'Bom nợ' Evergrande, 'kinh nghiệm xương máu' với thị trường bất động sản

Nhiều ý kiến cho rằng, khủng hoảng Evergrande chỉ là khủng hoảng nhỏ; sự đổ vỡ của Evergrande sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản ở Việt Nam.  

Việc đại gia bất động sản hàng đầu tại Trung Quốc đang chìm trong khoản nợ hơn 300 tỷ USD, đứng trước bờ vực phá sản được nhiều người quan tâm. Điều này liệu sẽ tác động như thế nào đến kinh tế Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản?

Trả lời câu hỏi này của PV Infonet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land cho hay: Sự sụp đổ của Evergrande chỉ có tác động về mặt tâm lý, nhưng không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.

'Bom nợ' Evergrande, 'kinh nghiệm xương máu' với thị trường bất động sản
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc Evergrande sụp đổ sẽ không ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Bởi theo ông, thị trường bất động sản ở Việt Nam khác thị trường Trung Quốc; "sức khỏe nội tạng" của doanh nghiệp Việt Nam cũng khác so với sức khỏe của các doanh nghiệp Trung Quốc. Cùng với đó, sức tiêu dùng, tổng cung, tổng cầu của thị trường bất động sản Việt Nam cũng khác so với thị trường Trung Quốc.

“Do khác nhau rất nhiều về đặc tính nên sự đổ vỡ của Evergrande sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản ở Việt Nam. Có chăng, chỉ tác động về mặt tâm lý, sẽ cho rằng, những doanh nghiệp có mô hình hoạt động giống Evergrande sẽ có kết quả giống nhau. Tuy nhiên, tôi cho rằng, dù mô hình kinh doanh giống nhau nhưng cách quản trị khác nhau, nền móng khác nhau, sức khỏe ‘nội tạng’ khác nhau thì kết quả vẫn sẽ khác nhau”, ông Cao cho hay.

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng, khủng hoảng Evergrande chỉ là khủng hoảng nhỏ, không lan rộng ra toàn cầu.

Lý do ông Nghĩa đưa ra là tổng tài sản của Evergrande không lớn, nghĩa vụ nợ cũng chưa phải ghê gớm. Thị trường tài chính Trung Quốc cũng như Evergrande không phải là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Ông nhẩm tính, số vốn mà các nhà đầu tư đổ vào Evergrande khoảng 110 triệu USD – con số này chưa bằng một phần mười tổng số đầu tư của người nước ngoài vào trái phiếu của một tập đoàn lớn ở Việt Nam. Điều này cho thấy, ảnh hưởng quốc tế không lớn.

 

Tuy nhiên, theo TS. Võ Đình Trí, Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM và Trường Kinh doanh IPAG ở Paris, thành viên Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam Toàn cầu (AVSE), trước tình trạng giá bất động sản ở một số thành phố lớn ở Việt Nam đã bắt đầu cao hơn so với thu nhập của người dân, đây là điều Chính phủ nên cân nhắc để có giải pháp điều tiết nhằm giảm dần tính đầu cơ trong bất động sản.

Theo ông Trí, đã có rất nhiều kiến nghị về việc kiểm soát đầu cơ như giải pháp thuế tài sản, thuế đánh trên giao dịch bất động sản để hạn chế đầu cơ nhằm hạ giá bất động sản.

Cùng với đó, ông Trí cho rằng, cần xem xét lại cấu trúc tài chính của một số doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.

“Có thể thấy các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã huy động vốn qua kênh trái phiếu quá nhiều trong khi thị trường trái phiếu chưa trưởng thành, chưa có nhiều cơ quan độc lập đánh giá xếp hạng tín nhiệm trái phiếu, thông tin các trái phiếu tới nhà đầu tư nên có nhiều trái phiếu rủi ro”, ông Trí nói.

Do vậy, ông Trí cho rằng, nhà đầu tư cần cẩn trọng với doanh nghiệp chạy theo phong trào huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Minh Thư

Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc Evergrande vì sao biến thành 'bom nợ' khủng?

Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc Evergrande vì sao biến thành 'bom nợ' khủng?

Là một doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc, sau nhiều năm phát triển, Tập đoàn Evergrande đã mạnh tay vay tiền đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau và hiện đang trên bờ vực vỡ nợ sau nhiều năm tăng trưởng bùng nổ. 

 
List comment
 
 
Sun Hospitality Group và IHG Hotels & Resorts hợp tác chiến lược, đưa thương hiệu danh tiếng Vignette Collection đến Việt Nam
icon

Ngày 18/6, Sun Hospitality Group ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới độc đáo tại Việt Nam, trong đó có mô hình nghỉ dưỡng suối khoáng nóng onsen mang thương hiệu Vignette Collection.

 
 
Đầu tư chung cư có còn sinh lời? Có 3 tỷ đồng nên ‘rót’ chung cư lúc này?
icon

Giá chung cư liên tục tăng, có 3 tỷ đồng, nhà đầu tư muốn xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này có được không và cần lưu ý gì khi đầu tư?

 
 
Có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này?
icon

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư mới nên quan sát diễn biến thị trường, không nên nóng vội xuống tiền ở giai đoạn này.

 
 
Hành trình vị giác độc đáo và đa dạng tại NovaWorld Ho Tram
icon

Kiến trúc độc đáo, không khí trong lành, tầm nhìn ôm trọn biển Hồ Tràm xanh mát cùng thực đơn Á - Âu tinh tế tại The Shark sẽ mang đến cho du khách trải nghiệm ẩm thực khác biệt.

 
 
Sun Property chính thức giới thiệu dự án Sunneva Island tại Đà Nẵng
icon

Ngày 16/6, Sun Property chính thức giới thiệu dự án đô thị đảo sang trọng Sunneva Island (Đảo Ánh Dương), thuộc khu đô thị Nam Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.

 
 
Thị trường bất động sản cuối năm sẽ ngập ngừng chờ đợi, có nên tiếp tục rót tiền?
icon

Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được đánh giá sẽ chậm lại, là giai đoạn thị trường tiếp tục điều chỉnh… Do đó, theo chuyên gia, thay vì mục tiêu lợi nhuận cần chú ý đến điều này.

 
Xuất hiện tình trạng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn?
icon

Ở một số dự án căn hộ, luôn có lượng khách hàng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn do áp lực về nguồn tài chính.

 
Hà Nội: Đã có nơi vượt kỷ lục 'lò bát quái' đông dân nhất của Linh Đàm?
icon

Những tưởng KĐT Linh Đàm quận Hoàng Mai là nơi đông nhất Hà Nội khó nơi nào vượt qua. Nhưng không, khu vực ‘ngộp thở’ là tuyến đường Lê Văn Lương-Trung Hòa Nhân Chính-Nguyễn Tuân với hơn 30 tòa cao ốc bủa vây dường như đã ‘soán ngôi’ Linh Đàm

 
Bịt “lỗ hổng” định giá đất
icon

Khung giá đất của Nhà nước chưa sát với giá thị trường được cho là nguyên nhân khiến nhiều người 'vô tình' vi phạm khi giao dịch.

 
Bất động sản vùng ven hết thời ‘lướt sóng’ nhưng nắm chắc điều này vẫn sinh lời tốt
icon

Tính thanh khoản của bất động sản các tỉnh vùng ven sẽ không bằng vùng lõi nhưng bù lại giá vốn, tăng trưởng địa tô lại rất hấp dẫn… Vậy làm sao để chọn được bất động sản vùng ven sinh lời tốt?