Chất vấn về nợ nần của Sacomreal tại Đại hội đồng cổ đông bất thường

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2017 được tổ chức mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal; HOSE: SCR) đã trình cổ đông thông qua 4 nội dung.

Trong đó, hai nội dung quan trọng là thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên 30% theo phương thức chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Tiếp đến là chấp thuận cho cổ đông là Công ty cổ phần Đầu tư Thành Thành Công không phải thực hiện các thủ tục chào mua công khai cổ phiếu của Sacomreal.

Tại phần thảo luận, nhiều vấn đề đã được cổ đông đưa ra chất vấn ban lãnh đạo Sacomreal. Một cổ đông cho hay, từ đầu năm 2017 đến nay, nợ vay của công ty đã tăng trở lại, đặc biệt là nợ ngắn hạn. Cùng với đó, chi phí lãi vay cũng tăng tương ứng. Vậy công ty có lo ngại rủi ro sẽ mất cân đối nguồn vốn hay không?

Ban lãnh đạo Sacomreal cho hay, tính đến 30/9/2017, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu của công ty là 59%; tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản là 19%. Tỷ lệ này còn khá thấp so với toàn ngành bất động sản nên Sacomreal còn dư địa tài chính lớn, đảm bảo thanh khoản.

Lo ngại Sacomreal mất cân đối nguồn vốn khi nợ vay tăng cao, cổ đông đã chất vấn ban lãnh đạo doanh nghiệp này tại ĐHĐCĐ bất thường năm 2017.

Trả lời câu hỏi về mục đích “thâu tóm” Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hùng Anh Năm, ban lãnh đạo Sacomreal cho rằng, doanh nghiệp này đang sở hữu dự án Tản Đà, là dự án toạ lạc 3 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt – Tản Đà – Hải Thượng Lãn Ông, quận 5 TP.HCM, với diện tích hơn 5.000m2.

Sau khi mua lại 100% vốn của doanh nghiệp nói trên, Sacomreal sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và dự kiến thu về hơn 900 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng.

Trước câu hỏi “điểm rơi” lợi nhuận của Sacomreal sẽ diễn ra trong giai đoạn nào, ban lãnh đạo Sacomreal cho biết hiện công ty đang triển khai 20 dự án và với kế hoạch này điểm rơi lợi nhuận sẽ vào giai đoạn 2018 – 2020, nằm trong chiến lược 5 năm (2015 - 2020) của công ty, nhất là khi mô hình Tổng công ty hoàn thiện.

Tại ĐHĐCĐ bất thường này, ngoài việc phát hành cổ phiếu để tăng 30% vốn điều lệ và chấp thuận cho Công ty cổ phần Đầu tư Thành Thành Công không phải thực hiện các thủ tục chào mua công khai cổ phiếu, cổ đông Sacomreal còn thông qua hai nội dung là miễn nhiệm, bầu bổ sung thành viên HĐQT và thông qua danh sách ứng viên HĐQT. 

Mặc dù cam kết với cổ đông những mục tiêu tích cực như trên nhưng thực tế kết quả kinh doanh quý 3/2017 và 9 tháng đầu năm của Sacomreal lại không mấy khả quan.

Theo cáo bạch tài chính hợp nhất quý 3/2017, Sacomreal đạt doanh thu thuần 271 tỷ đồng, tăng gần 14% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn bán hàng tăng gần gấp đôi đã khiến cho lợi nhuận gộp quý 3 của Sacomreal chỉ còn 56 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 114 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động tài chính của Sacomreal cũng cho thấy sự sa sút. Quý này Sacomreal chỉ đạt 51 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng đột biến lên 53,7 tỷ đồng, dẫn đến lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ của Sacomreal trong quý 3/2017 chỉ đạt 19,6 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 123 tỷ đồng cùng kỳ.

Tính đến ngày 30/9/2017, vay và nợ thuê tài chính của Sacomreal đã xấp xỉ 1.897 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn 1.229 tỷ đồng và dài hạn 668 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SCR của Sacomreal đang trên đà lao dốc. Nếu như đầu tháng 7/2017, mã này được giao dịch ở mức 12.300 đồng/CP thì đến nay, kết thúc phiên giao dịch ngày 19/12 chỉ còn 9.550 đồng/CP.