Mua đất lúc này là lỗ, chờ một năm tới sẽ ra sao?

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường đang ở giai đoạn trầm lắng.

“Nguồn cung khan hiếm, thiếu sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư; nhiều khó khăn về chính sách tín dụng, tiếp cận nguồn vốn… khiến thị trường rất muốn sôi động, muốn có các hoạt động đầu tư, mua sắm nhưng khó quá và không biết chọn gì. 

Hiện tượng đầu cơ bất động sản không còn vì giá đang rất cao từ Hà Nội, TP.HCM, đến cả những nơi rất xa như cao nguyên… Nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này thì một vài tháng nữa không bán được, nếu có bán được thì cũng lỗ, nên không ai dại đầu cơ cả”, ông Đính nói.

Cũng cho rằng, nguồn cung trên thị trường bất động sản giảm, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc điều hành Câu lạc bộ nhà đầu tư bất động sản NAC còn cho biết, thanh khoản từ tháng 4/2022 đến nay ở các dự án mới và các dòng sản phẩm khác trên thị trường giảm trên 60%, thậm chí có dự án thanh khoản giảm đến 80%. 

Nói về giá, ông Duy cho biết, khoảng 2 tháng trở lại đây, giá bất động sản có sự dịch chuyển, nhất là sản phẩm cao cấp, giá chào bán đã giảm khoảng 10%. Một số dự án phân khúc trung cấp giá chào bán giảm từ 20-25%; đặc biệt có dự án áp dụng với những khách hàng thanh toán 95% đã chiết khấu đến trên 40%.

“Đây là những con số mà các nhà đầu tư, các nhà phân tích thị trường chúng tôi không ngờ đến. Có thể thấy, trải qua nhiều năm, hiện thị trường bất động sản mới gặp bối cảnh khó khăn toàn tập như hiện nay”, ông Duy nói.

Vậy, với những nhà đầu tư muốn tham gia thị trường trong giai đoạn nhiều biến động hiện nay có được không và nên đầu tư như thế nào?

Với kinh nghiệm của mình, ông Duy cho rằng, trong vòng 1-1,5 năm tới, nhu cầu sử dụng thực tế bất động sản sẽ cao hơn nhu cầu đầu tư, đầu cơ.

“Vì vậy, với nhà đầu tư không chuyên hoặc bán chuyên, có thể sử dụng vốn của mình để mua những sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực như mua đi bán lại những chung cư có giá tốt, vị trí tốt; hay những sản phẩm nhà mặt phố, nhà liền kề trong nội đô giá chưa tăng quá nhiều và vẫn có khả năng sử dụng thực tế. Hoặc những sản phẩm vùng ven với điều kiện có thể khai thác được ngay trong ngắn hạn 3-6 tháng, giá vốn hợp lý, giá chưa bị tăng ảo trong giai đoạn vừa rồi. 

Nhu cầu này trong 1-1,5 năm tới sẽ lên ngôi, thay thế nhu cầu đầu tư, đầu cơ đã phát triển nóng trong giai đoạn năm 2020-2021”, ông Duy cho hay.

Cũng theo Giám đốc điều hành Câu lạc bộ nhà đầu tư bất động sản NAC, trong thời gian tới, thị trường sẽ xuất hiện hai loại hình nhà đầu tư. 

Một là nhà đầu tư có kinh nghiệm, có nhiều tiền và họ đã chờ đợi thời điểm này của thị trường trong vài năm qua, họ có tích luỹ tiền mặt tốt để tham gia với tính toán cụ thể về giá bán, thanh khoản, chu kỳ. Hai là nhà đầu tư không chuyên đang có xu hướng tham gia vào thị trường.

“Trong khoảng một năm tới, thị trường sẽ xuất hiện rất nhiều cơ hội cụ thể cho nhà đầu tư có tiền mặt. Những nhà đầu tư này nên chậm rãi, thận trọng trong việc tiếp cận thông tin thị trường để đánh giá cơ hội, từ đó có được quyết định chính xác nhất trong bối cảnh sắp tới. Bởi lẽ, chỉ cần 1-2 “deal” có thể tạo ra lợi nhuận lớn hơn những nhà đầu tư đã tham gia thị trường liên tục thường xuyên trong hai năm vừa rồi”, ông Duy khuyến cáo.

Ông Duy đánh giá, cơ hội này chắc phải cỡ 10 năm mới có một lần, không phải thời điểm nào cũng có thể tiếp cận được với bất động sản có giá tốt, pháp lý tốt và có khả năng tạo ra thanh khoản tốt trong tương lai. 

“Cơ hội này dành cho cả những nhà đầu tư chuyên và không chuyên, nên nắm bắt cơ hội trong một năm tới. Đây là cơ hội ‘kim cương’, chứ không phải cơ hội ‘vàng’ trong chu kỳ 10 năm đã qua của thị trường bất động sản, từ năm 2012 đến nay”, ông Duy đánh giá thêm.

Minh Thư