Hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang, Nhật Bản đề xuất phạt nặng chủ sở hữu

Theo Nikkei, Nhật Bản đang phải đối mặt với tình trạng hàng triệu căn nhà bỏ hoang xuất hiện trên khắp cả nước do vấn đề sụt giảm dân số. Để giải quyết tình trạng này, Chính phủ Nhật Bản đang xem xét đánh thuế bất động sản nặng tay hơn với những chủ sở hữu để nhà bỏ hoang.

"Số nhà bị bỏ hoang sẽ còn tăng cao hơn nữa, chúng có thể gây ra nhiều vấn đề về an ninh và môi trường. Chúng ta cần khẩn trương tìm biện pháp đối phó", ông Saito Tetsuo - Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản cho biết.

Theo đề xuất mới, những người bỏ hoang nhà ở có thể bị áp thuế bất động sản cao gấp 6 lần thông thường. Ngoài ra, những ngôi nhà hoang xập xệ sẽ không được giảm thuế, ngay cả khi chúng không thuộc diện "rủi ro" theo đạo luật Biện pháp đặc biệt về nhà trống năm 2015.

Đạo luật cũ đã đưa ra định nghĩa về những ngôi nhà có "rủi ro sụp đổ", từ đó cho phép chính quyền địa phương yêu cầu chủ sở hữu khắc phục. Nếu tình trạng ngôi nhà không được cải thiện, chủ sở hữu sẽ bị xử phạt hành chính và có nguy cơ bị cưỡng chế tài sản.

Tuy vậy, đạo luật có hiệu lực từ năm 2015 không thể giúp số nhà bị bỏ hoang ở Nhật Bản giảm xuống. Nguyên nhân chính là do có rất ít tài sản được liệt kê vào danh mục rủi ro.

Tại Kyoto, chính quyền thành phố này đang tìm kiếm một giải pháp riêng với những căn nhà bị bỏ hoang. Theo đó, kể từ năm 2026, những căn nhà không được dùng thường xuyên (bao gồm nhà trống và nhà dành cho dịp nghỉ lễ) sẽ bị áp thuế 0,7% giá trị nhà.

"Biện pháp này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy việc sử dụng các ngôi nhà trống và tạo thêm nguồn cung cho thị trường nhà ở", một quan chức thành phố Kyoto chia sẻ.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc thị trường nhà có sẵn hoạt động kém hiệu quả cũng là một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng nhà bỏ hoang. Vào năm 2018, số lượng nhà có sẵn được giao dịch chỉ chiếm 15% tổng số vụ mua bán nhà tại Nhật Bản. Trong khi đó, con số này tại Mỹ và Anh lần lượt là 81% và 86%.

"Áp thuế cao không phải là biện pháp giải quyết tận gốc nhà bỏ hoang. Vấn đề này sẽ tiếp tục tồn tại nếu số lượng nhà xây mới nhiều hơn số nhà trống được rao bán", ông Nagashima Osamu, chuyên gia bất động sản tại Tokyo nói.

Vào năm 2018, cuộc khảo sát nhà ở và đất đai của Chính phủ Nhật cho thấy, số nhà bỏ hoang ở nước này là 8,5 triệu căn - tương đương 14% tổng nguồn cung nhà ở của cả nước. Trong khi đó, con số mà Viện Nghiên cứu Nomura đưa ra là 11 triệu căn, và sẽ tiếp tục tăng nhanh. Nếu không giải quyết được tình trạng này, số nhà bỏ hoang ở Nhật vào năm 2023 sẽ vượt quá 30% tổng số nhà ở trên cả nước.

Việt Dũng