10 triệu đồng vẫn khó thuê được chung cư ở TP.HCM

Nhiều người chấp nhận ở xa khu vực trung tâm 15-20 km, tốn 2 tiếng để đi làm mỗi ngày vì không đủ tiền thuê căn hộ ở gần.

Mỗi ngày Minh Thanh (29 tuổi, nhân viên văn phòng) tốn hơn 2 giờ để di chuyển từ nhà đến nơi làm việc. Anh thuê căn hộ chung cư ở quận 9, làm việc tại trung tâm quận 1. Quãng đường cả đi và về tổng cộng hơn 40 km.

Trước đó, Thanh từng có một tháng “đau đầu" khi tìm thuê căn hộ chung cư.

“Rất khó để tìm được một căn hộ gần khu vực trung tâm với giá thuê vừa túi tiền", anh kết luận.

Khó thuê được nhà chung cư ở trung tâm với giá 10 triệu

Khi đi tìm nhà, bài toán mà Minh Thanh đặt ra là một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ có giá dưới 10 triệu đồng để ở cùng em gái, cách khu vực trung tâm 5-10 km.

Trước đây, anh tốn khoảng 6-8 triệu đồng mỗi tháng để thuê căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ. Tuy nhiên, nam nhân viên văn phòng nhận thấy không gian ở những nơi này không thoải mái và an toàn. Anh từng gặp các vấn đề rắc rối như bị mất trộm, mâu thuẫn với chủ nhà nên muốn dọn ra sống ở căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, tìm kiếm trên mạng xã hội và trên các trang cho thuê nhà, anh nhận ra mục tiêu của mình rất khó để hoàn thành.

Những căn hộ đáp ứng được yêu cầu của Minh Thanh đều là khu chung cư cũ như chung cư Thanh Đa, chung cư Phạm Viết Chánh, chung cư Bộ Công An hoặc khu nhà tái định cư không có nhiều tiện ích.

chung cu, nha chung cu, anh 1

Căn hộ officetel ở quận 2 (TP Thủ Đức) có giá thuê 10 triệu/tháng chưa bao gồm phí quản lý và phí dịch vụ.

Với 10 triệu đồng, anh chỉ có thể thuê được căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ studio hoặc officetel ở các chung cư ở quận 7, quận 2 (TP. Thủ Đức) hoặc quận Bình Thạnh. Thậm chí, nếu tính cả phí dịch vụ dao động từ 500.000 đến hơn 1 triệu đồng, anh cũng không còn nhiều lựa chọn với mức ngân sách trên.

“Căn hộ 1 phòng ngủ, rộng 51 m2 ở chung cư New City Thủ Thiêm đã có giá từ 10,5 đến 13,5 triệu đồng. Nếu tính cả phí dịch vụ, con số này phải là 11,5-15 triệu đồng. Căn hộ officetel ở chung cư The Sun Avenue chỉ rộng 35-40 m2 đã có giá 9-11 triệu đồng chưa kể các chi phí khác”, Minh Thanh lấy ví dụ.

Quá bế tắc trong quá trình tìm kiếm nhà, anh nới rộng khoảng cách từ căn hộ mong muốn đến khu trung tâm ra khoảng 15 km, và chọn những chung cư nằm trên các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ. Điều này giúp việc di chuyển đến trung tâm thành phố thuận tiện và tiết kiệm thời gian hơn.

Lúc này, Minh Thanh đã có nhiều lựa chọn. Song, mức giá “trên trời" vẫn khiến anh phải băn khoăn, cân nhắc. Cụ thể, một số chung cư anh tìm được căn hộ ưng ý là La Astoria (quận 2), Hommy Land (quận 2), Jamila Khang Điền (quận 9), Riverside (quận 7), Era Town (quận 7), Boulevard (quận 7).

Ở khoảng cách này, một căn hộ 2 phòng ngủ có giá dao động từ 9 đến 11 triệu đồng. Tuy nhiên, đa phần chúng là những căn nhà trống, không có rèm cửa, máy lạnh… hoặc là những căn không có ban công, view nội khu khá ồn ào. Cộng thêm chi phí sắm nội thất cơ bản và phí quản lý, số tiền này vẫn rơi vào khoảng 10-12 triệu/tháng.

Cuối cùng, Minh Thanh quyết định thuê một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở quận 9 với giá 8,5 triệu đồng, nhà đã có nội thất cơ bản như rèm cửa, máy lạnh. Tuy nhiên, căn hộ này cách nơi anh làm việc hơn 20 km.

“Tôi đành phải chấp nhận đi xe bus đi làm 2 tiếng mỗi ngày để có một không gian sống chất lượng".

17-25 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm

Không chỉ Minh Thanh, Hà Giang (28 tuổi, kinh doanh tự do) cũng chấp nhận thuê căn hộ ở xa trung tâm TP.HCM 13 km. Cô thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở chung cư 4S Linh Đông (TP. Thủ Đức) và tốn 8,5 triệu đồng mỗi tháng.

“Tôi nhiều lần có ý định chuyển vào gần khu vực trung tâm để tiện đi làm hơn. Tuy nhiên, mỗi lần tìm nhà lài lại thấy chán nản vì không thể tìm được phương án tốt hơn. Tôi cũng không muốn sống trong những căn phòng trọ chật chội, thiếu ánh sáng nên đành chấp nhận ở xa".

Theo báo cáo ngắn của Chợ Tốt Nhà về thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM tháng 7/2022, giá thuê cho một căn hộ điển hình với 2 phòng ngủ tại TP.HCM sẽ rơi vào khoảng 17-25 triệu đồng/tháng tại khu vực các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh. Ở khu vực phía Nam như quận 7 và huyện Nhà Bè, giá thuê sẽ dao động trong khoảng 10-13 triệu đồng/tháng. Con số này ở khu vực phía Đông hay Thành phố Thủ Đức sẽ có mức giá rơi vào khoảng 8-12 triệu đồng/tháng.

Tính từ khu vực trung tâm, với khoảng cách dưới 5 km, giá thuê cho căn hộ 1 phòng ngủ vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, từ 14-17 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên có mức giá thuê trên 25 triệu đồng/tháng.

Một vài dự án tiêu biểu như Eco Green Sài Gòn (quận 7), Hà Đô Centrosa Garden (quận 10),...

chung cu, nha chung cu, anh 2

Căn hộ 2 phòng ngủ ở quận 7 có giá thuê là 15 triệu đồng/tháng.

Trong khoảng cách 5-10km, giá cho thuê cho căn hộ 1 phòng ngủ rơi vào khoảng 6-9 triệu đồng/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ từ 10-13 triệu đồng/tháng và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên có mức giá thuê trên 15 triệu đồng/tháng. Các dự án căn hộ tiêu biểu trong phạm vi này có thể kể đến Lavida Plus (quận 7), Precia (TP. Thủ Đức), Central Premium (quận 8), Carillon 7 (quận Tân Phú).

Trong khoảng cách trên 15 km, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ là 3-7 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, không có quá nhiều sự lựa chọn cho loại hình căn hộ này ở các khu vực vùng ven. Trong khi đó, các căn hộ 2 phòng ngủ rơi vào khoảng 8-10 triệu đồng/tháng và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên có mức giá thuê trên 11 triệu đồng/tháng.

Cũng theo báo cáo này, nhu cầu thuê nhà của người dân tăng trưởng mạnh kể từ thời điểm sau Tết. Thời gian sau đó, tỷ lệ liên hệ để thực hiện giao dịch thuê căn hộ có giảm nhẹ nhưng vẫn cao hơn so với đầu năm.

Nhà đất khó bán, có thể xuất hiện giá ‘cắt lỗ’ 15-20%

Nhà đất khó bán, có thể xuất hiện giá ‘cắt lỗ’ 15-20%

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang giảm giá nhẹ nhưng vẫn rất bán giao dịch. Hiện chưa xuất hiện tình trạng ‘cắt lỗ’, bán tháo nhưng dự đoán thời gian tới sẽ có cắt lỗ cỡ 15-20%

Theo zingnews.vn

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...

Đất đấu giá Đông Anh gần 170 triệu đồng/m2, loạt dự án bất động sản bị thanh tra

Bất ngờ đất đấu giá ở Đông Anh (Hà Nội) lên gần 170 triệu đồng/m2, Bộ TN&MT thanh tra 10 dự án bất động sản lớn ở Đồng Nai; dừng điều chỉnh siêu dự án nghìn tỷ của 'chúa đảo' Tuần Châu ở Hà Nội… là các tin tức bất động sản gây chú ý tuần qua

Thực hư giảm giá bất động sản

Phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

Cắt lỗ nguy hiểm nhưng còn hơn mất hết

Chi phí bỏ ra để đầu tư không hề nhỏ, nếu như bây giờ cắt lỗ sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, có những lúc chúng ta cũng phải chấp nhận cắt lỗ còn hơn là mất hết....

Có nên xuống tiền săn bất động sản 'ngộp' ở Đà Nẵng lúc này?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng rất trầm lắng, giá giảm, tính thanh khoản thấp. Mặc dù cắt lỗ chưa diễn ra trên toàn thị trường nhưng đã bắt đầu mùa cho các nhà đầu tư có sẵn tiền đi săn bất động sản “ngộp”.

Nên hay không “bơm tiền” giải cứu thị trường?

Nhiều chuyên gia đưa ra quan điểm rằng, không nên bơm tiền để giải cứu bất động sản mà sẽ đưa ra chính sách, cơ chế theo phương pháp tiếp cận dựa trên thị trường, gỡ nút thắt thanh khoản...

Bộ Xây dựng thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản nhiều tỉnh, thành phố

7 tỉnh, thành phố gồm: Thái Nguyên, Thái Bình, Thanh Hóa, Thừa Thiên - Huế, Vĩnh Long, Sóc Trăng, An Giang nằm trong kế hoạch thanh tra năm 2023 của Bộ Xây dựng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cần Thơ: Nhà ở chung cư “nóng”, đất nền “lạnh”

Thị trường bất động sản (BÐS) tại Cần Thơ đang diễn ra hai trạng thái trái chiều “nóng” và “lạnh” ở 2 phân khúc nhà ở chung cư và đất nền.

Đã đến lúc bắt đáy bất động sản?

Theo giới chuyên gia và doanh nghiệp, mặc dù bất động sản chưa về mức giá thấp nhất, không phải nhà đầu tư nào cũng nên chờ thời cơ.