TP.HCM: Đất nền ven đô đòi tăng giá "ăn theo" dự án mới

Đất ven đô ăn theo hạ tầng

Cứ mỗi dịp cuối tuần, nhiều người từ TP.HCM tìm về các dự án đất nền ở TP.Biên Hoà, Đồng Nai tìm hiểu thông tin nhà đất.

Đất khu vực ven ngoại thành TP.HCM với lợi thế giá rẻ hơn khu vực nội thành, hạ tầng ăn theo nhiều dự án giao thông, nên giá đất cũng nhích lên từ 5-15% tùy khu vực.

Một “cò” đất  tại Q.Thủ Đức cho biết, đất tại địa bàn này đã tăng giá từ vài tháng nay, so với đầu năm giá hiện tại đã tăng từ 10%, có chỗ đẹp nhất tăng 20%. Lý giải cho việc tăng giá nhưng vẫn rất khó mua, “cò” đất này cho hay tuyến Metro đi ngang qua địa bàn đã góp phần đưa giá đất leo thang và người bán không nhiều vì họ chờ giá tốt hơn.

Khảo sát tại các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, so với thời điểm đầu năm, giá đất ở  Đồng Nai hiện đã tăng từ 10% - 20%, trong đó TP. Biên Hoà là trung tâm. Đơn cử như dự án Khu đô thị Long Hưng đã bán hết 600 đất nền chỉ trong vòng 2 tháng. Giá bán tại dự án này cũng đã tăng bình quân 100 triệu đồng/nền so với thời điểm mở bán.

Xu hướng mới

Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty Eximrs, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng cho hay, đất nền tại TP.Biên Hoà tăng giá trong thời gian qua ngoài lý do hạ tầng giao thông kết tốt với TP.HCM còn có xu hướng “ly tâm”, tức người làm việc ở TP.HCM lại về Đồng Nai mua đất, cất nhà.

Đánh giá về nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven, bà cho rằng, không ít giới trẻ đang làm việc tại TP.HCM như ở làng đại học Thủ Đức, Khu công nghệ Cao Q.9 đang rất bức bách về nhà ở. 

Tuy nhiên họ không dễ mua được vì giá đất cũng như căn hộ tại trung tâm đang ở mức cao. Làn sóng dạt về vùng ven mua đất nền đang rất phổ biến. “Khảo sát hơn 600 khách hàng mua đất ở dự án Long Hưng thì có tới 60% người đến từ TP.HCM”, bà Tú lấy dẫn chứng.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đất nền vùng ven được “săn đón” là điều dễ hiểu, bởi tâm lý người dân vẫn thích sở hữu nhà đất có sân vườn rộng rãi hơn là sống trong căn hộ chung cư chật hẹp ở trung tâm thành phố. 

Đồng Nai và nhất là TP.Biên Hoà nổi lên vì có các công trình giao thông kết nối với TP.HCM như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Phạm Văn Đồng hay tuyến đường sắt Metro đang thành hình.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hữu Vinh nhận định, hạ tầng giao thông tại TP.HCM ngày càng trở nên quá tải vì không theo kịp sự phát triển dân số cơ hữu của thành phố cũng như làn sóng người nhập cư. Thành phố đang phải trả giá cho vấn đề này khi tình trạng ùn tắc giao thông, ngập nước xảy ra thường xuyên hơn. Vì lẽ đó, người dân có xu hướng tìm đến các vùng ven an cư và những đô thị vệ tinh có kết nối tốt sẽ là lựa chọn hợp lý.