Kiểm soát tín dụng chảy vào bất động sản: Nên dùng lãi suất

Ông Nguyễn Xuân Thành – Giám đốc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright nhấn mạnh, nên kiểm soát vốn chảy vào thị trường bất động sản bằng chính sách lãi suất, chứ không phải chính sách hành chính.

Khuyến cáo này được nêu lên tại lễ công bố Báo cáo thường niên kinh tế 2016 do VERP tổ chức sáng 10/5 tại Hà Nội.

Dành một phần nhìn lại bối cảnh kinh tế, phát triển thị trường vốn, tiền tệ, tài sản... năm 2015, bản báo cáo đã đưa ra một vài điểm đáng chú ý. Một trong những hiện tượng được Viện trưởng VERP, TS. Nguyễn Đức Thành nêu lên, là dự trữ ngoại hối đã giảm mạnh trong năm 2015, đặc biệt quý 3/2015 giảm tới 6,7 tỷ USD. Tỷ lệ dự trữ ngoại hối tính trên tháng nhập khẩu giảm xuống còn 2,1 tháng (dưới mức khuyến nghị của các tổ chức quốc tế là 3-4 tháng).

Kiểm soát tín dụng chảy vào bất động sản: Nên dùng lãi suất - ảnh 1

Các chuyên gia khuyến cáo Ngân hàng Nhà nước cần nhanh chóng gỡ bỏ trần lãi suất

Bên cạnh đó, tín dụng cả năm 2015 tăng cao và ổn định hơn năm 2014, đạt 17,3%. Tuy nhiên, huy động vốn thấp tạo ra chênh lệch cung – cầu vốn là nhân tố đẩy mặt bằng lãi suất tăng cả trên thị trường liên ngân hàng và lãi suất huy động tại các NHTM.

Bình luận về mặt bằng lãi suất, TS. Nguyễn Đức Thành – Viện trưởng VERP nhận xét, lãi suất điều hành vẫn giữ ổn định trong năm và hoạt động hút ròng qua kênh tín phiếu diễn ra khá thường xuyên.

Trên cơ sở phân tích các dữ liệu của nền kinh tế năm 2015, TS. Nguyễn Đức Thành đưa ra dự báo, lạm phát năm 2016 sẽ tăng trở lại, ở mức 4-4,5% do tác động từ giá dầu, giá dịch vụ hành chính công.... Tương ứng với mức lạm phát này là mức tăng trưởng GDP có thể đạt 6,05%. Ở kịch bản “rộng rãi” hơn TS. Nguyễn Đức Thành nhấn mạnh, tăng trưởng GDP năm 2016 có thể đạt khoảng 6,38%, nhưng khó đạt được 6,5% như mục tiêu đề ra của Quốc hội.

Và để đạt được những con số ấn tượng này, chủ biên của báo cáo thường niên kinh tế 2016 đưa ra kiến nghị, cần sớm dỡ bỏ trần lãi suất huy động, hoặc chỉ áp dụng trần lãi suất với các kỳ hạn huy động rất ngắn (dưới 1 tháng).

“Càng dỡ bỏ trần lãi suất huy động sớm ngày nào, thị trường vốn sẽ tự điều chỉnh và cân đối cung cầu về vốn sẽ linh hoạt hơn”- ông Thành nhấn mạnh.

Bổ sung thêm quan điểm, phải “bỏ gấp trần lãi suất”, TS. Phạm Văn Đại – thành viên nhóm chuyên gia nghiên cứu Báo cáo thường niên kinh tế 2016 tỏ ra lo lắng nhắc lại bài học nhãn tiền của hệ thống ngân hàng từ đại án Huyền Như.

“Đại án ngân hàng Huyền Như xuất phát từ việc chúng ta áp đặt và duy trì quá lâu trần lãi suất huy động khiến thị trường biến tướng, méo mó. Gần đây, mặt bằng lãi suất huy động đã tăng trở lại, lãi suất thị trường 2 đã tiệm cận 5% một năm. Nếu cứ giữ trần lãi suất như vậy, sẽ còn có thêm nhiều đại án kiểu Huyền Như”- TS. Đại thẳng thắn.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, đồng thời với việc bỏ trần lãi suất, muốn giảm lãi đầu vào xuống thì bắt buộc các ngân hàng phải cơ cấu lại chi phí vận hành. “Nếu chi phí vận hàng khối ngân hàng vẫn cao, nợ xấu cao thì không thể mong đợi chi phí vốn cho doanh nghiệp giảm. Cũng không nên áp biện pháp hành chính trong thị trường cạnh tranh như lãi suất, tín dụng...” – chuyên gia Phạm Văn Đại nêu ý kiến.

Ngoài ra, cần kiểm soát tăng trưởng và chất lượng tín dụng, tránh việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian qua quá dài, dẫn tới việc hình thành bong bóng tài sản có tính chu kỳ. 

Góp quan điểm về công cụ điều hành tín dụng bất động sản, ông Nguyễn Xuân Thành – Giám đốc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright nhấn mạnh, nên kiểm soát vốn chảy vào thị trường bất động sản bằng chính sách lãi suất, chứ không phải chính sách hành chính. “Không nên dùng mệnh lệnh hành chính để kiểm soát tín dụng chảy vào bất động sản” – Giám đốc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright lưu ý.

Báo cáo thường niên kinh tế Việt Nam 2016 với chủ đề "Thiết lập nền tảng mới cho tăng trưởng" được thực hiện trong bối cảnh nền kinh tế đứng trước ngưỡng cửa thực hiện kế hoạch kinh tế - xã hội 5 năm 2016 - 2020 và đang bước vào một chu kỳ hội nhập quốc tế mới. Tuy nhiên, nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang suy giảm năng suất liên tục trong 5 năm trước đó. Điều này cho thấy nhu cầu cấp bách phải thiết lập những nền tảng mới, thực sự hữu hiệu, cho tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Nguyễn Hoài

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.