trợ và chấm dứt chính sách “Zero Covid”. 

Nếu như đầu tư BĐS của các nhà phát triển giảm 12% trong tháng 12/2022 và giảm 10% cả năm 2022 thì chỉ số này trong hai tháng đầu năm 2023 chỉ giảm còn 5,7% so với cùng kỳ. 

Các nhà phân tích kỳ vọng doanh số bán BĐS sẽ là chỉ số đầu tiên có chuyển biến tích cực. Họ nhận thấy đầu tư BĐS sẽ hồi phục vào nửa cuối năm 2023.

 Các công nhân đang lắp cửa sổ cho các tòa nhà chung cư đang được xây dựng tại Thượng Hải. (Ảnh: Reuters)

Yan Yuejin, nhà phân tích tại Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-house ở Thượng Hải, cho rằng các số liệu này là khởi đầu tốt cho sự phục hồi của thị trường BĐS vào năm 2023 và sẽ tiếp tục củng cố niềm tin người mua nhà. 

"Số liệu bán BĐS dự kiến sẽ chuyển từ tiêu cực sang tích cực trong quý đầu tiên của năm. Đây là dấu hiệu quan trọng nhất cho thấy thị trường BĐS đang phục hồi”, Yan Yuejin nhận định. 

Chỉ số theo dõi cổ phiếu của các nhà phát triển BĐS Trung Quốc cho thấy đã tăng 1,4% vào ngày 15/3, trong khi các doanh nghiệp niêm yết ở Hồng Kông tăng hơn 2,5%. 

Từ giữa năm 2021, lĩnh vực BĐS của Trung Quốc bắt đầu rơi vào khủng hoảng khi các nhà phát triển dự án vỡ nợ và việc xây dựng các dự án nhà ở hình thành trong tương lai bị đình trệ. 

Nhà phân tích Ma Hong tại Viện Nghiên cứu Đầu tư Zhixin cho biết, việc dỡ bỏ các hạn chế liên quan đến dịch Covid-19 vào cuối năm 2022 và giải ngân cho các nhà phát triển để đảm bảo cung cấp các dự án đã bán trước sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà. 

“Đầu tư của các nhà phát triển dự án là một chỉ số quan trọng của thị trường, có thể sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Điều này không chỉ có ý nghĩa trong sự phục hồi tổng thể mà còn giúp các công ty BĐS cải thiện hoạt động đáng kể”, Ma Hong nói. 

Số dự án khởi công xây dựng mới tính theo diện tích sàn trong hai tháng đầu năm 2023 chỉ giảm 9,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, mức giảm của tháng 12 và cả năm 2022 lần lượt là 44% và 39%. 

Khả năng tiếp cận vốn của các nhà phát triển cũng đã được cải thiện. So với cùng kỳ năm trước, hai tháng đầu năm 2023, các nhà phát triển đã huy động vốn ít hơn 15%. Cả năm 2022, việc huy động vốn của họ đã giảm 26% so với năm 2021.

“Trong nửa đầu năm, các công ty BĐS phải đối mặt với các khoản nợ đến hạn cao nhất. Sự tự chủ và khả năng mở rộng đầu tư mới giúp họ tăng doanh số bán hàng và nguồn tài chính”, Ma Hong cho biết.  

Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc đã không tiết lộ dữ liệu bán đất cho các doanh nghiệp BĐS. Vào năm 2022, các nhà phát triển đã mua ít đất hơn 53% so với năm 2021. 

Liu Lijie, nhà phân tích tại viện nghiên cứu Beike cho biết, các nhà phát triển vẫn chịu áp lực lớn trong việc kéo giảm số lượng nhà chưa bán được vì hàng tồn kho đã tăng lên. Nhưng niềm tin của các công ty trong việc huy động vốn và mua đất đã được cải thiện đôi chút. 

Khoảng 50% trong số hơn 30 nhà phát triển BĐS Trung Quốc được niêm yết tại Hồng Kông đã không thanh toán được hoặc trì hoãn thanh toán trái phiếu.

Năm nay, ưu tiên hàng đầu của Chính phủ Trung Quốc là hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS nhưng vẫn phải đảm bảo trong tầm kiểm soát. 

Hương Quỳnh (Theo Reuters)

Mức độ tin tưởng của dân Nga với Tổng thống Putin tăng lên 80%

Theo kết quả một cuộc khảo sát được Trung tâm nghiên cứu dư luận toàn Nga tiến hành từ 15-21/5, mức độ tin tưởng của người dân nước này đối với Tổng thống Vladimir Putin là 80%.

Hành khách đi máy bay đối mặt án tù 20 năm vì tội buôn lậu chim vào Mỹ

Vận chuyển lậu 29 quả trứng chim tới sân bay Mỹ và bị phát hiện, nam hành khách hiện đối mặt với bản án 20 năm tù giam.

Người lạ mặt trà trộn vào đoàn hộ tống, ôm chặt Thủ tướng Đức

Cảnh sát Đức phải xấu hổ sau khi một người lạ mặt trà trộn vào đoàn hộ tống của Thủ tướng Olaf Schloz rồi dành cho nhà lãnh đạo này một cái ôm nồng nhiệt khi ông đang chuẩn bị lên máy bay tại sân bay Frankfurt.

Mỹ sẽ vỡ nợ vào 5/6 nếu không đạt thỏa thuận về trần nợ công

Bộ trưởng Tài chính Mỹ Janet Yellen ngày 26/5 cho biết, chính phủ sẽ thiếu tiền để thanh toán các hóa đơn vào 5/6 nếu Quốc hội và Nhà Trắng không đi tới một thỏa thuận về trần nợ công.

Tổng thống Biden tuyên bố Mỹ sẽ không vỡ nợ

Tổng thống Biden và Chủ tịch Hạ viện McCarthy đã tiến gần hơn đến một thỏa thuận cắt giảm chi tiêu và nâng trần nợ công của chính phủ Mỹ.

Làn sóng Covid-19 mới có thể lây nhiễm 65 triệu người Trung Quốc một tuần

Nhà chức trách Trung Quốc đang gấp rút đưa ra vắc xin để chống lại làn sóng Covid-19 mới đang diễn ra, dự kiến sẽ đạt đỉnh vào tháng 6 và lây nhiễm cho 65 triệu người một tuần.

Hàng nghìn du khách mắc kẹt ở Guam do bão Mawar

Khoảng 3.000 du khách Hàn Quốc đã bị mắc kẹt ở đảo Guam, Mỹ khi sân bay quốc tế ở đây tiếp tục đóng cửa vì thiệt hại do cơn bão Mawar gây ra.

Thực khách phát hiện con ếch còn sống trong cốc mỳ ăn gần hết

NHẬT BẢN - Một thực khách phát hiện một con ếch còn sống trong cốc mỳ udon mà anh ta ăn gần hết. Cốc mỳ được mua ở chuỗi cửa hàng Marugame Seimen nổi tiếng ở thành phố Isahaya, tỉnh Nagasaki.

Hành khách bị phạt vì mặc gần 6kg quần áo để tránh trả phí quá cân lên máy bay

AUSTRALIA - Hai nữ hành khách của hãng hàng không Jetstar Airways đã bị phạt 40 USD, sau khi họ trốn trả phí quá cân bằng cách mặc lên người số quần áo gần 6kg.

Cảnh sát Anh bắt giữ tài xế lao xe vào cổng dinh thủ tướng

Truyền thông Anh cho biết, vụ việc trên xảy ra lúc 16h20 (giờ London) bên ngoài tòa nhà Số 10 Downing, nơi Thủ tướng Rishi Sunak cư trú.

Đang cập nhật dữ liệu !