Chuyện lạ giữa cơn sốt đất: Môi giới sợ giá BĐS tăng mạnh, nhà đầu tư dù lãi cả tỷ vẫn ôm hàng quyết không bán ra

Môi giới tung tin, làm giá đẩy thị trường sốt ảo là chuyện không hiếm gặp trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, tại một số khu vực ven Hà Nội, nhiều sàn giao dịch chỉ mong thị trường đừng quá nóng, giá nhà đất đừng tăng mạnh nữa.

Trao đổi với chúng tôi, anh T một trùm môi giới bất động sản khu vực Dương Nội, Nam An Khánh cho biết trong suốt gần 20 năm làm nghề chưa bao giờ anh thấy bất động sản tăng giá mạnh như trong vòng 3 năm vừa qua. Những căn biệt thự, liệt kề tại Khu đô thị Dương Nội, Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh...từ 3-6 tỷ nay đã tăng gấp đôi, thậm chí gần gấp 3 lần.

"Nếu trước kia mỗi tháng sàn của tôi chỉ túc tắc giao dịch 1-2 căn cho khách thì từ hơn 1 năm trở lại đây mỗi tháng ghi nhận trên dưới 10 giao dịch với tổng giá trị lên đến vài trăm tỷ. Thậm chí, có những căn người mua tìm cách mua bằng mọi giá, chấp nhận giá cao hơn mặt bằng chung", anh T cho biết.

Anh T cho biết thêm: "Trước đây, thị trường túc tắc các sàn phải liên tục đi mời chào khách, tạo thị trường. Thậm chí, bán được căn nào là phải cho lên facebook khoe ngay để tạo hứng khởi cho thị trường. Nhưng thời gian gần đây, giá liên tiếp tăng, khách về tìm nhiều nhưng nguồn hàng khan hiếm. Tôi và nhiều sàn khác không dám làm thị trường mạnh, các giao dịch cũng thực hiện giao dịch âm thầm hơn bởi nếu thấy thị trường tốt quá sẽ có ít nhà đầu tư muốn bán ra khiến nguồn hàng trên thị trường khan hiếm".

Lý giải điều này, anh T cho biết các sản phẩm biệt thự liền kề tại khu vực này chủ yếu là hàng thứ cấp nằm chủ yếu trong tay các nhà đầu tư có tiềm lực. Một khi thấy thị trường còn tốt, giá còn tiếp tục tăng hầu hết nhà đầu tư đều không muốn bán, họ chấp nhận giữ thêm để chờ tăng giá bởi với biệt thự chỉ cần giá tăng vài nhịp là đã lãi thêm cả tỷ đồng.

"Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, khi bán ra một sản phẩm họ lại phải tìm được sản phẩm mới để vào tiền. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bán xong căn biệt thự cả chục tỷ, cầm tiền chưa kịp mua chỗ khác thì lúc ngoảnh đầu quay lại đã thấy hàng cũ của mình tăng thêm cả tỷ. Đây là lý do khiến nhiều người dù đã lãi cả tỷ nhưng vẫn găm hàng không bán ra. Một khi không có hàng từ nhà đầu tư, môi giới các sàn chỉ còn cách ngồi chơi xơi nước hoặc tìm thêm các thị trường khác", anh T cho biết.

Không chỉ ở khu vực Nam An Khánh, Dương Nội, Geleximco...tình trạng khan hàng bán ra từ các nhà đầu tư cũng xảy ra tại Mê Linh. Chỉ trong vòng 1 năm qua, giá đất nhiều khu vực tại Mê Linh đã tăng lên gần gấp đôi. Đặc biệt, sau khi có thông tin thành lập vùng thành phố Mê Linh - Đông Anh- Sóc Sơn nhiều nhà đầu tư gom hàng đẹp từ trước đều không bán hoặc đòi thách với mức giá cao "ngất ngưởng".

 

Anh Tuấn, một môi giới khu vực Mê Linh cho biết: "Anh bám trụ Mê Linh đã 3 năm. Khi thị trường èo uột, nhà đầu tư về mua ít nhưng hàng bán ra rất nhiều. Tuy nhiên, lúc thị trường có nhiều thông tin tốt, nhà đầu tư đổ dồn về đây thì lượng hàng bán ra lại giảm sút. Nguyên nhân bởi nhiều chủ đất có tâm lý găm hàng chờ giá tăng".

Giải thích hiện tượng nhà đầu tư găm hàng trên thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết hiện này dòng tiền trên thị trường rất lớn. Tiền từ chứng khoán, tiền từ sản xuất kinh doanh không tái đầu tư được do dịch Covid, tiền rẻ từ ngân hàng đều đổ vào bất động sản. Chính vì thế đẩy giá đất tăng lên liên tục mà không có hiện tượng quay đầu giảm.

"Nhiều nhà đầu tư một khi đã chọn được hàng đẹp, họ thường có tâm lý găm hàng khi thấy thị trường vẫn đang tốt. Thị trường càng tăng giá tâm lý giữ hàng càng phổ biến. Đây là lý do khiến nhiều thị trường đất ven đô Hà Nội dù nóng, giao dịch không nhiều nhưng vẫn xảy ra tình trạng khan hàng", ông Đính nhận định. 

Có 2 tỷ đồng, mua chung cư ở các quận nào về ở ngay trước Tết tại Hà Nội?

Có 2 tỷ đồng, mua chung cư ở các quận nào về ở ngay trước Tết tại Hà Nội?

Bên cạnh những căn hộ ở dự án mới đang xây dựng, trên thị trường chung cư Hà Nội hiện tại, nếu chọn mua căn hộ đã bàn giao vài năm với tầm tiền 2 tỷ thì có khá nhiều lựa chọn.

Theo Nhịp sống kinh tế

 
List comment
 
 
Thị trường căn hộ thông minh nở rộ
icon

Nhà thông minh (hay smart home) đang nở rộ tại Việt Nam, đặc biệt tại phân khúc căn hộ cao cấp do nhu cầu thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao của tầng lớp cư dân trẻ hiện đại. 

 
 
Nên vay ngân hàng bao nhiêu tiền để mua bất động sản: 30%, 50%... hay dựa vào khả năng trả nợ?
icon

Theo một số chuyên gia, không có bất kỳ một công thức chung nào về tỷ lệ vay ngân hàng mua BĐS. Điều quan trọng nhất, đó là người mua cần đánh giá dựa trên khả năng trả nợ của bản thân và thu nhập ổn định của họ.

 
 
Đánh thuế cao chặn được 'lướt sóng', đầu cơ nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm, vì sao?
icon

Theo chuyên gia, nếu đánh thuế cao sẽ không còn hiện tượng lướt sóng, đầu cơ đất; việc gạt bỏ những người đầu cơ đất sẽ càng tốt cho thị trường bất động sản... nhưng lại khó làm giá bất động sản giảm. Vì sao vậy?

 
 
Lao vào 'sốt đất', F0 thành con mồi của các nhóm 'lùa gà' ra sao?
icon

Đã bao giờ bạn đi xem đất tại những điểm nóng 'sốt đất' và đặt câu hỏi tại sao ai ai ở đó cũng có vẻ là người có tiền và mua đất ào ạt, nhưng nếu bạn muốn mua thật thì kiểu gì cũng có hàng cho bạn?

 
 
Thị trường nhà cho thuê hết ảm đạm, môi giới tất bật chốt giao dịch
icon

Thị trường nhà ở cho thuê đang diễn ra sôi động sau Tết nguyên đán. Một môi giới tay ngang ở Hà Nội tiết lộ, cứ trung bình một tuần, môi giới này chốt thành công 2-3 giao dịch.

 
 
Vinhomes Smart City: Xao xuyến cùng những cung nhạc tình yêu
icon

Mini Concert chủ đề “Phong vị tình yêu” vừa được tổ chức tại đại đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vào 2 ngày cuối tuần qua.

 
Nhà siêu sang “phủ sóng” thị trường
icon

Không có một căn hộ giá bình dân nào được cung ứng ra thị trường TP.HCM trong năm qua, trong khi có đến 73% lượng căn hộ chào bán thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang.

 
Mới tham gia thị trường bất động sản, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào khu vực, phân khúc nào an toàn?
icon

Thị trường bất động sản năm 2022 được chuyên gia đánh giá sẽ khó khăn, lạm phát sẽ đẩy giá bất động sản tăng lên. Với nhà đầu tư mới tham gia vào bất động sản nên đầu tư vào đâu, cần lưu ý gì để đầu tư an toàn?

 
Cảnh báo nguy cơ 'bẫy đô thị' khi mua nhà đất
icon

Thời gian gần đây, thị trường rầm rộ xuất hiện các dự án tự phân lô, bán nền với giá rẻ bất ngờ để thu hút người dân.

 
Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng?
icon

Báo cáo thị trường BĐS đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, riêng phân khúc căn hộ, lượng người quan tâm đã tăng 14% so với cùng thời điểm năm trước.