Đầu tư nhà vườn ngoại thành, tôi nên mua đất ở khu vực ven Sài Gòn, Đồng Nai hay Bình Dương?

Tôi có ý định muốn mua 1 mảnh đất ven Sài Gòn làm nhà vườn để cuối tuần cả gia đình có thể về nghỉ ngơi thay đổi không khí, rời xa phố thị với ồn ào, khói bụi.

Vợ chồng tôi sống ở trung tâm Sài Gòn, mấy năm nay gom góp được ít tiền, tôi định để đầu tư căn hộ bình dân cho thuê, nhưng sau khi suy tính, tôi nghĩ có lẽ nên tậu 1 mảnh đất ở ven Sài Gòn hoặc xa hơn chút nữa để làm nhà vườn. Cuối tuần nếu muốn thay đổi không khí thì cả gia đình có thể về nghỉ ngơi, thư giãn, cũng coi như là đi picnic hay đi nghỉ ngắn ngày.

Ý tưởng là vậy, nhưng khi bắt tay vào thực hiện mới thấy khó. Bởi có nhiều vấn đề mà tôi chưa nắm được, như nên chọn loại đất vườn nào, đất trồng cây lâu năm hay đất nông nghiệp, đất thổ cư? Hai là vùng ven và lân cận Sài Gòn thì nên mua ở đâu và nên mua diện tích tầm bao nhiêu thì có thể làm được nhà vườn?

Quan trọng nhất là vấn đề pháp lý bởi tôi hoàn toàn không có kinh nghiệm về pháp lý đất đai, cái này mà lớ ngớ là “ăn đòn” như chơi.

Đầu tư nhà vườn ngoại thành, tôi nên mua đất ở khu vực ven Sài Gòn, Đồng Nai hay Bình Dương?
Tôi muốn đầu tư làm nhà vườn thì mua đất ven Sài Gòn hay ở đâu?

Sau khi tìm hiểu và tham khảo ý kiến một số người bạn, tôi được biết nhà vườn cũng có nhiều loại, nhưng chốt lại ở 2 dạng: Một là làm để ở thường xuyên hoặc chỉ cuối tuần về nghỉ ngơi, thư giãn và làm vừa ở vừa đầu tư.

Nhiều người khuyên tôi, nếu làm nhà vườn chỉ để cuối tuần về thư giãn thì nên chọn nhà trong bán kính 50 km để đi lại thuận tiện, ít mất thời gian, ví như ở Đồng Nai hay Bình Dương. Chiều thứ 6 tan làm có thể phóng xe về, và sáng sớm thứ 2 có thể quay lại thành phố đi làm vẫn được.

Diện tích thì tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng. Nếu chỉ cần có 1 ngôi nhà nhỏ với vườn cây nho nhỏ hay mô hình vừa có vườn và có cả ao, hồ. Cái này phụ thuộc vào tài chính đầu tư nhiều hay ít, khoảng bao nhiêu tiền.

Yếu tố này cũng là để xác định xem nên mua loại đất như thế nào, mua đất trồng cây lâu năm hay mua đất cần có ao hồ. Tuy nhiên là mô hình nào thì khi làm nhà vườn cũng cần phải có đất thổ cư mới làm được.

Vì vậy dựa vào tài chính và nhu cầu xây dựng mô hình nhà vườn anh có thể chọn đất có sẵn 1 phần thổ cư, hoặc mua đất chưa có thổ nhưng nằm trong quy hoạch lên thổ được.

 

Nếu chỉ cần nhà vườn nho nhỏ khoảng từ 300-500 m2 để cuối tuần vừa nghỉ ngơi, lại có thể tụ tập bạn bè khi mình muốn, có thể trồng cây… Khảo sát giá cả thì hiện giá đất vườn ở Đồng Nai nằm trong khoảng 700 - 1,1 tỷ đồng/1000 m2.

Một vấn đề nữa là dù chọn loại hình nào thì cũng nên chọn vị trí, mặt đường ô tô có thể vào được, nhà vườn phải gần khu dân cư bởi nếu xa quá sẽ không bảo đảm được an ninh. Đặc biệt là phải có đầy đủ điện nước, internet…

Còn về pháp lý, đây là vấn đề quan trọng nhất. Trước khi mua thì nên kiểm tra quy hoạch, đất có nằm trong quy hoạch không, đất có sổ hay không có sổ....

Theo ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty CP Nghỉ dưỡng Ngoại Ô, nếu có ý định đầu tư nhà vườn, nhà đầu tư cần xác định rõ nhu cầu thực sự của của mình, nếu không sẽ dễ dẫn đến sai lầm.

Theo đó, nếu chọn mua nhà vườn ven đô để ở thường xuyên thì nên mua đất nền rộng, tự xây và quản lý theo nhu cầu của mình. Còn nếu mua nhà vườn để đầu tư thì nên chọn dự án khu nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ du lịch và có đơn vị vận hành uy tín.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) khuyến cáo: Trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều biến động hiện nay, người mua cần thận trọng và tìm hiểu kỹ càng các khu đất dự định mua, cũng như tiềm năng tăng giá thực sự của khu vực. Người mua cũng cần phải xác định rõ nhu cầu của mình khi mua đất làm nhà vườn, tránh gặp sai lầm không đáng có.

 Ngọc Lê (TP.HCM)

Mê mẩn với mẫu nhà đẹp cấp 4 ở vùng nông thôn

Mê mẩn với mẫu nhà đẹp cấp 4 ở vùng nông thôn

Ở vùng thôn quê, với nguồn tài chính eo hẹp, để xây được căn nhà cũng không phải dễ dàng gì, nhất là những người trẻ mới lập gia đình. Vì vậy những mẫu nhà đẹp cấp 4 có chi phí rẻ được nhiều người tìm kiếm và lựa chọn. 

 
List comment
 
 
Phí phạt do trễ hạn thanh toán và những lưu ý khi đi vay tín chấp
icon

Khi đi vay, ai cũng muốn trả nợ đúng hạn và đúng quy định nhưng nhiều trường hợp do bất cẩn, người đi vay vì khoản phải trả tăng lên do phí phạt mà không biết kiểm soát như thế nào, dẫn đến những hệ lụy không ai mong muốn.

 
 
Có tiền gửi ngân hàng nhưng lãi suất giảm thấp quá, nhiều người như ngồi trên đống lửa khi vàng 'nhảy nhót' trên đỉnh giá
icon

Từ đầu năm đến nay, lãi suất ngân hàng liên tục giảm xuống rất thấp, vàng thì đội giá, mua qua đêm đã có lãi, nhà đất thì mời chào hấp dẫn. TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, kênh tiền gửi ngân hàng vẫn là kênh an toàn nhất

 
 
Tiền tiết kiệm mỗi tháng nên mua vàng ngay hay tích lũy mua đất?
icon

Sau khi trừ chi phí sinh hoạt, mỗi tháng chúng tôi tiết kiệm được 30 triệu đồng. Chúng tôi nên đầu tư vào đâu để sinh lời tốt nhất lúc này?

 
 
Vay tiêu dùng thông minh: Thời hạn vay ảnh hưởng đến lãi suất thực trả
icon

Nhiều người đi vay có cùng thắc mắc, sau khi tất toán khoản vay và tính lại thì lãi suất thực tế lại cao hơn lãi suất thỏa thuận mà không biết rằng có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến lãi suất thực trả.

 
 
Nhờ ‘lướt sóng’ vàng, tôi đã mua được nhà ở Hà Nội
icon

Chỉ 1 lần tình cờ ‘lướt sóng’ khi giá vàng tăng cao đột ngột đã giúp tôi có được 1 vốn đôi lời. Kể từ đó tôi bắt đầu bỏ vốn đầu tư vàng và mua được nhà ở Hà Nội.

 
 
Lãi suất giảm, vàng tăng chóng mặt, tôi có nên “đổ” tiền vào nhà đất?
icon

Đang có tiền gửi ngân hàng, tôi có nên đầu tư bất động sản khi lãi suất ngân hàng giảm, còn giá vàng tăng phi mã không biết đâu mà lần?

 
Ham giàu nhanh đi 'lướt sóng' vàng, tôi đã tiêu tán hết tiền bạc và nhà cửa
icon

Chỉ vì ôm mộng kiếm tiền làm giàu nhanh, tôi đã ôm tiền đầu tư vàng nhưng chỉ sau 1 đợt vàng nổi sóng, lãi lời không thấy đâu nhưng tôi đã mất hết tiền bạc, nhà cửa.

 
Sẵn 'máu' kinh doanh liều mở nhà hàng quán ăn, nhiều bạn trẻ bị “bay” hàng trăm triệu đồng
icon

Mở nhà hàng, quán ăn kinh doanh chưa bao giờ là câu chuyện khởi nghiệp dễ dàng, nhất là đối với các bạn trẻ. Và câu chuyện của những bạn trẻ khởi nghiệp bằng nhà hàng phở gia truyền hay quán ăn vặt dưới đây là một ví dụ.

 
Sẵn 2 tỷ đồng, vợ chồng tôi có nên đầu tư bất động sản ven đô?
icon

Vợ chồng tôi có 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi đang gửi ngân hàng, chúng tôi đang muốn dùng số tiền này để đầu tư bất động sản vùng ven Hà Nội. Kênh đầu tư này liệu có ổn không?

 
Lãi suất thấp, tôi có nên rút tiền tiết kiệm ra mua vàng?
icon

Tôi có 300 triệu đồng đang gửi ngân hàng nhưng hiện tại lãi suất ngân hàng quá thấp, giá vàng thì ngày một tăng cao, tôi có nên rút tiết kiệm để mua vàng lướt sóng kiếm lời không?.