TP.HCM: Thị trường căn hộ liệu có “dội hàng”?

Hàng loạt chủ đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đã và đang ồ ạt tung sản phẩm ra thị trường nhưng mức tiêu thụ có phần nhỏ giọt làm dấy lên lo ngại cung vượt xa cầu…

Nguồn cung kỷ lục

Theo số liệu nghiên cứu thị trường căn hộ để bán trên địa bàn TP.HCM của Savills Việt Nam vừa mới công bố, trong quý 2/2015, số lượng căn hộ được các chủ đầu tư tung ra thị trường đạt khoảng 9.700 căn, tăng 47% so với quý trước và 138% theo năm. Đây là quý có nguồn cung căn hộ đạt kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây.

Số căn hộ mới nói trên được ghi nhận từ 11 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu. Theo Savills Việt Nam, trong quý 2/2015 lượng giao dịch căn hộ cao nhất thuộc các dự án tại địa bàn quận 2 chiếm 28% căn hộ đã bán, xếp sau là quận Bình Thạnh với 15% thị phần. Nhưng nhìn tổng quan, tỷ lệ hấp thụ đã giảm 2% so với quý trước (đạt 19%).

TP.HCM: Thị trường căn hộ liệu có “dội hàng”? - ảnh 1

Một dự án tại khu Thảo Điền, quận 2 của Tập đoàn Novaland.

Từ giữa quý 2/2015, nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS đã rục rịch chuyển hướng đầu tư đến khu vực phía Đông thành phố. Có thể kể đến dự án Sala (Đại Quang Minh), Vinhome (Vingroup), The Sun Avenue, Lucky Dragon (Novaland), Mega Village (Khang Điền)… 

Ông Phan Thành Huy – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết mục tiêu của công ty là đến năm 2016 sẽ xây dựng được 5.000 căn nhà ở cho người dân trong nước.

Việc các chủ đầu tư BĐS có chiến lược “xoay trục” sang địa bàn phía Đông thành phố là điều dễ hiểu bởi quỹ đất khu nội thành ngày càng hạn hẹp, trong khi đó các công trình hạ tầng kết nối giao thông như tuyến đường cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Long Thành, đường sắt đô thị Bến Thành – Suối tiên, các tuyến đường vành đai… đã và đang dần hoàn thiện đưa vào sử dụng trong tương lai không xa.

Dù nguồn cung đạt con số đáng kể như nói trên nhưng theo Savills Việt Nam dự kiến, từ thời điểm này đến năm 2017 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm khoảng gần 60.000 căn hộ mới từ 90 dự án hiện hữu và các dự án rục rịch chuẩn bị xây dựng. Khu vực có nguồn cung trọng điểm là địa bàn quận 9.

“Bong bóng” BĐS liệu có lập lại?

Không thể phủ nhận nhiều chính sách mới của Nhà nước được bổ sung trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015) đang mang đến một luồng gió mới cho thị trường BĐS thời kỳ hậu khủng hoảng.

Bên cạnh nhiều cơ chế hướng tới bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng, cuộc đua hạ lãi suất cho vay và phương thức thanh toán linh hoạt của các ngân hàng đã tạo tâm lý an tâm hơn cho người mua nhà có nhu cầu thực với loại hình căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai.

Thế nhưng, điều những người có nhu cầu mua căn hộ để ở tại khu vực phía Đông TP.HCM lo ngại là tình trạng đầu cơ đang diễn ra ở một số dự án có vị trí đẹp.

Chị Phạm Lan Hương (ngụ quận 3) có nhu cầu mua căn hộ ba phòng ngủ. Dự án mà chị nhắm tới là Masteri Thảo Điền ở quận 2 do Công ty Thảo Điền làm chủ đầu tư. Sau nhiều lần liên hệ với công ty nhưng vẫn không có hàng, chị Hương đành mua lại căn hộ của người khác với giá 3,35 tỷ đồng ở tầng 22.Thế nhưng chị Hương đền chậm so với lịch hẹn một ngày thì cũng không còn.  

“Với giá 3,35 tỷ đồng thì người bán đã “bỏ túi” khoảng 250 triệu đồng. Không ngờ căn hộ cao cấp mà dễ bán như vậy, trong đợt mở bán block cuối cùng của dự án này đã có nhiều người đặt mua, thậm chí phải bốc thăm”, chị Hương chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc bộ phận tư vấn Savills Việt Nam đánh giá việc nguồn cung căn hộ đổ ra thị trường tăng nhưng khó có khả năng lập lại tình trạng “bong bóng” BĐS như gần chục năm trước. Bởi chủ đầu tư đã tập trung đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng như diện tích căn hộ phù hợp, mức giá phải chăng, hạ tầng giao thông thuận lợi.

Phương Anh Linh

Agribank đồng hành cùng doanh nghiệp giải bài toán ‘nguồn vốn’

Hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn thúc đẩy sản xuất kinh doanh, Agribank dành 20.000 tỷ đồng triển khai chương trình tín dụng ưu đãi ngắn hạn dành cho doanh nghiệp lớn với lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay thông thường đến 2,0%/năm.

Hóa đơn tiền điện tăng vì đổi ngày ghi số, hàng triệu khách hàng có lo thiệt?

Việc thay đổi ngày ghi chỉ số công tơ lần này của Tổng Công ty Điện lực Hà Nội đã được lên kế hoạch từ trước Tết. Hàng triệu khách hàng có phải lo lắng việc bị thu tiền điện cao hơn trước?

Kiều bào được “mua đất, mua nhà” sẽ làm bùng nổ thị trường bất động sản

Việc Luật Đất đai năm 2024 quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam nhằm khuyến khích, góp phần thúc đẩy đầu tư và thu hút kiều hối từ công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài vào trong nước.

Đoàn khách Hạ Long tố nhà hàng ở Hải Dương 'chặt chém' hoá đơn gần 6 triệu

Cho rằng bị "chặt chém" sau khi ăn uống tại một nhà hàng ở TP Chí Linh, tỉnh Hải Dương, thành viên trong nhóm thực khách đã đăng bài lên mạng xã hội.

FWD hợp tác cùng Microsoft phát triển trải nghiệm bảo hiểm dựa trên AI

Tập đoàn bảo hiểm FWD mở rộng hợp tác với Microsoft thông qua một thoả thuận có thời hạn bốn năm, cung cấp quyền truy cập những sáng kiến trí tuệ nhân tạo (AI) tạo sinh mới nhất, đồng thời tiếp tục hỗ trợ chiến lược công nghệ đám mây tại FWD.

Hai bàn tay trắng làm nên đống nợ, 9X quyết vực dậy, mỗi năm doanh thu 4-5 tỷ

Từng thất bại khi khởi nghiệp với nông nghiệp, dẫn đến việc phải gánh khoản nợ lên tới 3 tỷ đồng khi vừa tròn 20 tuổi, Nguyễn Văn Đạt vẫn quyết tâm làm lại từ đầu với tâm niệm “ngã ở đâu thì đứng lên ở đấy.”

Mua vàng ngày Thần Tài không quan tâm giá cả, có khách phóng tay mua trăm nhẫn

Hàng nghìn người chen nhân đi mua vàng ngày mùng 10 tháng Giêng cầu Thần Tài "gõ cửa". Trong đó, có người mua tới 10 lượng vàng miếng, vàng nhẫn các loại mà không quan tâm giá vàng cao hay thấp.

Giá vàng hôm nay 17/2/2024 tăng nhanh, vàng SJC chao đảo trước ngày vía Thần Tài

Giá vàng hôm nay 17/2/2024 trên thị trường thế giới tăng cao trở lại do chịu áp lực sau báo cáo lạm phát của Mỹ. Giá vàng miếng SJC trong nước cũng tăng nhanh, lên 78,6 triệu đồng/lượng trước ngày vía Thần Tài.

Giá vàng hôm nay 15/2/2024 giảm cả triệu đồng/lượng sau cú lao dốc vàng thế giới

Giá vàng hôm nay 15/2/2024 trên thế giới dừng ở ngưỡng 1.990 USD/ounce sau khi lao dốc phiên liền trước. Giá vàng miếng của DOJI giảm 200.000 đồng (mua vào) và 800.000 đồng (bán ra) trong khi vàng SJC vẫn chưa điều chỉnh.

Mặt hàng Việt đứng Top 5 thế giới, chỉ 1 tháng thu về gần 1,5 tỷ USD

Được khách hàng từ châu Á tới Mỹ đều thích mê, một mặt hàng Việt Nam đứng Top 5 thế giới chỉ một tháng xuất khẩu đã thu về gần 1,5 tỷ USD.