Đất ngoại thành Hà Nội rục rịch tăng giá

Nhiều nhà đầu tư, môi giới bất động sản đã tìm đến các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn để tìm hiểu về đất đai.

Tại báo cáo về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025 mới đây, UBND TP Hà Nội cho biết sẽ xây dựng, trình phê duyệt quy hoạch TP Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó có đề xuất chủ trương và xây dựng quy hoạch vùng huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh nằm ở phía Bắc thủ đô lên thành phố.

Thông tin về đề xuất quy hoạch 3 huyện ngoại thành Hà Nội lên thành phố ngay lập tức nhận được sự quan tâm rất lớn của dư luận, trong đó có giới kinh doanh bất động sản. Ngay khi Hà Nội nới lỏng các biện pháp giãn cách xã hội để chống dịch, nhiều nhà đầu tư, môi giới bất động sản đã tìm đến các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn để tìm hiểu về đất đai. Giá đất các khu vực này cũng có dấu hiệu nhích lên.

Tại xã Minh Trí - huyện Sóc Sơn, khu vực gần hồ Đồng Đò - đang được giới đầu tư chú ý. Họ săn tìm đất bán lại cho người có nhu cầu đầu tư làm du lịch sinh thái. Cạnh đó là một sân golf khá nổi tiếng cũng tạo thêm sức hút cho bất động sản tại đây. Hiện một lô đất phục vụ nhu cầu đầu tư, xây dựng nhà xưởng, nhà vườn sinh thái, làm homestay ở đây được chính chủ rao bán với giá 4 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1 triệu đồng so với trước.

Trong số 3 huyện đang có đề xuất quy hoạch lên thành phố, Đông Anh là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao vượt trội, diện mạo của huyện này thay đổi rõ rệt nhờ sự bứt phá về hạ tầng giao thông. Bất động sản ở huyện Đông Anh được hưởng lợi và liên tục tăng giá nhờ giao thông thuận tiện, di chuyển từ nội đô bằng cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long.

Một số khu vực ven sông Hồng trước đây giá dao động từ 17-18 triệu đồng/m2, nay đã lên đến 30 triệu đồng/m2. Một số nơi tại xã Xuân Canh (huyện Đông Anh) giá cũng tăng lên 35-38 triệu đồng/m2, cao hơn từ 10-15 triệu đồng/m2 so với trước. Bên cạnh đó, bất động sản tại huyện Mê Linh cũng khởi sắc ngay từ đầu năm 2021 với thông tin hàng loạt "ông lớn" triển khai dự án trên địa bàn huyện.

Đất ngoại thành Hà Nội rục rịch tăng giá - Ảnh 1.

Với lợi thế có hồ Đồng Đò, đất khu vực xã Minh Trí (huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội) được giới đầu tư quan tâm khi du lịch sinh thái khá phát triển.

Anh Trần Văn Nguyên, một người môi giới bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội, cho biết lượng khách hàng quan tâm đến bất động sản tại 3 huyện Sóc Sơn, Đông Anh, Mê Linh tăng lên trong thời gian gần đây, đặc biệt sau giãn cách xã hội và xuất hiện thông tin về đề xuất quy hoạch lên thành phố. Theo anh Nguyên, giá đất ở một số khu vực đã nhích lên nhưng hầu hết nhà đầu tư chỉ đang thăm dò, nghe ngóng thêm thông tin về quy hoạch trước khi quyết định "xuống" tiền.

Thị trường bất động sản tăng nhiệt khi xuất hiện các thông tin về quy hoạch là điều đã từng xảy ra thời gian qua. Bất động sản ở huyện Đông Anh hồi đầu năm 2021 cũng đã tăng nhiệt khi có thông tin về quy hoạch phân khu sông Hồng. Trong một hội thảo gần đây về thị trường bất động sản sau dịch COVID-19, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã nhấn mạnh việc giá đất nền tăng nóng ở một số địa phương thời gian qua là do một số nhóm nhà môi giới, đầu cơ, kích cầu. Chính vì vậy, giá đất cũng đã nhanh chóng hạ nhiệt.

Lần này, các chuyên gia cũng cảnh báo các thông tin về quy hoạch 3 huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn lên thành phố chỉ mới là đề xuất, do đó cần cẩn trọng để không tạo ra các cơn "sốt" đất ảo.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định thông tin đề xuất quy hoạch 3 huyện của Hà Nội lên thành phố có những điểm tương đồng với việc TP Hồ Chí Minh sáp nhập 3 quận để thành lập TP Thủ Đức. Theo ông Khương, khi xuất hiện các thông tin về hạ tầng giao thông, xây dựng khu đô thị thì giá đất các khu vực lân cận sẽ có xu hướng tăng. Tuy nhiên, ông cho rằng nhà đầu tư cần tính toán giá trị tăng đó so với thời gian có đáp ứng được như kỳ vọng hay không. Ngoài ra, khi chưa nắm rõ thông tin về quy hoạch thì nhà đầu tư cần cân nhắc, lưu ý đến vấn đề quản trị rủi ro, thận trọng vấn đề pháp lý.

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật, cho rằng việc quy hoạch một quận, huyện lên thành phố cần có lộ trình, không thể một sớm một chiều, trong khi trên thực tế không ít cá nhân lợi dụng các thông tin về quy hoạch chưa rõ ràng để đầu cơ, thổi giá bất động sản. Luật sư Bình khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch, tránh sập bẫy thông tin của các nhóm môi giới, đầu cơ đất.

Đất thôn quê nóng sốt, đấu giá sôi sùng sục, trúng rồi... bỏ cọc 'chạy làng' hàng trăm tỷ

Đất thôn quê nóng sốt, đấu giá sôi sùng sục, trúng rồi... bỏ cọc 'chạy làng' hàng trăm tỷ

Thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá đất ở các địa phương diễn ra liên tục, sau khi đấu giá xong thì giá đất được đẩy lên cao, thậm chí gấp đôi, gấp ba. Người dân bất ngờ vì đất ở quê 'chó ăn đá' bỗng dưng có giá…

heo vtv.vn

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.