Hơn 40.000 căn hộ chung cư sẽ “đổ bộ” thị trường Hà Nội năm nay

Phía Tây đón lượng cung “khủng”

Theo Savills, trong quý 1/2017 thị trường Hà Nội có 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm, cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Con số này giúp nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm và nâng nguồn cung thứ cấp đạt 156.940 căn trên toàn thị trường.

Cũng theo Savills, đã có khoảng 6.520 căn hộ được giao dịch thành công trong quý 1, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 4% theo quý và giảm 8% theo năm, xuống chỉ còn 27%, do nguồn cung lớn.

Phía Tây Hà Nội sẽ có khoảng 40.800 căn hộ gia nhập thị trường năm nay với phần lớn là căn hộ phân khúc trung bình. Ảnh: Minh Thư

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, mặc dù căn hộ hạng B vẫn đang có sức tiêu thụ mạnh nhất nhưng với nguồn cung sơ cấp lên tới hơn 2,4 vạn căn thì số lượng căn hộ hạng B còn tồn kho cũng rất lớn, ước chừng khoảng 1 vạn căn, tương đương 41,6% tính đến thời điểm cuối tháng 3/2017.

Trong khi đó, căn hộ hạng A lại có tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong 3 hạng; riêng trong quý vừa qua đã bán được 1.000 căn, tương đương 50% nguồn cung. 

Savills dự báo trong năm 2017 sẽ có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận ở khu Tây như: Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

“Tuy nhiên, lượng giao dịch tại các quận khu vực phía Tây, đặc biệt là Cầu Giấy và Thanh Xuân đang có sự suy giảm do khách hàng lo ngại về sự quá tải của hạ tầng giao thông”, bà Hằng nói.

Riêng về phân khúc nhà giá rẻ, Savills ước tính lượng căn hộ chào bán trong năm 2017 sẽ đạt khoảng 35% tổng nguồn cung dự kiến, tức là khoảng 3.570 căn. Vậy, câu hỏi đặt ra là liệu trong năm 2017 thị trường có bùng nổ nhà giá rẻ hay không? Bà Hằng cho rằng, tùy mỗi người sẽ đưa ra kết luận cho mình.

Cũng theo bà Hằng, thời gian tới, giá thứ cấp trên thị trường sẽ phải đối mặt với thách thức về nguồn cung “khủng”.

Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung biệt thự, liền kề

Với phân khúc biệt thự, liền kề, báo cáo của Savills cho thấy trong quý 1 vừa qua, thị trường này hoạt động tương đối ổn định. Tổng nguồn cung toàn thị trường đã đạt mức 36.068 căn; trong đó sơ cấp là 2.824 căn, thứ cấp hơn 33.000 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.

Trong 3 tháng đầu năm có thêm 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.

“Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm. Tổng lượng giao dịch đạt 579 căn, giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý I/2016, chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Đây là điểm khác so với quý trước khi nhà phố thương mại có lượng giao dịch khá lớn”, bà Hằng cho biết.

Theo thống kê của Savills, quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, liền kề với 55% thị phần, tiếp đến là Từ Liêm (39%) và các quận khác. Nói đến chủ đầu tư thì sản phẩm của Vingroup chiếm tới 94% nguồn cung mới trên thị trường.

Thống kê của Savills cho thấy, hiện giá bán sơ cấp của biệt thự đã tăng 23% theo quý, trong khi phân khúc liền kề vẫn giữ sự ổn định. Trong đó, khách hàng mua chủ yếu đầu tư, chiếm 52% và mua để ở chiếm 36%; còn lại 12% là mua rồi cho thuê lại.