Ngày càng nhiều dự án BĐS “tai tiếng”

Chưa khi nào thị trường BĐS chứng kiến nhiều vụ việc tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như hiện nay. Thị trường ảm đảm lộ rõ những chủ đầu tư yếu kém về tiềm lực tài chính, năng lực quản lý trong các dự án chung cư khiến dự án chậm tiến độ, xây dựng kém chất lượng, bỏ hoang…

Hàng loạt các vụ việc tranh chấp “lình xình” giữa chủ đầu tư và khách hàng đang xảy ra như: Dự án Vĩnh Hưng Dominium, Chung cư Ciputra, Hanoi Times Tower, Chung cư Coma 7, Dự án The Pride..., và hàng chục dự án chưa bị làm rùm beng vì nhiều lý do, cho thấy bức tranh phức tạp của thị trường BĐS thời suy thoái, từ tranh chấp về hợp đồng góp vốn, khách hàng kiện cáo đòi rút vốn, đến chậm tiến độ, thu tiền của khách hàng không xây dựng dự án…

Thời gian gần đây, hàng chục khách hàng có nguy cơ mất trắng số vốn đã đóng góp mua căn hộ, vì dự án chung cư của Công ty Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư gần 10 năm vẫn là bãi đất trống. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2003, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 8/2005.

Nhưng đến nay, sau gần 10 năm khởi công, dự án vẫn là bãi đất hoang,  người dân xung quanh tận dụng để trồng rau và cây ăn quả... Nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, thời điểm đó, giá bán 2,6 triệu đồng/m2.

Sau khi ký hợp đồng, nhiều khách hàng đã đóng tới 80 đến 100 triệu đồng, dự án lúc đầu được chủ đầu tư “lòe” khách hàng bằng động tác triển khai đóng cọc rầm rộ, nên ai cũng tin “sái cổ” rằng sẽ bàn giao nhà đúng tiến độ, thế nhưng sự việc lại không như mong đợi. Nhiều khách hàng bức xúc, kéo đến kiện cáo, đòi tiền chủ đầu tư… nhưng DN vẫn “cù nhầy” không trả.
Ngày càng nhiều dự án BĐS “tai tiếng” - ảnh 1
Dự án Ha Noi Time Tower sau 2 năm khởi công vẫn chưa xong cọc móng

Vụ việc “lình xình” khác tại dự án Ha Noi Times Tower do Công ty CP Kinh doanh cao cấp dầu khí (PVR) làm chủ đầu tư, vừa qua cũng rất may mắn cho hàng trăm khách hàng khi dự án đã đổi chủ đầu tư mới...

Trước đó, hàng trăm khách hàng cùng băng zôn, khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền góp vốn, khi chủ đầu tư này thu hàng trăm triệu của khách hàng gần 2 năm qua, mà đến nay dự án chưa xây xong phần cọc móng… vì vậy, phần đông khách hàng cho rằng chủ đầu tư lấy tiền đi làm việc khác để dự án chậm tiến độ… trong khi đó, khách hàng đã góp tới 90% tiền mua căn hộ, với giá 23 triệu đồng/m2.

Mới đây, Tập đoàn Ocean Group đã nắm phần lớn cổ đông của chủ đầu tư dự án này, và Ha Noi Times Tower đã chuyển sang ông chủ mới tiếp quản, tiếp tục triển khai. Nhiều khách hàng hy vọng, chủ đầu tư mới có uy tín trong lĩnh vực bất động sản, sẽ có cách giải quyết đảm bảo được quyền lợi của khách hàng, thực hiện đúng tiến độ dự án, bàn giao nhà đúng thời hạn…
Mới đây, tại dự án The Pride (quận Hà Đông) cũng xảy ra vụ việc hàng trăm khách hàng kéo đến trước trụ sở chủ đầu tư để phản đối việc nộp tiền thêm 10% giá trị căn hộ, nâng số tiền phải nộp cho chủ dự án lên đến 90% giá trị hợp đồng, dù dự án còn chưa xây xong phần thô.

Nhiều khách hàng cho rằng, việc làm đó của DN là trái Luật Nhà ở. Trong khi đó, chủ đầu tư hứa đi hứa lại nhiều lần lúc thì hứa cuối năm 2012 sẽ bàn giao nhà, khi lại trả lời sẽ bàn giao nhà vào quý I/2013 và mới đây là lời hứa sẽ bàn giao nhà vào quý II/2013. Nhiều khách hàng đã bức xúc với việc làm của chủ đầu tư, đã phản đối không tiếp tục nộp tiền…

Những vụ việc “lùm xùm” trên là điển hình cho hàng chục dạng chủ đầu tư khi thị trường bất động sản suy thoái. Có dạng chủ đầu tư “quá liều” thu tiền của khách hàng rồi dùng vào việc khác, không triển khai dự án, vô tình hay cố ý đã biến mình thành DN lừa đảo.

Có dạng chủ đầu tư thiếu năng lực, không đúng chuyên ngành bất động sản, xin được mảnh đất vài hec ta cũng đứng ra huy động vốn của khách hàng để xây chung cư, khi ngân hàng đóng cửa với việc vay vốn cho bất động sản, thì lộ rõ những dạng chủ đầu tư thiếu tiềm lực về tài chính, khiến dự án đình trệ, chậm tiến độ… xảy ra kiện cáo.

Thậm chí có chủ đầu tư xin được đất, thu tiền của khách hàng, rồi bán toàn bộ dự án cho DN khác xong lặn mất tăm, khiến nhiều khách hàng rơi vào thảm kịch dở khóc, dở cười, nợ nần… trong khi tích cóp cả đời để nuôi hy vọng có một căn nhà để ở.

Chuyện xảy ra tranh chấp, kiện cáo trong lĩnh vực BĐS không còn lạ, nhưng khách hàng làm gì để bảo vệ quyền lợi, tài sản của mình?
Bài sau: Khách hàng làm gì để bảo vệ tài sản, quyền lợi?

Nguyễn Hiếu

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.