Bất động sản công nghiệp hạn chế cung, giá thuê tăng cao

Bất động sản công nghiệp được nhận định là phân khúc đang nổi lên là một điểm sáng trên thị trường bất động sản (ảnh minh họa).

Đến tháng 6/2020, cả nước có 336 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 97.800 ha. Trong đó, 261 khu công nghiệp đang hoạt động và 75 khu còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng hoặc trong giai đoạn xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 76% trên tổng các khu công nghiệp đang hoạt động trên toàn quốc.

Theo Savills Việt Nam, dù đại dịch Covid-19 gây ra những khó khăn cho các doanh nghiệp nhưng bất động sản công nghiệp vẫn thu hút khách thuê với lượng tìm kiếm bất động sản công nghiệp trong quý 2 tăng 32% so với mức trung bình. Khan hiếm nguồn cung cũng là nguyên nhân để các chủ đầu tư tự tin tăng giá bất chấp dịch bệnh.

Còn theo chuyên gia của JLL Việt Nam, xu hướng tăng giá là điểm đáng chú ý ở phân khúc bất động sản thời gian qua. Đơn cử, tổng diện tích đất cho thuê của miền Nam vào khoảng 25.045ha, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt từ 84-90%. 

Dẫn đầu khu vực phía Nam về tốc độ tăng giá là TP.HCM với mức giá thuê đất khu công nghiệp đạt gần 180 USD/m2/chu kỳ thuê. Đây cũng là địa phương có tỷ lệ lấp đầy tốt nhất và cũng là khu vực có nguồn cung đất công nghiệp thấp nhất phía Nam. Đứng thứ hai về giá chào thuê là Long An với mức 120 USD/m2/chu kỳ thuê. Bình Dương và Đồng Nai có giá thuê khá ổn định, ở mức 90-106 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tại một diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam mới đây, ông Đỗ Nhất Hoàng - Cục trưởng Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, giá đất khu công nghiệp đang tăng quá cao. Giá thuê hiện có nơi đã chạm mốc 150-200 USD/m2 trong khi mức giá cao nhất trước đây chỉ khoảng 100 USD/m2.

Theo ông Hoàng, giá thuê tăng nhanh không hoàn toàn là điều tích cực. Nếu nửa cuối năm giá vẫn tăng thì sẽ giảm thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. 

Nguyên nhân của việc tăng giá này được ông Matthew Powell - Giám đốc Savill Hà Nội cho rằng, thị trường đang có hạn chế chính, đó là nguồn cung bất động sản công nghiệp, vì vậy các nhà phát triển bất động sản cần nỗ lực phát triển để đáp ứng được nhu cầu thị trường. Đặc biệt cần chú trọng tập trung vào việc phát triển các bất động sản gần sân bay, bến cảng và các tuyến đường chính. Hiện, Chính phủ và ngành bất động sản đã và đang làm rất tốt việc thu hút vốn đầu tư.

Ông John Campbell - Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam khẳng định: Công nghiệp 4.0 đang thu hút sự chú ý của các quốc gia trên toàn cầu, Việt Nam cũng không phải ngoại lệ. Một chiến lược quốc gia, khung pháp lý phù hợp cho 4.0 và các chính sách có lợi cho cộng đồng doanh nghiệp và công nghiệp là điều cần thiết lúc này.

“Theo Viện Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), nếu áp dụng các công nghệ cấp trung bình, chiến lược 4.0 dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh khoảng 16% vào năm 2030 trong lĩnh vực sản xuất. Nghiên cứu của CIEM cũng cho thấy lĩnh vực sản xuất của nước ta có tiềm năng tăng trưởng thêm 7-14 tỷ USD dựa trên các ứng dụng công nghệ mới. Lenovo và Schneider Electric gần đây đã công bố một quan hệ đối tác chiến lược hợp tác về các giải pháp sản xuất xanh thông minh cho lĩnh vực sản xuất của Trung Quốc. Cả hai công ty hiện đang có sự hiện diện mạnh mẽ tại Việt Nam. Khi nền kinh tế quốc gia và chiến lược cho ngành công nghiệp 4.0 tiếp tục phát triển, hai công ty hàng đầu này sẽ tăng sự hiện diện để đáp ứng nhu cầu công nghệ ngày càng tăng”, ông Campbell cho biết.

Các chuyên gia của Savills cho rằng, bất động sản công nghiệp đang phát triển tích cực với vốn FDI tăng gấp 10 lần trong thập kỷ qua. Song, Việt Nam cần chọn lọc các dự án kỹ hơn để nâng cao chuỗi giá trị, nâng cao năng lực cạnh tranh và đảm bảo tăng trưởng bền vững.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, bất động sản công nghiệp đang nổi lên là một điểm sáng, tạo dựng được niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. 

Minh Thư

Bất động sản công nghiệp đang 'dọn tổ đón đại bàng'?

Nhiều ý kiến cho rằng, hiện đang là thời cơ để Việt Nam chuẩn bị tốt, trở thành điểm sáng thu hút nhiều dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp.