Bất động sản nào sẽ tăng giá, giảm giá từ nay đến cuối năm?

Cho rằng, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm vẫn khó khăn, vậy giá cả các phân khúc nhà ở và đầu tư sẽ thế nào?

 

{keywords}

Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sau đại dịch dù đang trong nhịp phục hồi nhưng còn rất nhiều khó khăn.

Chia sẻ với Infonet về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, các chuyên gia cho hay, tình hình thị trường bất động sản sau đợt dịch bệnh dù đang trong nhịp hồi nhưng còn rất nhiều khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Ngọc – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Nam Thịnh Vượng: Thị trường còn khó khăn đến sang năm

Mặc dù thị trường bất động sản đang trong nhịp phục hồi sau đại dịch, nhưng thị trường nhìn chung sẽ khó khăn so với năm 2019, đặc biệt sang năm 2021 thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục gặp khó.

Khi nguồn cầu giảm, giá nhà có giảm nhưng giảm không đáng kể bởi thuế đất 2020 đã tăng, nhiều tỉnh thành đã tăng khung thuế đất nên đầu vào của chủ đầu tư đã bị tăng, chưa kể những dự án M&A cũng phải mua lại với giá cao.

Thông thường, khi thị trường có chuyển biến xấu thì giá nhà sẽ không tăng, vì thế để các chủ đầu tư giảm giá nhà thì rất khó.

Chủ đầu tư chỉ có thể tăng thêm khuyến mại, hỗ trợ lãi suất hay quà tặng cho người mua nhà, chứ khó giảm giá. Mặt khác, để những nhà đầu tư cũ có biên lợi nhuận thì xu hướng của các chủ đầu tư làm dự án sẽ phải tăng giá.

Thế nhưng thị trường thứ cấp sẽ có thể giảm giá bởi thị trường này bị ảnh hưởng bởi cung cầu nhiều hơn.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn: Chung cư, nhà riêng vẫn có sự tăng trưởng tốt

Ông Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm có thể sẽ diễn biến theo 2 kịch bản.

Kịch bản thứ nhất, theo dự báo lạc quan của Chính phủ, khi nền kinh tế có thể tăng trưởng từ 4,4-5,2% và đến tháng 4/2020 chúng ta sẽ kiểm soát được dịch bệnh và các đối tác thương mại sẽ phục hồi trong quý 3. Theo đó, giá bất động sản ít biến động, không có sự giảm giá. Các loại hình bị ảnh hưởng nhiều chỉ là những loại hình bất động sản đầu tư, căn nhà mặt phố có giá trị lớn hay đất nền dự án. Còn với những bất động sản như chung cư, nhà riêng vẫn có sự tăng trưởng tốt.

Khi nền kinh tế tăng trưởng ở mức 4,4-5,2% thì những bất động sản đầu tư cũng như khu vực đất nền giá rẻ vẫn có thể thu hút được sự quan tâm đáng kể trong 6 tháng cuối năm.

Kịch bản thứ hai, kém lạc quan hơn khi nền kinh tế tăng trưởng từ 3,6 - 4,4% và các đối tác thương mại chỉ phục hồi vào quý 4/2020. Giá bất động sản 6 tháng cuối năm có thể giảm nhẹ, nhưng mức giảm chỉ dưới 5%. Các loại hình bất động sản đầu tư vẫn bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Còn các bất động sản để ở bị ảnh hưởng ít nhất khi thu hút được nhiều nhu cầu ở thực của người mua nhà như chung cư bình dân, trung cấp hay nhà riêng vừa túi tiền.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: Phân khúc căn hộ khó giảm giá, chỉ có thể đi ngang.

Thị trường bất động sản nói chung ảm đạm, người mua chưa xuống tiền, băn khoăn về giá, có trường hợp còn chờ giảm giá, còn người bán lại không thể giảm giá nhiều, nếu chỉ giảm vài phần trăm thì chưa đủ hấp dẫn để thuyết phục người mua.

Tuy nhiên, cũng có một số phân khúc vẫn phát triển mạnh như các khu vực sân bay Long Thành, một phần của Đồng Nai kéo tới Phú Mỹ... thị trường này trước đây chưa tăng mạnh nhưng hiện lại đang được nhiều dự án hạ tầng dồn dập tới như sân bay, đường cao tốc hay sự chuyển dịch về khu công nghiệp.

Ông Hiển cho rằng, phân khúc căn hộ khó giảm giá, nhất là ở TP Hồ Chí Minh, giá chỉ có thể đi ngang. Còn phân khúc đất nền ở những vùng ven mà người ta kỳ vọng về hạ tầng để tăng giá nhưng không đưa vào dòng tiền được thì có khả năng sẽ giảm, nhất là những miếng đất lớn mà họ ôm ở những vùng không có động lực.

Nhà phố chưa giảm giá nhưng chịu áp lực giảm giá rất lớn khi nhiều mặt bằng bị khách thuê trả lại và khó tìm được khách thuê mới dù đã giảm giá 30% giá thuê, thậm chí có nơi giảm đến 50% giá thuê.

Minh Thư

 

Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?

Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?

Nhu cầu thị trường giảm sút do dịch, thu nhập khó khăn, liệu có kéo giá nhà xuống thấp?

Kiến nghị dừng đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét không nên tiếp tục đề xuất “quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tới đây.

Hạn chế 'doanh nghiệp sân sau', 'doanh nghiệp thân hữu'

Trong số những điểm sáng của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là thực hiện đấu giá, đấu thầu và hạn chế giao đất, cho thuê đất góp phần minh bạch hóa thị trường đất đai, hạn chế các doanh nghiệp sân sau, doanh nghiệp thân hữu đầu cơ, trữ đất.

Lãi suất giảm, có sẵn tiền tỷ, nên đầu tư bất động sản khu vực nào?

Lãi suất có xu hướng giảm, sẵn tiền tỷ, muốn đầu tư bất động sản nên lựa chọn sản phẩm ra sao, khu vực nào tiềm năng lúc này?

Giá đất bồi thường tăng, sắp thu hồi dự án trên 'đất vàng' của Bitexco

Thu hồi dự án khu ‘tứ giác vàng’ của Bitexco, khảo sát người dân lý do chưa được cấp giấy chứng nhận, dân chung cư liên tục bị cắt nước, giá đất bồi thường tăng, câu chuyện về thu nhập và giá nhà… là những tin tức đáng chú ý tuần qua.

CapitaLand đàm phán 1,5 tỷ USD mua một phần dự án Vinhomes

Theo nguồn tin của Reuters, CapitaLand đang xem xét mua một phần dự án Vinhomes Ocean Park 3 của Vinhomes ở Hà Nội hoặc một dự án khác ở phía Bắc TP Hải Phòng.

Người Việt thu nhập 169 năm mới mua được nhà mặt phố, hơn 20 năm mua căn hộ chung cư

Với mức thu nhập ước tính hiện nay và nếu dành toàn bộ thu nhập để mua nhà, người dân tại Hà Nội và TP.HCM phải mất 169 năm để mua được nhà mặt phố, hơn 20 năm để mua căn hộ chung cư.

Những biệt thự 'ma' lạnh lẽo ở Hà Nội

Sau 15 năm xây triển khai xây dựng, Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) vẫn dở dang, không thể hoàn thiện. Hơn trăm căn biệt thự đẹp như mơ bị bỏ không, xung quanh vắng bóng người.

Bộ trưởng Xây dựng: Quyền sở hữu chỉ chấm dứt khi chung cư bị phá dỡ

"Dự thảo quy định quyền sở hữu chỉ chấm dứt khi chung cư bị phá dỡ chứ không phải hết hạn sử dụng là chấm dứt", Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nói về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Chính quyền quận 1 lên tiếng trước chủ trương thu hồi 'dự án vàng' Khu Mả Lạng

Liên quan tới dự án Mả Lạng, TP.HCM sẽ thu hồi các quyết định thu hồi đất, đồng thời, cơ quan chuyên môn sẽ đề xuất phương án thực hiện dự án trong quý II/2023.

Giá chung cư sẽ giảm nếu chỉ sở hữu có thời hạn?

Nhiều người nghĩ chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hơn chung cư sở hữu lâu dài. Nếu thông qua quy định chung cư sở hữu có thời hạn, giá chung cư có giảm không?