Thị trường "khát" căn hộ dưới 15 triệu/m2

Hiện nay có nhiều dự án phổ biến giá dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng chỉ tìm thấy ở các khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai còn các khu vực như Cầu Giấy, khu vực gần trung tâm đều có giá thực tế cao hơn 20 triệu.
Sáng 10/7, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2013. Theo báo cáo thị trường căn hộ để bán, biệt thự/liền kề tiếp tục giảm. Mức giảm cao nhất ở các huyện Từ Liêm, Long Biên…

Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2013, công ty Savills cho hay sẽ có nhiều dự án bán căn hộ xây thô để giảm giá thành căn hộ.

Dự án bán thô mới chỉ phát triển ở Tp. Hồ Chí Minh cách đây hơn một năm, tuy nhiên hiện nay tại Hà Nội, số dự án bán căn hộ xây thô tăng. Theo kết quả điều tra, rất nhiều người có nhu cầu thực đã bắt đầu mua, trong phân khúc giá 20- 30 triệu/m2, người mua đã chuyển sang mua căn hộ xây thô vì giá rẻ hơn.
Thị trường

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2013 đưa ra ngày 10/7 công ty Savills nhận định thị trường đang thiếu các căn hộ giá rẻ dưới 15 triệu/m2.

Hiện nay có nhiều dự án phổ biến giá dưới 20 triệu nhưng chỉ tìm thấy ở các khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai còn các khu vực như Cầu Giấy, khu vực gần trung tâm đều có giá thực tế cao hơn 20 triệu.

Điều này lý giải vì sao các chung cư như VP5 Linh Đàm lại khiến được khách hàng quan tâm và có giá chênh cao như thế.

Theo Savills, đó là cách bán mới, tạo độ nóng cho thị trường. Khi có những sản phẩm này ra hợp với khả năng chi trả mà họ không tìm thấy ở đâu đó nên họ buộc phải mua chênh. Tuy nhiên nhu cầu hiện tại là nhu cầu thực nên nếu giá chênh quá lớn thì người mua cũng sẽ phải cân nhắc.

Đánh giá về điểm sáng của thị trường bất động sản trong hai quý vừa qua, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills nhận định đó là sự tiếp sức giữa những người mua đi bán lại, giao dịch thứ cấp cao gấp ba lần so với giao dịch chính thức từ chủ đầu tư đến người mua. Giao dịch trực tiếp giữa người mua và chủ đầu tư hầu như không có.

Về thị trường căn hộ, có 8 dự án mới tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Từ Liêm gia nhập trong quý 2, cung cấp 2.100 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11.700 căn, tăng 7% so với quý trước.

Với phân khúc văn phòng cho thuê công suất trung bình giảm, đạt 74% trong khi giá thuê liên tục giảm giá trong 7 quý liên tiếp, xuống còn 417.000 VNĐ/m2/tháng. Diện tích cho thuê khu vực phía tây sẽ tiếp tục tăng mạnh. Trong đó Cầu Giấy là nguồn cung cấp nguồn cung chính cho thị trường, chiếm 23% thị phần.

Đánh giá về gói cho vay 30 nghìn tỷ đồng, đại diện Savills cho rằng do thủ tục phức tạp nên đến nay chỉ một số ít chủ đầu tư và người mua được tiếp cận nên không tác động được đến nguồn cầu của thị trường.

Với phân khúc biệt thự liền kề trong quý này có thêm 150 căn từ dự án Nam An Khánh, không có nguồn cung mới gia nhập thị trường dạng hợp đồng góp vốn. Nguồn cung chủ yếu ở các huyện Hoài Đức, Quốc Oai nên sẽ gặp nhiều thách thức để kéo người vào ở.

Theo đánh giá, trong tương lai khách hàng sẽ không còn đầu tư vào dự án hợp đồng góp vốn vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Với thị trường bán lẻ, mặc dù đã định vị thị trường nhưng do sức mua yếu nên các trung tâm thương mại vẫn gặp nhiều khó khăn. Cụ thể có một trung tâm thương mại tại quận Hoàn Kiếm, 2 siêu thị điện máy tại quận Ba Đình, Hà Đông và một siêu thị tại quận Đống Đa đóng cửa trong quý này.

Một số sự án có nguồn cung khá lớn từ bán lẻ đến văn phòng sẽ tiếp tục đưa ra vào quý 3 đồng nghĩa với việc công suất sẽ giảm đi. Theo đánh giá từ nay đến hết năm 2013 thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn.

Diệu Thùy

Thị trường phía Tây đón nguồn cung căn hộ cao cấp mới

Quy hoạch hạ tầng tiện ích hiện hữu, sản phẩm độc đáo cùng chủ đầu tư uy tín là loạt lý do các dự án chung cư mới phía tây Hà Nội đều “đắt hàng”. Kịch bản này được dự báo tiếp tục xảy ra với những tòa căn hộ cuối cùng trong đại đô thị phía tây.

6 dấu hiệu nhận biết cuộc gọi mạo danh nhân viên ngân hàng

Một trong những dấu hiệu đáng lưu tâm nhất là khi khách hàng gọi lại số điện thoại nghi ngờ lừa đảo thì không có tín hiệu hoặc rất lâu mới có tín hiệu nhưng không có người bắt máy.

Sun Urban City - giải cơn khát đô thị cao cấp cho khu vực gần phía nam Hà Nội

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City hứa hẹn là không gian sống văn minh, lý tưởng của người Hà Nam cũng như cư dân mới ở miền Bắc.

Sự vươn mình của Đông Nam Á và dấu ấn ngân hàng Việt

Trong Top 200 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á của Fortune có 34 ngân hàng, riêng Việt Nam đóng góp 12 đại diện.

Từ đống vỏ sầu riêng vứt bỏ biến thành than sinh học, giấm gỗ bán giá cao

Trung Quốc đau đầu vì vỏ sầu riêng phát thải lượng CO2 khổng lồ, còn ở nước ta cả triệu tấn cũng bị vứt bỏ. Số vỏ 'trái cây tỷ đô' này đem làm than sinh học giúp giảm phát thải, đồng thời cho ra loại giấm gỗ bán với giá cao.

Hoa hậu Hà Kiều Anh lãi 900 lượng vàng trong thời gian ngắn nhờ mua bán đất

Hoa hậu Hà Kiều Anh tiết lộ tự lập khi khởi nghiệp, mua đất năm 16 tuổi, chưa bao giờ thua lỗ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

The Miami 5 tạo sức hút nhờ vị trí ‘siêu kết nối’

The Miami 5 - tòa tháp cuối cùng của phân khu The Miami đang thu hút sự quan tâm tại khu vực phía tây Thủ đô khi sở hữu loạt ưu thế “vàng” về vị trí.

Nở rộ phòng cho thuê cả chục người ở chung, cách nhau tấm rèm ở Hà Nội

Nhiều người hiện có xu hướng chuyển sang phòng ở ghép, thay vì thuê phòng trọ. Mô hình kiểu "ký túc xá", hay còn gọi là dormstay, giúp người thuê tiết kiệm chi phí, chỉ hết khoảng 1-1,3 triệu đồng/người/tháng.

Cát Bà hướng đến mô hình du lịch xanh, không khí thải carbon

Chiều 16/8, Công ty TNHH xây dựng dân dụng Phú Quốc (thành viên Tập đoàn Sun Group) đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu Du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà quy mô hơn 45,7 ha, tổng mức đầu tư lên tới 12.495 tỷ đồng tại thị trấn Cát Bà.

Có gì bên trong tòa tháp ‘hot’ nhất Sun Symphony Residence Đà Nẵng?

Được ví như khán đài thưởng thức pháo hoa hạng nhất soi bóng sông Hàn, tòa S3 thuộc phân khu cao tầng dự án Sun Symphony Residence sẽ định vị phong cách sống thượng lưu mới cho cư dân tinh hoa tại Đà thành.