Mua nhà đất bằng giấy viết tay có rủi ro gì?

Nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp khi thủ tục mua bán nhà đất không hợp lệ. Thông thường phần rủi ro thuộc về người mua.

Nhà tôi mua nhà đất của cậu ruột với giá 500 triệu đồng và chỉ có giấy viết tay giữa 2 nhà và có người làm chứng ký tên, không có chứng thực của cơ quan pháp lý. 

Hiện nay mảnh đất ấy, cậu tôi đã thế chấp ngân hàng và chưa sang tên cho nhà tôi. Nếu ông ấy phá sản không trả được nợ, tôi có mất nhà không?

Tôi có thể làm văn bản ký lùi ngày (vào đúng ngày tôi mua đất) rồi nhờ cơ quan công an xác nhận có được không?

Độc giả Trần Văn Dương (Hà Nội)

Mua nhà đất bằng giấy viết tay có rủi ro gì? - ảnh 1

Mua bán nhà đất với giấy viết tay có rủi rõ rất cao. (Ảnh minh họa)

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Hãng luật Giải Phóng (Đoàn Luật sư TpHCM) trả lời như sau:

Như thư bạn trình bày thì giao dịch mua bán nhà đất này chưa phù hợp quy định của pháp luật. Nếu có tranh chấp thì rất rủi ro cho bạn. Mảnh đất này lại đang thế chấp ngân hàng nên khi ông cậu không có khả năng trả nợ, ngân hàng sẽ phát mãi căn nhà này.

Bạn muốn làm lại hợp đồng thì cũng chỉ hai bên ký kết với nhau, cơ quan công an không có thẩm quyền chứng thực, cơ quan công chứng chỉ công chứng hợp đồng khi hai bên xuất trình được giấy tờ hợp lệ, trong đó có sổ đỏ đất. Tuy nhiên, vì sổ đất đang thế chấp tại ngân hàng, nên việc làm này là không thể, trừ phi ông cậu trả hết tiền vay tại ngân hàng.

Như vậy, việc bạn mua nhà đất không có hợp đồng, thủ tục sang tên hợp lệ thì rủi rõ cho bạn rất lớn.

Hồng Chuyên (chọn đăng)

Ông chủ lĩnh án tội hiếp dâm, cô gái giúp việc tật nguyền lầm lũi rời tòa

Trong thời gian ở lại giúp việc nhà cho bị cáo Thủy, chị Q. đã bị ông chủ nhiều lần thực hiện hành vi hiếp dâm.

Huế: Bị CSGT truy đuổi, tài xế bỏ lại ô tô cùng gỗ lậu trốn vào rừng

Chở 26 phách gỗ đi tiêu thụ, khi bị lực lượng CSGT Công an tỉnh Thừa Thiên – Huế phát hiện, tài xế tăng ga bỏ chạy, đến đoạn đường vắng lập tức dừng và xuống xe chạy trốn vào rừng sâu.

Nghi án vợ sát hại chồng lúc nửa đêm ở Bà Rịa-Vũng Tàu

Sáng nay (6/3), Công an huyện Châu Đức đang phối hợp các đơn vị nghiệp vụ Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu khám nghiệm hiện trường, điều tra vụ án mạng xảy ra lúc nửa đêm.

Thanh Hóa: Điều tra cái chết thương tâm của một phụ nữ độc thân tại chòi canh rẫy

Khi không thấy người thân trở về, gia đình nạn nhân đi tìm thì phát hiện người này đã tử vong trên chòi canh rẫy với nhiều vết thương trên cơ thể.

Mang súng bút lên máy bay, 2 thanh niên bị khởi tố

Ngày 5/3, Công an TP Hải Phòng cho biết cơ quan điều tra vừa khởi tố 2 đối tượng vì liên quan đến việc mang súng dạng bút lên máy bay.

Người đàn ông đốt pháo dài hơn 50m trong đám cưới ở Hà Nội khai gì?

Sau bị cơ quan công an tạm giữ hình sự, đối tượng Trần Văn Khang, người đốt pháo trong đám cưới ở xã Phù Lỗ (Sóc Sơn, Hà Nội) khai nhận đã lên mạng xã hội đặt mua pháo của một người lạ mặt, được người bán chuyển về nơi tổ chức đám cưới.

Đồng Nai: Nam thanh niên nổ súng khi chuyển đồ giúp bạn gái, 1 người trúng đạn

Được nhờ tới chuyển đồ giúp một cô gái, Khải mang theo súng và xảy ra ẩu đả với người đàn ông thuê phòng trọ. Khi nạn nhân bỏ chạy, Khải nổ súng, viên đạn trúng một người khác gây thương tích.

Khởi tố vụ án, tạm giữ hình sự đối tượng đốt pháo trong đám cưới ở Hà Nội

Cơ quan Công an huyện Sóc Sơn (Hà Nội) vừa cho biết đã khởi tố vụ án và tạm giữ hình sự đối với Trần Văn Khang (40 tuổi, ở khối 12, xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, Hà Nội) để điều tra về hành vi gây rối trật tự công cộng.

Xử phạt thanh niên tung tin "lái xe đeo khẩu trang bị phạt 10 triệu đồng"

Ngày 4/3, Công an TP Hải Phòng cho biết vừa xử phạt 5 triệu đồng với thanh niên lên mạng xã hội tung tin "Từ ngày hôm nay, lái xe đeo khẩu trang bị phạt từ 10 triệu đồng".

Vụ con đánh chết cha ở Quảng Nam: Mâu thuẫn nhỏ, hậu quả lớn

Chiều 4/2, Công an tỉnh Quảng Nam cho hay đơn vị đang củng cố hồ sơ để khởi tố bị can đối tượng đánh cha ruột tử vong ở phường Hòa Hương, TP Tam Kỳ.

Đang cập nhật dữ liệu !