Đà Nẵng: Đất nền đóng băng, chung cư giảm giá, căn hộ bốc hơi cả tỷ đồng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn vắng bóng nhà đầu tư, các giao dịch thời điểm này chủ yếu là người dân mua nhà để ở. Một số nhà đầu tư cố tình thổi giá nhằm làm ấm thị trường nhưng thực tế vẫn không có khách

Cơ hội cho người mua nhà

Vừa xuống tiền mua một căn chung cư gần 100m2, 2 phòng ngủ ở đường Hàm Nghi (quận Thanh Khê) với giá hơn 2 tỷ đồng, chị Ngọc Mai ở quận Sơn Trà (Đà Nẵng) cho biết, chị tìm hiểu thấy đợt này giá chung cư giảm nên quyết định mua một căn.

“Mình đang ở nhà đất, sát biển, ở suốt bao nhiêu năm cũng chán nên muốn mua một căn ở trong trung tâm thành phố để sau này thỉnh thoảng về đổi gió. Giờ chưa ở thì tạm thời cho khách thuê, mỗi tháng cũng được mấy triệu”, chị Mai cho hay.

{keywords}
Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn trầm lắng, các giao dịch thời điểm này chủ yếu là nhu cầu thực, mua nhà để ở.

Chị Thanh, nhân viên môi giới công ty bất động sản L.H cho biết, giao dịch mua bán chung cư diễn ra khá nhộn nhịp. Trong 1 tuần vừa rồi, công ty của chị giao dịch được 5 căn chung cư.

Theo chị Thanh, khác với đất nền, mua chung cư thời điểm này giá khá thấp, phù hợp với những người mua để ở. Chẳng hạn chung cư ở đường Hàm Nghi (quận Thanh Khê) căn 2 phòng ngủ từ 2-2,1 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ giá khoảng 2,3 tỷ đồng, giảm 300-400 triệu đồng mỗi căn so với năm 2019.

Hay khu chung cư cao cấp trên đường Lý Thường Kiệt (quận Hải Châu), giá các căn hộ hiện dao động từ 2,1 tỷ đồng.

Đặc biệt căn hộ khách sạn giảm giá mạnh. Căn 1 phòng ngủ trước đây bán 3 tỷ đồng thì nay chỉ khoảng 2,1 tỷ đồng.

Đây là những khu chung cư ở trung tâm thành phố, chủ yếu cho khách thuê. Giá cho thuê hấp dẫn, luôn ở mức 12-23 triệu đồng/tháng khiến nhiều người vay ngân hàng mua căn hộ để đầu tư cho thuê. Song, hai năm nay do ảnh hưởng của dịch bệnh nê giá cho thuê giảm mạnh xuống còn 6-8 triệu/tháng vẫn vắng khách khiến chủ nhà đành chấp nhận giảm giá bán để trả nợ.

Theo chị Thanh, thời điểm này thị trường Đà Nẵng vắng bóng nhà đầu tư Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Khách mua đa phần là người Đà Nẵng, mua để ở.

“Trước đây người Đà Nẵng không thích ở chung cư nhưng hiện nay thấy rất nhiều người chọn mua chung cư khu vực trung tâm để ở. Bởi với tài chính tầm 2 tỷ đồng, chỉ có thể mua nhà ở xa hoặc ở các căn nhà nhỏ trong hẻm, kiệt. Trong khi đó ở chung cư có nhiều tiện ích, dân trí cao, an ninh tốt, thoáng mát, sạch sẽ.

Ngoài nhu cầu thực, cũng có một số ít mua căn hộ chung cư để đầu tư. Họ mua với kỳ vọng đợi thêm 1 -2 năm nữa khách du lịch quay trở lại, sẽ cho thuê với giá tốt.

Đất nền đóng băng

Thời điểm này, khắp nơi diễn ra cảnh sốt đất. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng vẫn rất trầm lắng. Sau đợt tăng nhẹ vào đầu năm 2021 thì giá đất nền vẫn giữ nguyên trong suốt mấy tháng qua.

Chị Ngọc Ánh, một môi giới bất động sản cho biết, đất ven biển, nhà phố, khu vực Hoà Vang vẫn có giao dịch, riêng ở phân khúc đất nền dự án, công ty chị không có giao dịch nào trong tháng qua. Những lô đất ở khu đô thị mới hiện dao động khoảng 2,7-3,5 tỷ đồng/100m2.

“Đất nền Hoà Xuân, FPT… thì gần như không có giao dịch bởi chủ đất vẫn giữ giá, ai mua được thì mua không mua được thì thôi. Khách mua để ở thì không có, còn giới đầu tư thì không ai dại nhảy vào lúc này”, chị Ánh cho hay.

Cũng theo chị Ánh, vừa qua giá đất nền tăng 3-5%, chủ yếu là do một số nhà đầu tư 'tự mua tự bán' với nhau, đẩy giá nhằm tạo sóng cuối năm. Họ mua đi bán lại với nhau, tạo sự nhộn nhịp về công chứng để kéo nhà đầu tư trở lại thị trường.

Tuy nhiên, sau những bài học sốt đất ở Đà Nẵng thời gian qua, bây giờ dân đầu tư họ rất cẩn trọng trong việc xuống tiền.

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn đạt 'đỉnh', tăng trưởng nóng từ 2017 đến đầu 2019, cộng với tác động nặng nề của dịch Covid-19, sự thiếu hụt nguồn cung khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng chưa có cơ hội bứt phá trở lại.

Diệu Thuỳ

Đà Nẵng: Giá mặt bằng 'xuống nước', giảm cực mạnh, khách chớp ngay nhà đẹp, giá rẻ chưa từng

Đà Nẵng: Giá mặt bằng 'xuống nước', giảm cực mạnh, khách chớp ngay nhà đẹp, giá rẻ chưa từng

Sau chuỗi ngày khó khăn, mặt bằng bị bỏ không, hầu hết các chủ mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm, đắc địa, sầm uất tại TP Đà Nẵng chủ động giảm giá mạnh, có nơi giảm một nửa để tìm khách thuê, ghi công khai luôn giá, không cần cọc

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.