Hà Nội: Nhà ở xã hội rao bán giá tăng gấp 2-3 lần sau 5-10 năm

Giá bán căn hộ NOXH cách đây chục năm chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều nơi rao bán tăng gấp 3 lần, ở mức 21 - 24 triệu đồng/m2, dự án đã sử dụng hơn 5 năm giá cũng tăng cả chục triệu đồng mỗi mét vuông...

Sinh sống và làm việc ở Hà Nội gần chục năm nay, vợ chồng anh Nguyễn Khánh quê ở Thái Bình tích cóp được chút tiền mong tìm được căn hộ chung cư khoảng 1 tỷ đồng để an cư.

Tiền ít nên mục tiêu của vợ chồng anh sẽ tìm mua lại căn hộ ở những dự án nhà ở xã hội đã đủ thời gian chuyển nhượng lại với kỳ vọng đây là những dự án dành cho người thu nhập thấp trước kia thì nay chủ nhà sẽ bán giá rẻ.

Qua tìm hiểu, vợ chồng anh Khánh đi xem một căn hộ tại dự án nhà xã hội ở khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội). Bước chân vào căn hộ, vợ chồng anh khá ưng ý khi căn hộ có ban công hướng Đông Nam, nhà thoáng mát và còn khá mới dù chủ nhà đã sử dụng sang năm thứ 6.

“Thế nhưng, sau khi nghe chủ nhà phát giá 24 triệu đồng/m2, căn hộ có diện tích 69,6m2, chủ nhà bớt chỗ lẻ 70 triệu đồng và lấy tròn 1,6 tỷ đồng thì vợ chồng tôi lại ngậm ngùi ra về. Mức giá này quá cao so với sức gánh của vợ chồng tôi, đúng là không như vợ chồng tôi nghĩ ban đầu”, anh Khánh chia sẻ.

Giá căn hộ dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội tăng hàng chục triệu đồng sau nhiều năm sử dụng.

Tìm hiểu của PV Infonet tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đã sử dụng được từ vài năm đến chục năm nay cho thấy, giá nhà ở xã hội được rao bán cũng như giao dịch trên thị trường với mức giá rất cao. Đáng chú ý, tại dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Hà Nội được xây dựng cách đây chục năm, hiện đang rao bán mức giá cao gần gấp 3 lần mức giá ban đầu của dự án.

Cụ thể, tại cụm dự án nhà ở xã hội Rice City – Tây Nam Linh Đàm trên địa bàn phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), giá bán dự án trên thị trường hiện ở mức 23 triệu đồng đến gần 26 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị trí căn hộ. Trong khi, mức giá ban đầu bán cho các đối tượng theo quy định tại dự án nhà ở xã hội này cao nhất gần 15 triệu đồng/m2. Như vậy, đến thời điểm này, mỗi mét vuông tại các căn hộ chung cư Rice City đã tăng thêm khoảng 8-11 triệu đồng.

Đây là dự án đã bàn giao cho người dân về ở được 5 năm rưỡi, đủ điều kiện bán ra ngoài thị trường cho những người có nhu cầu, không bắt buộc phải đúng đối tượng như lúc ban đầu mở bán. Tuy nhiên, ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ chung cư ở dự án này phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

Cũng tại địa bàn quận Hoàng Mai, một dự án nhà ở xã hội khác ở số 987 Tam Trinh, phường Yên Sở hiện một số chủ căn hộ đang rao bán căn có diện tích 55-70m2 với giá 21-23 triệu đồng/m2. Ban đầu, dự án này cũng được bán theo mức giá quy định dưới 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dự án này được bàn giao cho người dân về ở vào giữa năm 2018 nên đến thời điểm này dự án chưa đủ thời gian 5 năm để được bán tự do ra ngoài thị trường. Theo đó, dự án này chỉ được bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định và chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Giá bán căn hộ nhà ở xã hội CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) cách đây chục năm chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều người rao bán tăng gấp 3 lần, ở mức 21 - 24 triệu đồng/m2.

Nằm trên địa bàn phường Đại Kim (Hoàng Mai), dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) hiện cũng có một số căn rao bán mức giá 25-26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một số căn hộ loại thương mại cũng ở dự án này có diện tích lớn trên 100m2 có giá chỉ trên 24 triệu đồng/m2.

Giá bán ban đầu cho các đối tượng theo quy định tại dự án Đồng Mô Đại Kim cũng dưới 15 triệu đồng/m2. Dự án này bàn giao cho người dân về ở được hơn 4 năm nay.

Đáng chú ý, tại dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Hà Nội là dự án CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) đã được xây dựng và bàn giao cho người dân về ở từ năm 2011, cách đây chục năm; thế nhưng hiện nhiều căn hộ đang rao bán mức giá 21 triệu đồng đến trên 24 triệu đồng/m2.

Trong khi trước đó, dự án được bán cho người dân với giá ưu đãi chỉ 8,8 triệu đồng/m2. Như vậy, so với mức giá ban đầu thì hiện giá căn hộ tại dự án này đã cao gần gấp 3 lần.

Nhà ở giá rẻ khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân còn rất nhiều, nhất là trong thời điểm dịch bệnh nhưng giá chung cư nói chung trên thị trường lại liên tục tăng khiến giấc mơ an cư đang ngày càng rời xa tầm tay người lao động, người có thu nhập thấp.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, giai đoạn 2016 - 2020, Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng khoảng 6,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội nhưng đến thời điểm này mới đạt khoảng 4,04 triệu m2 sàn, như vậy thành phố đang thiếu gần 2,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố cần đầu tư xây mới khoảng 5 triệu m2 sàn nhà nhà ở xã hội (bao gồm cả nhà ở cho công nhân). Như vậy, đến năm 2025, TP Hà Nội cần đầu tư xây dựng mới khoảng 7,22 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; trong đó có gần 2,2 triệu m2 tồn đọng từ giai đoạn 2016 – 2020.
Để bù đắp phần diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội còn thiếu, UBND TP Hà Nội đã xin chủ trương và được Thành ủy Hà Nội đồng ý thông qua việc xây dựng 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích khoảng 301,64ha đất.
Cụ thể, gồm: 2 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, diện tích khoảng 47,72ha và 39,5ha; khu đô thị nhà ở xã hội tập trung tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, diện tích khoảng 53ha; khu đô thị nhà ở xã hội tập trung tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì và huyện Thường Tín, diện tích khoảng 44,62ha; khu đô thị nhà ở xã hội tập trung xã Đại Mạch, huyện Đông Anh với quy mô 116,7ha. Các dự án khi hoàn thành sẽ có khoảng 2,63 triệu m2 sàn nhà ở xã hội.

Minh Thư

Bất chấp đại dịch, tiền vẫn ‘rẽ’ vào bất động sản, nhà đầu tư bỏ tiền vào khu vực nào để có lãi?

Sau 7 tháng, số thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đã đạt gần 25.000 tỷ đồng, tăng 62%. Con số này cho thấy, việc sinh lời từ bất động sản hấp dẫn hơn rất nhiều so với ngành nghề khác nên tiền vẫn ‘đổ’ vào đây.