Hơn 2,4 tỷ USD trái phiếu bất động sản có rủi ro cao

Đây là lượng trái phiếu không có tài sản bảo đảm hoặc được bảo đảm bằng cổ phiếu, chiếm 30% giá trị trái phiếu bất động sản phát hành sau 11 tháng, tương đương hơn 56.000 tỷ đồng.

Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) vừa có báo cáo tình hình phát hành trái phiếu tháng 11, trong đó cập nhật những số liệu mới nhất về thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 11 và lũy kế 11 tháng từ đầu năm.

Theo số liệu đến ngày 1/12 của Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), toàn thị trường ghi nhận 40 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng gần nhất và 1 đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị 20.366 tỷ đồng.

Tiếp nối tháng 10 trước đó, trong tháng 11, các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục là nhóm có lượng phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn nhất với 8.476 tỷ, chiếm 42% tổng giá trị phát hành trong tháng. Đây cũng là tháng thứ 2 liên tiếp các doanh nghiệp bất động sản đứng đầu ở chỉ tiêu này.

Theo số liệu cơ quan quản lý ghi nhận được, có khoảng 59% lượng trái phiếu bất động sản phát hành trong tháng vừa qua không có tài sản bảo đảm hoặc được đảm bảo bằng tài sản rủi ro cao là cổ phiếu, tương đương hơn 5.000 tỷ đồng.

GIÁ TRỊ PHÁT HÀNH TPDN TỪ ĐẦU NĂM 2021
Nguồn: VBMA; Tổng hợp
Nhãn Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Giá trị phát hành trong tháng tỷ đồng 8026 2555 8035 29580 30080 53774 38905 26077 29734 39285 20366

Xét riêng nhóm bất động sản tháng 11, đợt phát hành có giá trị lớn nhất là của Công ty CP Vinhomes (VHM) với giá trị 2.090 tỷ đồng. Đây là trái phiếu phát hành ra công chúng có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9,2%/năm cho 4 kỳ trả lãi đầu tiên và thả nổi ở các kỳ sau với lãi suất tham chiếu bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng tại Vietcombank; Agribank; VietinBank và BIDV.

Cũng trong tháng 11, ngân hàng là nhóm xếp thứ 2 về giá trị phát hành với 7.950 tỷ đồng, tương đương 39% tổng giá trị phát hành. Trong đó, SeABank dẫn đầu với 5 đợt phát hành có tổng giá trị 2.000 tỷ, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 3,7%/năm. TPBank cũng có giá trị phát hành tương đương thông qua 2 đợt, kỳ hạn cũng là 3 năm và lãi suất 3,2%/năm.

Theo VBMA, tính chung 11 tháng, toàn thị trường có 826 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp, bao gồm 803 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị 468.850 tỷ; 23 đợt phát hành ra công chúng giá trị 26.340 tỷ; và 4 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế trị giá 1,425 tỷ USD.

Tính trong giai đoạn này, nhóm doanh nghiệp bất động sản vẫn dẫn đầu về giá trị phát hành với 187.160 tỷ đồng, chiếm 38%. Trong đó, có khoảng 30% trái phiếu không có tài sản bảo đảm hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu. Lãi suất phát hành dao động trong khoảng 4,5-13%/năm.

GIÁ TRỊ PHÁT HÀNH TPDN THEO NHÓM NGÀNH 11T
Nguồn: VBMA; Tổng hợp
Nhãn Bất động sản Ngân hàng Xây dựng Hàng tiêu dùng Năng lượng Khác
Giá trị TPDN phát hành tỷ đồng 187160 169600 27089 21080 20538 67059

Đáng chú ý, tỷ lệ trái phiếu bất động sản không có tài sản bảo đảm hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu này đã có xu hướng tăng lên trong những tháng gần đây.

Theo đánh giá của Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán, đây là loại trái phiếu tiềm ẩn rủi ro cao hơn so với trái phiếu được đảm bảo bằng tài sản cố định, dự án bất động sản mà các doanh nghiệp thường sử dụng.

Với tài sản đảm bảo là cổ phiếu, giá trị thường không định giá được chính xác hoặc có biến động mạnh theo diễn biến thị trường. Khi thị trường bất động sản hoặc chứng khoán có biến động, giá trị tài sản đảm bảo này có thể không đủ để thanh toán gốc và lãi trái phiếu.

Bên cạnh đó, loại tài sản đảm bảo này có thể dùng để bảo đảm cho các khoản vay, khoản phát hành trái phiếu khác của doanh nghiệp, do đó nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các rủi ro trước khi tham gia.

Cũng từ đầu năm, nhóm ngân hàng đã phát hành tổng cộng 169.600 tỷ đồng trái phiếu, trong đó 71% là trái phiếu có kỳ hạn ngắn 2-4 tháng để bổ sung nguồn vốn cho vay.

Ngoài ra, thị trường cũng có 4 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế của Vingroup (500 triệu USD); Công ty CP Bất động sản BIM (200 triệu USD) và Tập đoàn Novaland (300 triệu USD) và Công ty Vinpearl (425 triệu USD).

Siết vốn đổ vào bất động sản, giá nhà sẽ tăng hay giảm?

Siết vốn đổ vào bất động sản, giá nhà sẽ tăng hay giảm?

Việc Ngân hàng Nhà nước ‘siết’ ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp khi bất động sản đang là ngành phát hành mạnh nhất, liệu giá nhà đất có tiếp tục tăng cao hơn trong thời gian tới?

Theo zingnews.vn

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm nay, 'nóng' không kém Trung Văn

Nhiều dự án nhà ở xã hội như dự án HUD Vân Canh, CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Rice City Long Biên… nằm trong danh sách các dự án dự kiến triển khai sớm trong năm nay tại Hà Nội.

Chung cư ở 5 năm bán lời tiền tỷ, chuyên gia lý giải nguyên nhân

Các căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp chắc chắn về pháp lý, đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng… Đó là nguyên nhân khiến nhiều người chọn mua chung cư có sẵn khiến giá luôn ở mức cao, khó giảm.

Điều hiếm gặp tại DN xây 500 căn nhà sai phép, Chủ tịch bị bán giải chấp

Chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép ở Đồng Nai không có cổ đông lớn sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng bị bán giải chấp thêm gần 5 triệu cổ phiếu.

Bộ Xây dựng: Chi phí xây dựng 1m2 nhà ở xã hội cao nhất 8,8 triệu

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, để xây dựng 1m2 chung cư (cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm) thì chi phí từ 15,6 - 18,3 triệu đồng; chung cư nhà ở xã hội là từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2.

Nhà ở xã hội ra hàng 'nhỏ giọt', chỉ bán 4 căn hộ trong đợt mở bán mới nhất

Những lần gần đây tòa nhà B2 thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (Đà Nẵng) mở bán “nhỏ giọt”, mỗi đợt tiếp nhận rất ít hồ sơ.

Loạt dự án nhà ở xã hội động thổ sau hơn 1 năm, chỉ 1 dự án được xây dựng

Sau hơn 1 năm động thổ loạt dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân, đến nay TP.HCM chỉ có một dự án được khởi công xây dựng.

Đất nền ven đô rục rịch giao dịch sau ‘cởi trói’ phân lô, tách thửa

Thị trường đất nền ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư, túc tắc có giao dịch. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định, khó có thể xảy ra “nóng” hay “sốt” như trước đây.

Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất nhiều giải pháp gỡ khó cho bất động sản

Bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng ban hành công điện về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững theo hướng khó khăn ở đâu giải quyết ở đó.

Bình Thuận sẽ xây gần 10.000 căn nhà ở xã hội

Giai đoạn 2021 – 2030, UBND tỉnh Bình Thuận đặt mục tiêu đầu tư xây dựng gần 10.000 căn nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội: Nghìn người tranh suất mua, ngay Hà Nội rao bán chục lần vẫn ế

Thị trường Hà Nội đang diễn ra một "nghịch lý" về mua bán nhà xã hội. Nơi có giá rẻ thì “ế ẩm”, phải mở bán vài chục lần chưa hết. Còn nơi có giá bán đắt thì đua nhau mua, phải xếp hàng bốc thăm quyền mua.