“Không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản”

“Chúng ta phải chấp nhận một thực tế không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản. Qua đó một bộ phận doanh nghiệp sẽ không thể tồn tại”.
“Không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản” - ảnh 1
Một bộ phận doanh nghiệp bất động sản khó có thể trụ vững - ảnh NLĐ

ĐBQH Trần Du Lịch đã trả lời báo chí bên lề hành lang Quốc hội ngày 20/5

Một bộ phận không thể tồn tại

NHNN  vừa ban hành gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Theo ông gói hỗ trợ này có thấm tháp gì không?

Chúng ta đừng đặt vấn đề như vậy. Vấn đề đặt ra là chúng ta có xài hết số tiền đó không? Bây giờ có hàng đó không? Ví dụ như Hà Nội và TP HCM có sẵn sàng bán ra thị trường loại căn hộ giá mức 1 tỷ đồng đổ lại không? Và người mua có hưởng lợi từ cái đó không?

“Không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản” - ảnh 2
TS Trần Du Lịch: không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản

Vậy theo ông gói tín dụng này có mang lại hiệu quả trong bối cảnh hiện nay?

Việc làm từng bước như vậy, tôi gọi đó là phương pháp làm ấm dần, kích thích phân khúc thị trường nào có thể bật lên được. Đặc điểm lớn nhất khiến thị trường bất động sản Việt Nam đóng băng vì cung cầu không gặp nhau, phát triển một cách méo mó.

Điều này có sự khác biệt so với nhiều nước trên thế giới. Khi thị trường đóng băng nhưng họ vẫn còn một bộ phận có sức mua chứ nó không đóng băng hoàn toàn. Việc kích dòng từ chỗ đó sẽ tạo ra sự lan tỏa dần dần.

Nhưng chúng ta đừng nghĩ cứ dùng tiền là có thể làm bật thị trường lại. Chắc hẳn sẽ không có chuyện đó. Anh không thể giải quyết thị trường bất động sản trong vòng một năm, hay nửa năm được.

Quan điểm của tôi ngay từ kỳ họp Quốc hội diễn ra vào cuối năm ngoái, để làm ấm thị trường bất động sản phải làm từng phân khúc để nó có thể lan tỏa dần dần.

Phải chăng đây chính là thời điểm góp phần thanh lọc dần những doanh nghiệp yếu kém, không có thực lực khi tham gia vào thị trường bất động sản?

Tôi cho rằng cái gốc vấn đề vẫn là cái phần nó tự điều chỉnh. Chúng ta phải chấp nhận một thực tế không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản. Qua đó một bộ phận doanh nghiệp sẽ không thể tồn tại.

Nhưng khi “một bộ phận không thể tồn tại” sẽ kéo theo những hệ lụy từ phía ngân hàng?

Nếu các NHTM làm mạnh một số dự án bất động sản đang thế chấp thì chỉ có thể lấy về phát mãi. Trước đây anh định giá 100 tỷ đồng, rồi cho vay 70 tỷ. Bây giờ bán 70 tỷ không được thì anh bán đấu giá 50 tỷ đi. Nếu vẫn không được thì giảm xuống 40 tỷ, 30 tỷ sẽ có người khác mua. Như vậy nó sẽ làm thay đổi cơ cấu thị trường và kéo giá bất động sản đi xuống.

Chứng minh bằng thực tiễn để lấy lại niềm tin

Đối với doanh nghiệp, khó khăn lớn nhất của họ lúc này liệu có phải là vấn đề lãi vay, hay họ đang phải đối mặt với những có khăn lớn hơn khác, thưa ông?

Giờ này năm ngoái cái gốc doanh nghiệp cần là giảm lãi suất cho vay. Nhưng đến thời điểm này, việc giảm lãi suất không còn là “cây đũa thần” nữa.

Tôi đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp hiện nay, dù có thể vay với mức lãi suất 8 – 9%/ năm nhưng người ta cũng không vay. Nghĩa là, cái khó khăn lớn nhất lúc này đó chính là cái nghẽn của nền kinh tế không hấp thụ được vốn.

Năm ngoái tôi gọi nợ xấu là “cục máu đông”. Nhưng bây giờ không còn vấn đề nợ xấu nữa mà cái chính là sự suy giảm thị trường, suy giảm đầu tư và niềm tin thị trường.

Vậy điểm mấu chốt để khơi dậy nền kinh tế, thúc đẩy doanh nghiệp phát triển lúc này là gì?

Vấn đề lớn nhất hiện nay là làm sao khơi dậy được niềm tin thị trường. Muốn vậy chúng ta đừng nên bàn quá nhiều giải pháp, vì chúng ta đã nói nhiều rồi.

Tôi lấy ví dụ vừa qua Thủ tướng Chính phủ đã ban hàng Nghị quyết 02, nhưng việc triển khai lại chậm làm người ta mất niềm tin. Dù đã có một hệ thống các giải pháp nhưng việc triển khai lại quá chậm.

Thứ hai, chúng ta đã đề ra vấn đề tái cầu trúc. Nhưng nhiều người lại cho rằng đến bây giờ chúng ta chưa tái cấu trúc được cái gì. Như vậy về ngắn hạn còn lình xình, còn trung và dài hạn chưa thấy triển vọng gì thì làm sao lấy niềm tin?

Những cái đã đề ra thì phải làm và phải chứng minh bằng thực tiễn để lấy niềm tin thị trường. Đó mới là vấn đề quan trọng nhất chứ không nên “đẻ” ra quá nhiều vấn đề nữa.

Xin cảm ơn ông!

Thành Nam

Đề xuất miễn visa cho khách thị trường trọng điểm

Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất miễn thị thực nhập cảnh đối với khách ở các thị trường trọng điểm như châu Âu, Bắc Mỹ, Australia.

Khách nhiễm Covid-19 cố tình giấu bệnh lên máy bay có thể bị cấm bay vĩnh viễn

Trước khi lên máy bay khách có xét nghiệm xác nhận bị nhiễm Covid-19 nhưng không khai báo trung thực có thể bị Vietnam Airlines cấm bay vĩnh viễn trên các chuyến bay của hãng.

VOV bổ nhiệm Phó giám đốc đài truyền hình kỹ thuật số VTC

Tổng Giám đốc Đài Tiếng nói Việt Nam đã quyết định bổ nhiệm ông Lương Minh Đức giữ chức Phó GĐ Đài Truyền hình Kỹ thuật số VTC, đồng thời tái bổ nhiệm ông Nguyễn Văn Bình tiếp tục giữ chức Phó GĐ Đài Truyền hình Kỹ thuật số VTC.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Vương Đình Huệ làm trưởng đoàn ĐBQH TP Hà Nội

Sáng 18/ 2, Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố Hà Nội tổ chức họp đoàn kiện toàn chức danh Trưởng đoàn.

Bộ TT&TT điều động và bổ nhiệm 13 cán bộ lãnh đạo chủ chốt

Nhận định lần trao các quyết định giao nhiệm vụ quy mô lớn này là một sự kiện lịch sử của Bộ TT&TT, Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng, với vị trí, nhiệm vụ mới, 13 cán bộ lãnh đạo các đơn vị sẽ có năng lượng mới để đóng góp tốt hơn cho Bộ, đất nước.

Tọa đàm Nguyễn Ái Quốc - Hồ Chí Minh và Đảng CSVN với sự nghiệp văn hóa-VHNT VN

Buổi tọa đàm với diễn giả là GS. Phong Lê - Nguyên Viện trưởng Viện Văn học, Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam, diễn ra lúc 9h00 ngày 03/02/2020 tại Tầng 1 Tòa nhà chính Thư viện Quốc gia Việt Nam, 31 Tràng Thi, Hà Nội.

Đắk Lắk: Bệnh nhân bị đồn nhiễm virus corona là một tiếp viên hàng không

Liên quan đến thông tin trên mạng xã hội cho là "có người nhiễm corona tại Đắk Lắk", sáng 28/1, lãnh đạo BVĐK vùng Tây Nguyên cho biết, có một bệnh nhân bị sốt đang được điều trị tuy nhiên chưa thể kết luận có nhiễm virus corona hay không.

Đà Nẵng: Xuân 2020 hướng tới 22 dự án với tổng vốn đầu tư 1,7 tỉ USD

Các cơ quan hữu quan của Đà Nẵng đẩy nhanh việc giải quyết thủ tục đầu tư đối với các dự án đang xúc tiến để tại “Tọa đàm Mùa xuân 2020” có thể hướng tới 22 dự án đầu tư trong và ngoài nước với tổng vốn khoảng 1,715 tỉ USD

Tân Giám đốc Sở KH&CN Hà Nội Nguyễn Hồng Sơn

Sáng nay 20/1, Phó Chủ tịch UBND TP Ngô Văn Quý trao quyết định của Chủ tịch UBND TP Nguyễn Đức Chung bổ nhiệm Giám đốc Sở Khoa học & Công nghệ Hà Nội cho ông Nguyễn Hồng Sơn.

Bổ nhiệm Phó giám đốc Công an tỉnh Đắk Nông giữ chức Giám đốc Công an Lâm Đồng

Được sự ủy quyền của Bộ trưởng Bộ Công an, Thượng tướng Nguyễn Văn Thành đã trao quyết định điều động, bổ nhiệm Đại tá Lê Vinh Quy, Phó giám đốc Công an tỉnh Đắk Nông giữ chức vụ Giám đốc Công an tỉnh Lâm Đồng

Đang cập nhật dữ liệu !