Trái chiều thị trường văn phòng cho thuê

Sau dịch bệnh, phân khúc văn phòng cho thuê đã có những sự thay đổi về xu hướng cũng như về giá cả. Tại các thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, văn phòng cho thuê đang có diễn biến khác nhau.
Trái chiều thị trường văn phòng cho thuê
Theo Savills, giá thuê văn phòng trung bình được dự báo sẽ giảm khoảng 2% trong năm 2020 nhưng hồi phục chậm vào năm 2021. (Ảnh minh họa)

Ghi nhận từ đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn thị trường bất động sản Savills đối với phân khúc văn phòng cho thuê đang có diễn biến trái chiều nhau giữa Hà Nội và TP.HCM.

Cụ thể, theo bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills TP.HCM, phân khúc văn phòng vẫn hoạt động tốt tại TP.HCM, với tỷ lệ trống chỉ 5%. Nguồn cung tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm, riêng trong quý 2 vừa qua, thị trường có thêm 91.000m2 nguồn cung mới, tăng 15% theo năm.

Còn tại Hà Nội, ông Lê Tuấn Bình - Trưởng phòng cho thuê Thương mại Savills Hà Nội chia sẻ, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm với hầu hết dự án nằm ở khu vực phía Tây.

Về giá thuê, trong khi tại TP.HCM, tình hình hoạt động vẫn tích cực trong nửa đầu năm với giá thuê tăng 4% theo năm và công suất trung bình cao ở mức 95%. Riêng trong quý 2, giá thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm thì tại Hà Nội, giá thuê gộp trung bình giảm 1% theo quý và 1% theo năm.

Điều trái ngược nữa là, tại TP.HCM, phân khúc hạng B tăng giá sau thời gian dài lấp đầy, hạng C giá thuê giảm chút. Trong khi đó tại Hà Nội, phân khúc hạng A duy trì ổn định trong khi hạng B và C ghi nhận sụt giảm, chủ yếu tại các dự án có nhiều diện tích trống.

Bà An đánh giá, thị trường văn phòng TP.HCM chưa chịu tác động ngay lập tức bởi Covid-19 nhưng đã bắt đầu bị ảnh hưởng trong quý 2. Cụ thể, ở việc khách thuê bị giảm doanh thu 6 tháng đầu năm, có doanh nghiệp buộc phải cắt giảm diện tích và di dời để tiết kiệm chi phí.

Các ngành ảnh hưởng nặng nhất là hàng không, vận tải, du lịch và tài chính giảm tỷ trọng sàn thuê từ 1-2 điểm phần trăm theo năm. Nhưng là cơ hội cho thương mại điện tử, công nghệ tài chính, công nghệ bất động sản, tăng tỷ trọng từ 1-2 điểm phần trăm theo năm với triển vọng nguồn cầu tích cực.

 

“Thị trường văn phòng tại TP.HCM đến cuối 2022, có 24 dự án mới sẽ gia nhập thị trường với hơn 376.000m2. Nguồn cung tương lai tiếp tục khẳng định niềm tin của chủ đầu tư đối với thị trường. Hơn 70% các dự án tương lai đang trong giai đoạn hoàn thiện. Xu hướng phát triển tại khu vực ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực cho thị trường trong thời gian tới”, bà An dự báo. 

Theo Savills, Hà Nội sẽ vẫn là điểm đến đầu tư an toàn và ổn định khi được Chính phủ xác định là địa phương tiên phong trong hồi phục kinh tế sau dịch bệnh khi thu hút 2,76 tỷ USD trong nửa đầu năm.

Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội, ông Bình cho rằng, đến năm 2022, khoảng 258.000 m2 nguồn cung mới chủ yếu thuộc hạng A sẽ gia nhập thị trường. Nguồn cung ngày càng mở rộng ra ngoài trung tâm và tập trung tại khu vực nội thành, còn khu vực trung tâm không ghi nhận dự án nào.

Đáng chú ý, theo ông Bình, nguồn cung này cùng tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong hai năm tới. Giá thuê trung bình được dự báo sẽ giảm khoảng 2% trong năm 2020 nhưng hồi phục chậm vào năm 2021.

Ở góc độ nhận định khác, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, sau dịch bệnh, xu hướng của thị trường văn phòng có thể được định hình lại từ các xu hướng mới.

“Khách thuê có thể sẽ đề cao các phương pháp làm việc linh hoạt hơn như thuê các không gian làm việc chung hoặc phân bổ nhân lực ra nhiều văn phòng tại nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố. Thêm vào đó các khách thuê cũng bắt đầu quan tâm hơn về yếu tố sức khỏe của nhân viên thông qua việc lựa chọn các mặt bằng văn phòng ở những tòa nhà có chất lượng cao thay vì chỉ quan tâm đến việc tiết kiệm chi phí như trước đây”, bà Dung cho hay.

Minh Thư

Những lô đất vàng tại TP.HCM khiến loạt lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý

Những lô đất vàng tại TP.HCM khiến loạt lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý

8-12 Lê Duẩn, 2-4-6 Hai Bà Trưng... là những lô đất vàng khiến cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương và nhiều lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý.

 
List comment
 
 
Tân Hoàng Minh lập cú hattrick giải thưởng lớn tại Dot Property Vietnam Awards 2020
icon

Ngày 23/7, tại lễ trao giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã được xướng tên ở 3 hạng mục giải thưởng quan trọng.

 
 
Dòng vốn đầu tư đổ về BĐS sinh thái đô thị vệ tinh
icon

Dòng BĐS sinh thái liền kề TP.HCM được giới đầu tư săn tìm nhằm đón đầu tiềm năng tăng giá trị khi hạ tầng, tiện ích hoàn thiện.

 
 
Novaland giữ vững vị trí Top 10 doanh nghiệp có chỉ số phát triển bền vững
icon

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va công bố kết quả tài chính hợp nhất Quý 2/2020 với các chỉ số tài chính ấn tượng: tổng doanh thu hợp nhất 4.361 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.487 tỷ đồng.

 
 
Nghệ An: Khu đô thị Lucky Ari, phong thủy đẹp, giá hấp dẫn
icon

Khu đô thị Lucky Ari thuộc Dự án khu nhà ở liền kề, biệt thự và dịch vụ thương mại tại phường Đông Vĩnh TP Vinh (Nghệ An) là điểm dừng chân lý tưởng bởi phong thủy đẹp, giá hấp dẫn.

 
 
Bất động sản phía Bắc sông Hồng lên ngôi
icon

Nếu như 10 năm vừa qua, Hà Nội tập trung phát triển ở phía Tây và hiện đã phát triển rất nhanh thì gần đây sự dịch chuyển đang hướng sang phía Nam và phía Đông, đặc biệt là khu vực Đông Bắc. 

 
 
Những lô đất vàng tại TP.HCM khiến loạt lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý
icon

8-12 Lê Duẩn, 2-4-6 Hai Bà Trưng... là những lô đất vàng khiến cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương và nhiều lãnh đạo cấp cao vướng vòng lao lý.

 
Ecopark đồng hành cùng đội ngũ y tế tuyến đầu chống Covid-19 tại Bệnh viện C Đà Nẵng
icon

Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát mạnh tại Đà Nẵng, Tập đoàn Ecopark trao tặng 3 tỷ đồng nhằm tiếp sức đội ngũ các y bác sĩ Bệnh viện C Đà Nẵng trong cuộc chiến đẩy lùi dịch bệnh tại đây.  

 
Người mua nhà nói Gamuda Land Việt Nam tắc trách, cố tình lừa dối khách hàng?
icon

Người mua nhà tại dự án khu đô thị mới C2 Gamuda Gardens (Hoàng Mai – Hà Nội) phản ứng trước phần trả lời mà họ cho là thiếu căn cứ của chủ đầu tư, đồng thời cho rằng Gamuda Land Việt Nam cố tình lừa dối khách hàng

 
Khách tố nhà chục tỷ Gamuda Gardens bàn giao 'hụt' hàng chục m2 sàn
icon

Bỏ ra cả chục tỷ đồng để mua nhà liền kề tại Dahlia Homes ST5 - dự án khu đô thị mới C2 Gamuda Gardens nhưng người mua nhà đang rất bức xúc khi chủ đầu tư bàn giao thiếu sàn diện tích, đường chưa xong.

 
Bất động sản nào sẽ tăng giá, giảm giá từ nay đến cuối năm?
icon

Cho rằng, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm vẫn khó khăn, vậy giá cả các phân khúc nhà ở và đầu tư sẽ thế nào?