Nhà phố cho thuê 'nằm im' chống dịch

Đỉnh điểm của khó khăn đối với phân khúc nhà mặt phố cho thuê chính là năm 2021 và sẽ còn kéo dài chưa biết điểm dừng.

Nhà phố cho thuê 'nằm im' chống dịch
Ảnh minh hoạ.

Bao lâu nay, những người có tài sản nhà mặt phố cho thuê được xem như nguồn tài chính bền vững và là mơ ước của nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, kể từ khi đại dịch COVID-19 ập đến, phân khúc này ngày càng gặp khó khăn.

Đỉnh điểm của khó khăn đối với phân khúc nhà mặt phố cho thuê chính là năm 2021 và sẽ còn kéo dài chưa biết điểm dừng. Trên các tuyến phố của hai đô thị lớn, sầm uất nhất cả nước là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nhan nhản biển treo cho thuê nhà cùng hàng loạt căn nhà đang kéo kín cửa, rơi vào tình trạng "nằm im" chống dịch vì không có khách thuê.

Các chuyên gia nhận xét, trước đây, nhà mặt phố là kênh đầu tư hấp dẫn trên cả hai phương diện dòng tiền và lãi vốn, đặc biệt là tại khu vực thành thị - nơi có tốc độ đô thị hóa cao và có sự phát triển mạnh của thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, trong bối cảnh đại dịch CCOVID-19 diễn biến phức tạp suốt 2 năm qua, mặt bằng nhà phố lại là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Nhà phố cho thuê nằm im chống dịch - Ảnh 1.

Từ những ngày đầu dịch bùng phát, nhà phố cho thuê đã phải đối mặt với cơn khủng hoảng khi làn sóng trả mặt bằng kinh doanh diễn ra đồng loạt khiến giá thuê nhà mặt phố lao dốc từ 40 - 50%. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, đại dịch đã tác động mạnh mẽ đến nhà phố cho thuê theo hướng tiêu cực nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.

Kể từ khi dịch bệnh bùng phát năm 2020 đến nay, giá thuê nhà phố trên các tuyến đường lớn tại TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội đều liên tục giảm mạnh nhưng vẫn khó giữ chân người thuê. Nếu thời điểm tháng 4/2020, giá thuê mặt bằng nhà phố giảm từ 10 - 20% thì đến những tháng giữa năm 2021, giá thuê nhà phố giảm xuống 40%, thậm chí nhiều khu vực còn có giá giảm 50% so với năm 2019.

Đó là chưa kể, những ngày cuối năm 2021 ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy, hàng loạt nhà phố im lìm đóng cửa vì hết hợp đồng mà vẫn không có khách thuê mới dù giá đã giảm rất nhiều. Tương tự, lượng tin rao cho thuê nhà phố trong năm 2021 cũng giảm từ 32 - 34%, nhu cầu tìm kiếm nhà phố cho thuê cũng tiếp tục giảm 16% so với năm 2020.

 

Chị Phạm Lan Hương có ngôi nhà mặt phố Bát Đàn, quận Kiếm - trung tâm của Thủ đô Hà Nội cho biết, dù đã giảm giá từ 20 triệu/đồng/tháng xuống còn 15 triệu đồng/tháng nhưng nhà vẫn bỏ trống 3 tháng nay vì chưa tìm được khách thuê phù hợp. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều cửa hàng xếp loại vị trí vàng tại Hà Nội đang rơi vào tình trạng "đìu hiu".

Dọc các dãy phố nổi tiếng như Hàng Gai, Hàng Bông, Hàng Đường, Đinh Tiên Hoàng, Bà Triệu..., nhiều nhà mặt phố cho thuê đều phải đóng cửa và hầu hết đang giảm giá thuê. Thời điểm này, dù dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp và nhiều nơi đã trở lại hoạt động trong trạng thái bình thường mới nhưng phân khúc này vẫn tiếp tục trầm lắng. Các tuyến phố hoạt động thương mại phụ thuộc vào du khách quốc tế đặc biệt rớt giá mạnh trong dịch bệnh. Tình trạng nhà mặt phố bỏ trống diễn ra khá phổ biến.

Gia đình chị Nguyễn Kim có căn nhà cho thuê ở mặt phố Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chia sẻ, mấy tháng nay nhà chị đã nhận lại nhà mà chưa tìm được khách thuê mới. Trong gần 2 năm qua, nhà chị Kim đã chủ động chia sẻ với khách thuê, giảm giá từ 2.000 USD/tháng xuống chỉ còn 15 triệu đồng/tháng bởi cửa hàng không có khách nên chủ chỉ sử dụng làm kho chứa đồ vì hoạt động kinh doanh vẫn đình trệ. Tuy giá thuê giảm nhiều nhưng khách thuê ngừng hoạt động kinh doanh nên vẫn phải trả lại mặt bằng.

Trước thực tế này, các chuyên gia nhận định, kể cả khi bước sang 2022, thị trường nhà mặt phố vẫn sẽ khó hồi phục. Đặc biệt, dịp cuối năm 2021, số lượng người nhiễm vẫn không ngừng tăng tại các thành phố lớn nên cả chủ nhà lẫn khách thuê của phân khúc này đều có những nỗi lo lắng riêng. Nếu diễn biến xấu, khách thuê nhà phố để kinh doanh tiếp tục ít đi thì chủ nhà cũng tiếp tục rơi vào cảnh khó khăn, nhất là những người phụ thuộc nhiều vào nguồn thu này.

Dưới một góc nhìn khác, các chuyên gia cho rằng, cũng sẽ có những chủ nhà phải rao bán, nhất là một số khách sạn ở khu vực trung tâm để hoá giải bài toán "đòn bẩy" tài chính thì đây lại là cơ hội cho các nhà đầu tư tiềm lực mạnh. Đây cũng là điều hiếm xảy ra ở giai đoạn trước. Do đó, đây là thời cơ cho nhiều nhà đầu tư có thể mua vào những sản phẩm vốn ít được giao dịch trên thị trường.

Cùng đó, phân khúc shophouse cũng cùng cảnh ngộ do nhiều người kinh doanh phải đóng cửa không cho thuê được nên phải bán đi. Vì vậy, giá bán shophouse hiện nay rất tốt, rất phù cho các nhà đầu tư có năng lực tài chính xuống tiền.

Đỉnh mới và sự “bất định” của thị trường bất động sản

Đỉnh mới và sự “bất định” của thị trường bất động sản

Thị trường địa ốc 2022 được dự báo sẽ tiếp tục xoay quanh nguồn cung được cải thiện và lực hấp thụ phục hồi, giá bất động sản (BĐS) tiếp tục bị đẩy lên cao.

Theo TTXVN

 
List comment
 
 
Ra mắt phân khu The Tonkin phong cách Indochine tại Vinhomes Smart City
icon

Ngày 31/3/2022, Vinhomes chính thức ra mắt phân khu The Tonkin thuộc Vinhomes Smart City– dự án phong cách Indochine đầu tiên tại đại đô thị phía Tây Thủ đô.

 
 
Sướng như dân 'Quận Ocean', cuối tuần lên đồ check-in với vô vàn địa điểm 'hot'
icon

Chẳng phải đi đâu xa, cư dân Vinhomes Ocean Park chỉ cần bước xuống nhà là có địa điểm vui chơi, check-in sang chảnh. Với vô vàn tiện ích, “quận Ocean” đang là điểm đến thú vị thu hút người dân vào cuối tuần.

 
 
Nhà đầu tư cắt lỗ nhà phố thương mại, 'trú ẩn' vào phân khúc bất động sản khác
icon

Nhiều căn shophouse tại TP. Đà Nẵng từ khi mua tới nay vẫn “cửa đóng then cài”, khó có khách thuê. Hiện chủ sở hữu chấp nhận bán lỗ để chuyển tiền sang đất nền vì cho rằng, phân khúc này vẫn an toàn hơn.

 
 
Thị trường căn hộ thông minh nở rộ
icon

Nhà thông minh (hay smart home) đang nở rộ tại Việt Nam, đặc biệt tại phân khúc căn hộ cao cấp do nhu cầu thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao của tầng lớp cư dân trẻ hiện đại. 

 
 
Đà Nẵng: Chung cư cho thuê giá rẻ chưa từng có, chỉ còn 5-7 triệu/căn, bỏ trống nhiều, bán lỗ cũng khó
icon

Trước dịch Covid-19, giá cho thuê căn hộ chung cư ở vị trí trung tâm hoặc ven biển Đà nẵng có giá không dưới 12 triệu đồng/tháng tuy nhiên hiện tại mức giá giảm một nửa, chỉ còn từ 5-7 triệu, nhiều nơi bỏ trống không khách thuê

 
 
Cấm gom đất rồi phân lô, tách thửa cắt sốt tức thời nhưng lãnh đạo hội BĐS nói đây mới là cách triệt để chống mua găm giữ đẩy giá
icon

Tạm dừng phân lô, tách thửa tạm có tác dụng, nhưng lâu dài cần xử lý mạnh bằng các sắc thuế để kìm hãm triệt để; phải đánh thuế thật nặng việc mua đất chỉ găm giữ để đó, bán chỉ thấy lỗ thì người ta sẽ dừng lại

 
Thành phố trong Thủ đô: Địa phương chưa tỏ, “cò” đất đã tường
icon

Trong khi kỳ vọng mô hình “thành phố trong thành phố” sẽ tạo động lực dẫn dắt tăng trưởng trong tương lai cho Thủ đô Hà Nội còn nằm trên ý tưởng, thì trên thực tế, giá đất đã “chạy” trước từ lâu.

 
Phân lô bán nền: “Tại ải - tại ai”?
icon

Căn bệnh “không quản được thì cấm” đã trầm kha đến mức cần phải nhanh chóng trị tận gốc, nếu không muốn nó tiếp tục cản trở, thậm chí kéo lùi sự phát triển.

 
Người đầu tư sợ mua nhà đất lúc này ‘bắt trúng đỉnh’, bao giờ mới thoát được hàng?
icon

Định dùng số tiền nhàn rỗi gần 3 tỷ đồng để đầu tư bất động sản thay vì gửi tiết kiệm ở ngân hàng, nhà đầu tư trẻ tuổi băn khoăn khi giá bất động sản tăng liên tục thì có nên ‘xuống tiền’ đầu tư thời điểm này?

 
Chuyên gia chỉ rõ lý do dù ‘sốt đất’, giá tăng cao nhưng nhà đầu tư vẫn chọn ‘đổ’ tiền vào đất bất cứ lúc nào
icon

Nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản là kênh trú ẩn, kênh đầu tư duy trì được giá trị đồng tiền. Khu vực nào xuất hiện thông tin quy hoạch, hạ tầng, nhà đầu tư lại đổ xô vào khiến giá đất tăng, có nơi bị “đẩy” lên cao...