Những sự việc “hy hữu” của thị trường bất động sản 2016

Cổ đông căng băng rôn tại dự án khuyên khách hàng “đừng mua mất tiền”

Đầu tháng 11, đúng ngày đầu tiên mở bán dự án Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan (phường Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội) gần 60 cổ đông nắm giữ 9,6% vốn của CTCP Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Prosimex đã căng băng rôn ngay tại khu nhà mẫu của dự án. Nội dung băng rôn khá bất ngờ: “Đất dự án Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan đang tranh chấp, đừng mua mất tiền!”

Cảnh tượng này đã khiến nhiều khách hàng của dự án đã đặt cọc lo lắng và những ai có ý định đến đặt tiền mua căn hộ cũng đành phải rút lui khi chưa hiểu cụ thể như thế nào. Dự án Riverside Garden do liên danh giữa Công ty CP Đầu tư thiết kế và Xây dựng Việt Nam –Videc  và Prosimex thực hiện.

Sự việc xảy do quyền lợi của một số cổ đông chưa được giải quyết thỏa đáng khi khu đất hơn 8.800 m2 ở 349 Vũ Tông Phan được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, liên doanh liên kết để xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê và xây căn hộ để bán.

Hơn 10 năm trước số cổ đông này đã bỏ tiền mua cổ phiếu với giá 10.000 đồng/CP. Qua một vài lần đàm phán chuyển nhượng không thành do chưa thống nhất được giá cổ phần, đầu tháng 12/2016, nhóm cổ đông Prosimex đã đồng ý chuyển nhượng lại cổ phần cho ông Bùi Quang Đông (nhà đầu tư bên ngoài) với giá 26.000 đồng/CP.

Vấn đề mâu thuẫn nội bộ của nhóm cổ đông công ty Prosimex đã được giải quyết khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cổ phần cho nhà đầu tư mới.

Dự án “đắp chiếu” nhiều năm rồi đổi tên và loạt “tai tiếng”

Dự án Sun Square ở Lê Đức Thọ (Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị Thăng Long có tên cũ là Thăng Long Mansion, được khởi công xây dựng từ năm 2009, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2013. Thế nhưng, sau gần 5 năm thi công, dự án tổ hợp văn phòng, căn hộ Thăng Long Mansion có tòa cao nhất mới xây đến tầng 7, còn có tòa mới chỉ xây đến tầng 3, rồi “đắp chiếu”.

Năm 2015, dự án được tái khởi động với cái tên mới là Sun Square. Dự án gây chú ý với dư luận không chỉ nằm ngay mặt đường Lê Đức Thọ mà còn với nhiều “tai tiếng”.

Cụ thể, vào ngày 17/10, một chiếc xe ô tô khi lưu thông trên đường Lê Đức Thọ đến đoạn công trình dự án đang xây dựng thì bị một thanh sắt rơi trúng nóc xe. Vụ việc không để lại thương vong, nhưng tạo ra tâm lý bất an với người dân sinh sống gần công trường dự án, bởi thân tòa nhà được xây dựng ngay sát mép đường Lê Đức Thọ. 
Ngày 25/11,  đã xảy ra một vụ sập giàn giáo nghiêm trọng tạo công trình dự án khiến một nam công nhân tử vong.

Chưa hết, dự án này mới đây còn bị báo chí “phanh phui” khi hai tòa chung cư của dự án mới chỉ được phê duyệt xây dựng 30 tầng, nhưng chủ đầu tư đã “cố tình” xây dựng lên 34 tầng. Việc làm này đã bị Đội Thanh tra Xây dựng quận Nam Từ Liêm lập biên bản, UBND hai cấp của quận Nam Từ Liêm ra quyết định đình chỉ, xử phạt vi phạm hành chính. Cụ thể, ngày 13/6/2016, UBND quận Nam Từ Liêm ban hành Quyết định số 3043/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính theo quy định với mức phạt tiền là 80 triệu đồng; đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Thăng Long phải tự phá dỡ bộ phận công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp, nếu không chấp hành sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường BĐS thành phố trong năm qua chứng kiến nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc, nhà ở vừa túi tiền chiếm tỷ lệ khoảng 80%, tồn kho BĐS còn gần 6.000 tỷ đồng (giảm so với năm 2015), giá bán căn hộ chỉ tăng trên dưới 5%... Nửa cuối năm 2016, hàng loạt chủ đầu tư tung dự án có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng đã làm “nóng” thị trường. 

Bên cạnh những dự án bê bối, tác động đến tâm lý người mua nhà, thị trường địa ốc TP.HCM năm qua còn có nhiều chủ đầu tư bắt đầu phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu an cư cho không ít người thu nhập thấp. 

Ngân hàng dọa thu hồi cả chung cư vì chủ đầu tư không trả nợ

Đầu tiên là sự cố xảy ra tại chung cư The Harmona toạ lạc trên đường Trương Công Định, Q.Tân Bình. Tháng 5/2016, cư dân tại đây vô cùng hoang mang khi nhận được thông báo của Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đề nghị bàn giao những căn hộ đã được Công ty CP vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình thế chấp.

Phi vụ nợ nần này sau đó đã được giải quyết, tuy nhiên nó làm dấy lên mối lo của không ít cư dân khi mua căn hộ mà chờ mãi không được cấp giấy chủ quyền. Để từ đó, cơ quan quản lý đã có đợt công bố danh sách các dự án đang bị cầm cố ngân hàng cho công chúng được biết.

Dự án sai phạm, nhiều năm hầu tòa

“Tai tiếng” nhất có thể kể đến là dự án Gateway Thảo Điền nằm trên xa lộ Hà Nội, P.Thảo Điền, Q.2 do Công ty CP BĐS Sơn Kim làm chủ đầu tư. Lùm xùm ở dự án này kéo dài nhiều năm đến từ việc UBND Q.2 thu hồi 675m2 đất trái luật của một số hộ dân để giao cho chủ đầu tư làm dự án.

Vụ việc được người dân khởi kiện ra toà và kết thúc phiên xử sơ thẩm mới đây, toà án đã buộc UBND Q.2 huỷ quyết định thu hồi đất sai luật nói trên. Dù tranh chấp tại dự án này vẫn ngã ngũ thế nhưng dự án này vẫn được thi công bình thường.

Thu tiền mua bán nhưng... khách chỉ được thuê nhà

Bị nhiều khách hàng “tố” huy động vốn trái luật, dự án Charmington La Pointe ở đường Cao Thắng, Q.10 do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) hợp tác phát triển được xem là scandal của doanh nghiệp này trong năm 2016. Tháng 8/2016, khách hàng phản ánh Sacomreal đã thu tới 55% giá trị hợp đồng thuê căn hộ tại đây nhưng vẫn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý và vẫn chưa thi công xong phần móng. Được biết, dự án này xây dựng trên đất quốc phòng và khách hàng chỉ thuê căn hộ dài hạn chứ không được ký hợp đồng mua bán.

Vụ kiện của ca sĩ Thu Minh - CT Phương Nam 

Tháng 4/2016, thị trường BĐS cao cấp tại TP.HCM một phen “dậy sóng” khi nữ ca sĩ Thu Minh bất ngờ phát đơn kiện Công ty C.T Phương Nam (thành viên của C.T Group), chủ đầu tư dự án Léman Luxury Apartments nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Q.3.

Trước đó, đầu năm 2015 vợ chồng ca sĩ Thu Minh ký hợp đồng mua hai căn penhouse tại dự án này và dự kiến đến tháng 9/2015 sẽ được bàn giao. Tuy nhiên, quá thời hạn trên nhiều tháng nhưng chủ đầu tư vẫn không giao nhà, Thu Minh đã khởi kiện và đòi C.T Phương Nam phải bồi thường 12 tỷ đồng vì cho rằng công ty này vi phạm hợp đồng. Đến nay, dự án Léman Luxury Apartments vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.

Đại gia bị phê phán vì làm nhà ở xã hội chất lượng kém

Dự án bị phàn nàn về chất lượng nhất có thể nói là The Easter City (đường Phạm Hùng, H.Bình Chánh, TP.HCM) do Công ty Quốc Cường Gia Lai đầu tư. Được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dự án này khá hút khách vì giá bán vừa túi tiền. Tuy nhiên, khi dọn vào ở nhiều khách hàng phản ánh chất lượng dự án quá tệ như trần nhà bị thấm dột, thang máy hư hỏng, công trình công cộng chưa hoàn thiện… Chưa hết, một số người mua căn hộ ở dự án này thông qua sàn giao dịch BĐS Nam Tiến bị kê khống giá bán lên hàng trăm triệu đồng.