TP.HCM: Thị trường căn hộ liệu có “dội hàng”?

Hàng loạt chủ đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đã và đang ồ ạt tung sản phẩm ra thị trường nhưng mức tiêu thụ có phần nhỏ giọt làm dấy lên lo ngại cung vượt xa cầu…

Nguồn cung kỷ lục

Theo số liệu nghiên cứu thị trường căn hộ để bán trên địa bàn TP.HCM của Savills Việt Nam vừa mới công bố, trong quý 2/2015, số lượng căn hộ được các chủ đầu tư tung ra thị trường đạt khoảng 9.700 căn, tăng 47% so với quý trước và 138% theo năm. Đây là quý có nguồn cung căn hộ đạt kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây.

Số căn hộ mới nói trên được ghi nhận từ 11 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu. Theo Savills Việt Nam, trong quý 2/2015 lượng giao dịch căn hộ cao nhất thuộc các dự án tại địa bàn quận 2 chiếm 28% căn hộ đã bán, xếp sau là quận Bình Thạnh với 15% thị phần. Nhưng nhìn tổng quan, tỷ lệ hấp thụ đã giảm 2% so với quý trước (đạt 19%).

TP.HCM: Thị trường căn hộ liệu có “dội hàng”? - ảnh 1

Một dự án tại khu Thảo Điền, quận 2 của Tập đoàn Novaland.

Từ giữa quý 2/2015, nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS đã rục rịch chuyển hướng đầu tư đến khu vực phía Đông thành phố. Có thể kể đến dự án Sala (Đại Quang Minh), Vinhome (Vingroup), The Sun Avenue, Lucky Dragon (Novaland), Mega Village (Khang Điền)… 

Ông Phan Thành Huy – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết mục tiêu của công ty là đến năm 2016 sẽ xây dựng được 5.000 căn nhà ở cho người dân trong nước.

Việc các chủ đầu tư BĐS có chiến lược “xoay trục” sang địa bàn phía Đông thành phố là điều dễ hiểu bởi quỹ đất khu nội thành ngày càng hạn hẹp, trong khi đó các công trình hạ tầng kết nối giao thông như tuyến đường cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Long Thành, đường sắt đô thị Bến Thành – Suối tiên, các tuyến đường vành đai… đã và đang dần hoàn thiện đưa vào sử dụng trong tương lai không xa.

Dù nguồn cung đạt con số đáng kể như nói trên nhưng theo Savills Việt Nam dự kiến, từ thời điểm này đến năm 2017 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm khoảng gần 60.000 căn hộ mới từ 90 dự án hiện hữu và các dự án rục rịch chuẩn bị xây dựng. Khu vực có nguồn cung trọng điểm là địa bàn quận 9.

“Bong bóng” BĐS liệu có lập lại?

Không thể phủ nhận nhiều chính sách mới của Nhà nước được bổ sung trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015) đang mang đến một luồng gió mới cho thị trường BĐS thời kỳ hậu khủng hoảng.

Bên cạnh nhiều cơ chế hướng tới bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng, cuộc đua hạ lãi suất cho vay và phương thức thanh toán linh hoạt của các ngân hàng đã tạo tâm lý an tâm hơn cho người mua nhà có nhu cầu thực với loại hình căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai.

Thế nhưng, điều những người có nhu cầu mua căn hộ để ở tại khu vực phía Đông TP.HCM lo ngại là tình trạng đầu cơ đang diễn ra ở một số dự án có vị trí đẹp.

Chị Phạm Lan Hương (ngụ quận 3) có nhu cầu mua căn hộ ba phòng ngủ. Dự án mà chị nhắm tới là Masteri Thảo Điền ở quận 2 do Công ty Thảo Điền làm chủ đầu tư. Sau nhiều lần liên hệ với công ty nhưng vẫn không có hàng, chị Hương đành mua lại căn hộ của người khác với giá 3,35 tỷ đồng ở tầng 22.Thế nhưng chị Hương đền chậm so với lịch hẹn một ngày thì cũng không còn.  

“Với giá 3,35 tỷ đồng thì người bán đã “bỏ túi” khoảng 250 triệu đồng. Không ngờ căn hộ cao cấp mà dễ bán như vậy, trong đợt mở bán block cuối cùng của dự án này đã có nhiều người đặt mua, thậm chí phải bốc thăm”, chị Hương chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc bộ phận tư vấn Savills Việt Nam đánh giá việc nguồn cung căn hộ đổ ra thị trường tăng nhưng khó có khả năng lập lại tình trạng “bong bóng” BĐS như gần chục năm trước. Bởi chủ đầu tư đã tập trung đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng như diện tích căn hộ phù hợp, mức giá phải chăng, hạ tầng giao thông thuận lợi.

Phương Anh Linh

Số hóa và phát triển bền vững - hai trụ cột chiến lược của doanh nghiệp Việt

Theo Nghiên cứu Triển vọng Doanh nghiệp năm 2025 của Ngân hàng UOB Việt Nam, phần lớn doanh nghiệp Việt Nam đang tập trung đầu tư vào hai trụ cột chiến lược: số hóa và phát triển bền vững.

Doanh nghiệp Việt nỗ lực ‘mở lối đi riêng’ ở thị trường Hàn Quốc

Doanh nghiệp Việt Nam đã nỗ lực ghi dấu ấn tại Triển lãm Thực phẩm Quốc tế Seoul Food 2025 với một số sản phẩm thực phẩm, đồ uống mới, mở lối đi riêng cho các dòng sản phẩm lần đầu “mang chuông đi đánh xứ người”.

Betrimex mở Trung tâm R&D nghiên cứu và phát triển ngành dừa tại TP.HCM

Trung tâm R&D hiện đại của ngành dừa sẽ giúp Betrimex thúc đẩy đổi mới sáng tạo, hiện thực hóa tầm nhìn chiến lược trở thành trung tâm đổi mới, nghiên cứu và phát triển các giải pháp sáng tạo từ dừa.

SHB nhận giải Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam

Không ngừng ứng dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại, liên tục đổi mới sáng tạo, mang đến các giải pháp tài chính số toàn diện, nâng cao trải nghiệm khách hàng, SHB được vinh danh là “Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam”.

Cử nhân thất nghiệp về quê làm ông chủ vườn ‘cây tỷ đô’

Tốt nghiệp Trường Đại học Thể dục - Thể thao nhưng không xin được việc, anh Đỗ Trọng Học gác lại tấm bằng cử nhân về nhà trồng “cây tỷ đô”, thu nhập nửa tỷ đồng mỗi năm.

SHB dành 11.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp SME vay ưu đãi

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) thông báo triển khai Chương trình ưu đãi lãi suất với quy mô 11.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp siêu nhỏ bổ sung nguồn vốn lưu động, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua phương tiện vận tải.

SHB và dấu ấn tiên phong thành công trong triển khai nhận sáp nhập

SHB đã có những bước tiến trong quá trình nhận sáp nhập Habubank và tái cấu trúc, cùng với tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển mạnh mẽ.

Tạo điều kiện để đưa kinh tế đêm ‘thăng hoa’

Với thế mạnh ẩm thực, văn hóa, Việt Nam cần chiến lược cụ thể cho kinh tế đêm, quy hoạch chi tiết sản phẩm, dịch vụ, trải nghiệm để sớm đưa kinh tế đêm thành một ngành kinh tế mũi nhọn.

Ra mắt dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại Cát Bà

Sun Group vừa giới thiệu dự án “Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island”, tọa lạc tại “trái tim” Cát Bà - nơi thu trọn khung cảnh biển trời vịnh Lan Hạ. Dự án được phát triển dựa trên triết lý xanh, hài hòa với thiên nhiên.

SHB mở gói vay ưu đãi 16.000 tỷ hỗ trợ người trẻ mua nhà, lãi suất chỉ từ 3,99%

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) triển khai gói cho vay ưu đãi với mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay.