Thị trường "khát" căn hộ dưới 15 triệu/m2

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2013 đưa ra ngày 10/7 công ty Savills nhận định thị trường đang thiếu các căn hộ giá rẻ dưới 15 triệu/m2.

Hiện nay có nhiều dự án phổ biến giá dưới 20 triệu nhưng chỉ tìm thấy ở các khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai còn các khu vực như Cầu Giấy, khu vực gần trung tâm đều có giá thực tế cao hơn 20 triệu.

Điều này lý giải vì sao các chung cư như VP5 Linh Đàm lại khiến được khách hàng quan tâm và có giá chênh cao như thế.

Theo Savills, đó là cách bán mới, tạo độ nóng cho thị trường. Khi có những sản phẩm này ra hợp với khả năng chi trả mà họ không tìm thấy ở đâu đó nên họ buộc phải mua chênh. Tuy nhiên nhu cầu hiện tại là nhu cầu thực nên nếu giá chênh quá lớn thì người mua cũng sẽ phải cân nhắc.

Đánh giá về điểm sáng của thị trường bất động sản trong hai quý vừa qua, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills nhận định đó là sự tiếp sức giữa những người mua đi bán lại, giao dịch thứ cấp cao gấp ba lần so với giao dịch chính thức từ chủ đầu tư đến người mua. Giao dịch trực tiếp giữa người mua và chủ đầu tư hầu như không có.

Về thị trường căn hộ, có 8 dự án mới tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Từ Liêm gia nhập trong quý 2, cung cấp 2.100 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11.700 căn, tăng 7% so với quý trước.

Với phân khúc văn phòng cho thuê công suất trung bình giảm, đạt 74% trong khi giá thuê liên tục giảm giá trong 7 quý liên tiếp, xuống còn 417.000 VNĐ/m2/tháng. Diện tích cho thuê khu vực phía tây sẽ tiếp tục tăng mạnh. Trong đó Cầu Giấy là nguồn cung cấp nguồn cung chính cho thị trường, chiếm 23% thị phần.

Đánh giá về gói cho vay 30 nghìn tỷ đồng, đại diện Savills cho rằng do thủ tục phức tạp nên đến nay chỉ một số ít chủ đầu tư và người mua được tiếp cận nên không tác động được đến nguồn cầu của thị trường.

Với phân khúc biệt thự liền kề trong quý này có thêm 150 căn từ dự án Nam An Khánh, không có nguồn cung mới gia nhập thị trường dạng hợp đồng góp vốn. Nguồn cung chủ yếu ở các huyện Hoài Đức, Quốc Oai nên sẽ gặp nhiều thách thức để kéo người vào ở.

Theo đánh giá, trong tương lai khách hàng sẽ không còn đầu tư vào dự án hợp đồng góp vốn vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Với thị trường bán lẻ, mặc dù đã định vị thị trường nhưng do sức mua yếu nên các trung tâm thương mại vẫn gặp nhiều khó khăn. Cụ thể có một trung tâm thương mại tại quận Hoàn Kiếm, 2 siêu thị điện máy tại quận Ba Đình, Hà Đông và một siêu thị tại quận Đống Đa đóng cửa trong quý này.

Một số sự án có nguồn cung khá lớn từ bán lẻ đến văn phòng sẽ tiếp tục đưa ra vào quý 3 đồng nghĩa với việc công suất sẽ giảm đi. Theo đánh giá từ nay đến hết năm 2013 thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn.