Rầm rộ rao bán “cắt lỗ” bất động sản, có thực sự lỗ?

Khi thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhiều người đã rầm rộ rao bán cắt lỗ bất động sản. Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng tìm hiểu kỹ để biết thực hư việc “cắt lỗ” có đúng là lỗ.

Rầm rộ bán “cắt lỗ” bất động sản

Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản có tín hiệu nguội dần, theo đó, nhiều bất động sản được rao bán với các nội dung như “cần tiền bán cắt lỗ…”; “chính chủ bán cắt lỗ căn hộ (lô đất)...”; “cần tiền trả nợ nên bán gấp…”;....

Đơn cử như, một căn hộ tầng 21, diện tích 73,5m2, nội thất liền tường, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, view bể bơi nằm trong dự án trên đường Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang được chào bán cắt lỗ gần 300 triệu đồng.

Theo người bán cho biết, hiện do cần gấp tiền để làm ăn nên mới bán. Căn hộ này vẫn đang được cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng. Liên hệ với người bán tên Tùng giới thiệu, căn hộ được mua cách đây 2 năm với mục đích đầu tư. Giá mua vào hơn 3 tỷ đồng, tương đương 41 triệu đồng/m2, giờ bán ra hơn 2,7 tỷ đồng, tương đương 36,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo khảo sát tại khu vực căn hộ anh Tùng đang bán “cắt lỗ”, mức giá xung quanh cũng chỉ tương đương với giá người này đang rao bán.

Đang rao bán cắt lỗ đất nền, anh Bắc, nhà đầu tư tay ngang tại Nam Từ Liêm (Hà Nội), thời điểm tháng 10/2021 có mua một mảnh đất rộng 90m2 tại Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 33 triệu đồng/m2. Theo dự định ban đầu, anh Bắc chỉ tính “lướt sóng” vài tháng, khi thị trường vẫn đang còn “nóng”. Tuy nhiên, mọi toan tính của nhà đầu tư này đổ vỡ khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.

Rầm rộ rao bán “cắt lỗ” bất động sản, có thực sự lỗ? - Ảnh 1.
 

“Tôi rao bán nhưng nhiều người mua với mục đích xây nhà ở nên trả giá thấp hơn. Thực tế, lúc mua thị trường vẫn đang nóng nên tôi quyết định vay tới 50% giá trị mảnh đất. Dù bây giờ chưa quá cần tiền nhưng tôi muốn bán để thanh toán ngân hàng cho xong. Giờ bán bằng giá là rất khó, nên tôi rao bán cắt lỗ khoảng 400 triệu đồng”, anh Bắc nói.

Giới thiệu về căn hộ đang rao bán cắt lỗ, chị N.T.Đ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, mục đích ban đầu chị mua để đầu tư. Hiện chị còn khoảng 4 căn có diện tích khác nhau.

Gánh trên vai gần 6 tỷ đồng tiền nợ ngân hàng, mỗi tháng chị Đ. phải trả ngót nghét 100 triệu đồng nên đành cắt lỗ để lấy tiền trả cho các khoản vay. "Hiện giờ nguồn cung ít, nhu cầu mua nhà lại nhiều, riêng căn này tới cuối năm chắc chắn sẽ lên 10 - 20% nhưng chị kẹt quá phải bán. Em cứ xem, nếu ưng, chị sẽ ra lộc thêm khi về nhà mới", chị Đ. thúc giục.

Rao bán cắt lỗ nhưng không phải lỗ

Anh Trần Mạnh, môi giới bất động sản ở Hà Nội thừa nhận, hiện nay, một số môi giới sử dụng những chiêu bài quảng cáo, rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư để thu hút sự chú ý của người có nhu cầu mua nhà.

Chỉ rõ chiêu thức này, anh Mạnh cho biết, khách hàng có thể làm phép đối chiếu thực tế thì thấy ngay, giá bán cắt lỗ vẫn ngang bằng với giá bán trên thị trường, không có chuyện giảm giá vài trăm triệu đồng như những người này quảng bá.

"Trước khi thực hiện giao dịch, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ thị trường, giá cả, tránh tin vào thông tin "cắt lỗ" mà dễ bị mua hớ", anh Mạnh nói.

Rầm rộ rao bán “cắt lỗ” bất động sản, có thực sự lỗ? - Ảnh 2.
 

Cùng quan điểm, anh Vũ Tùng, Giám đốc công ty địa ốc ở Hà Nội cũng khẳng định, thông tin cắt lỗ là hoàn toàn phi lý. Theo ông Khải, so với những ngày cuối năm 2020, hiện nay giá vật liệu xây dựng đã tăng 20 - 70%, chưa nói đến giá nhân công, tiền sử dụng đất tăng cùng với tâm lý sở hữu nhà trong mùa dịch... Chi phí đầu vào tăng buộc chủ đầu tư dự án phải tăng giá bán, vô hình chung đẩy giá thị trường tăng, thiết lập một mặt bằng giá mới.

Ông Tùng phân tích, năm 2017, giá chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2; năm 2020 mặt bằng tăng lên 30 - 33 triệu đồng/m2; đến nay tiếp tục lên 45 - 50 triệu đồng/m2.

Như vậy nếu chủ nhà bán thấp hơn thị trường 1 - 2 giá chỉ có thể gọi là bán rẻ chứ không thể gọi là cắt lỗ. Giả sử giá mua vào 26 triệu đồng, bán ra 25 triệu đồng mới gọi là cắt lỗ. Ở đây, mua vào 26 triệu đồng bán ra 49 triệu đồng, là lãi 23 triệu đồng chứ không lỗ.

Theo anh Tùng, nếu những người mua bất động sản mới đây, sau đó có việc gấp sử dụng tới tiền hoặc dùng đòn bẩy tài chính lớn muốn giảm gánh nặng thì có thể cắt lỗ là sự thật, vì đầu vào giá vốn đã cao. Nhưng nếu mua cách đây 2 - 3 năm thì không thể nói là cắt lỗ được, vì giá hiện nay đã tăng gấp 2 - 3 lần trước kia, nếu bán thấp hơn thị trường đang bán chỉ là bán rẻ chứ không thể nói là cắt lỗ.

Bán chung cư, tháo chạy khỏi con đường “đau khổ” Lê Văn Lương

Bán chung cư, tháo chạy khỏi con đường “đau khổ” Lê Văn Lương

Trên các trang rao bán bất động sản, số lượng tin rao bán căn hộ trên đường Lê Văn Lương - Tố Hữu tăng mạnh. Nhiều người chủ nhà rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn không bán được nhà.

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...