Kiểm soát tín dụng chảy vào bất động sản: Nên dùng lãi suất

Ông Nguyễn Xuân Thành – Giám đốc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright nhấn mạnh, nên kiểm soát vốn chảy vào thị trường bất động sản bằng chính sách lãi suất, chứ không phải chính sách hành chính.

Khuyến cáo này được nêu lên tại lễ công bố Báo cáo thường niên kinh tế 2016 do VERP tổ chức sáng 10/5 tại Hà Nội.

Dành một phần nhìn lại bối cảnh kinh tế, phát triển thị trường vốn, tiền tệ, tài sản... năm 2015, bản báo cáo đã đưa ra một vài điểm đáng chú ý. Một trong những hiện tượng được Viện trưởng VERP, TS. Nguyễn Đức Thành nêu lên, là dự trữ ngoại hối đã giảm mạnh trong năm 2015, đặc biệt quý 3/2015 giảm tới 6,7 tỷ USD. Tỷ lệ dự trữ ngoại hối tính trên tháng nhập khẩu giảm xuống còn 2,1 tháng (dưới mức khuyến nghị của các tổ chức quốc tế là 3-4 tháng).

Kiểm soát tín dụng chảy vào bất động sản: Nên dùng lãi suất - ảnh 1

Các chuyên gia khuyến cáo Ngân hàng Nhà nước cần nhanh chóng gỡ bỏ trần lãi suất

Bên cạnh đó, tín dụng cả năm 2015 tăng cao và ổn định hơn năm 2014, đạt 17,3%. Tuy nhiên, huy động vốn thấp tạo ra chênh lệch cung – cầu vốn là nhân tố đẩy mặt bằng lãi suất tăng cả trên thị trường liên ngân hàng và lãi suất huy động tại các NHTM.

Bình luận về mặt bằng lãi suất, TS. Nguyễn Đức Thành – Viện trưởng VERP nhận xét, lãi suất điều hành vẫn giữ ổn định trong năm và hoạt động hút ròng qua kênh tín phiếu diễn ra khá thường xuyên.

Trên cơ sở phân tích các dữ liệu của nền kinh tế năm 2015, TS. Nguyễn Đức Thành đưa ra dự báo, lạm phát năm 2016 sẽ tăng trở lại, ở mức 4-4,5% do tác động từ giá dầu, giá dịch vụ hành chính công.... Tương ứng với mức lạm phát này là mức tăng trưởng GDP có thể đạt 6,05%. Ở kịch bản “rộng rãi” hơn TS. Nguyễn Đức Thành nhấn mạnh, tăng trưởng GDP năm 2016 có thể đạt khoảng 6,38%, nhưng khó đạt được 6,5% như mục tiêu đề ra của Quốc hội.

Và để đạt được những con số ấn tượng này, chủ biên của báo cáo thường niên kinh tế 2016 đưa ra kiến nghị, cần sớm dỡ bỏ trần lãi suất huy động, hoặc chỉ áp dụng trần lãi suất với các kỳ hạn huy động rất ngắn (dưới 1 tháng).

“Càng dỡ bỏ trần lãi suất huy động sớm ngày nào, thị trường vốn sẽ tự điều chỉnh và cân đối cung cầu về vốn sẽ linh hoạt hơn”- ông Thành nhấn mạnh.

Bổ sung thêm quan điểm, phải “bỏ gấp trần lãi suất”, TS. Phạm Văn Đại – thành viên nhóm chuyên gia nghiên cứu Báo cáo thường niên kinh tế 2016 tỏ ra lo lắng nhắc lại bài học nhãn tiền của hệ thống ngân hàng từ đại án Huyền Như.

“Đại án ngân hàng Huyền Như xuất phát từ việc chúng ta áp đặt và duy trì quá lâu trần lãi suất huy động khiến thị trường biến tướng, méo mó. Gần đây, mặt bằng lãi suất huy động đã tăng trở lại, lãi suất thị trường 2 đã tiệm cận 5% một năm. Nếu cứ giữ trần lãi suất như vậy, sẽ còn có thêm nhiều đại án kiểu Huyền Như”- TS. Đại thẳng thắn.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, đồng thời với việc bỏ trần lãi suất, muốn giảm lãi đầu vào xuống thì bắt buộc các ngân hàng phải cơ cấu lại chi phí vận hành. “Nếu chi phí vận hàng khối ngân hàng vẫn cao, nợ xấu cao thì không thể mong đợi chi phí vốn cho doanh nghiệp giảm. Cũng không nên áp biện pháp hành chính trong thị trường cạnh tranh như lãi suất, tín dụng...” – chuyên gia Phạm Văn Đại nêu ý kiến.

Ngoài ra, cần kiểm soát tăng trưởng và chất lượng tín dụng, tránh việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian qua quá dài, dẫn tới việc hình thành bong bóng tài sản có tính chu kỳ. 

Góp quan điểm về công cụ điều hành tín dụng bất động sản, ông Nguyễn Xuân Thành – Giám đốc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright nhấn mạnh, nên kiểm soát vốn chảy vào thị trường bất động sản bằng chính sách lãi suất, chứ không phải chính sách hành chính. “Không nên dùng mệnh lệnh hành chính để kiểm soát tín dụng chảy vào bất động sản” – Giám đốc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright lưu ý.

Báo cáo thường niên kinh tế Việt Nam 2016 với chủ đề "Thiết lập nền tảng mới cho tăng trưởng" được thực hiện trong bối cảnh nền kinh tế đứng trước ngưỡng cửa thực hiện kế hoạch kinh tế - xã hội 5 năm 2016 - 2020 và đang bước vào một chu kỳ hội nhập quốc tế mới. Tuy nhiên, nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang suy giảm năng suất liên tục trong 5 năm trước đó. Điều này cho thấy nhu cầu cấp bách phải thiết lập những nền tảng mới, thực sự hữu hiệu, cho tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Nguyễn Hoài

Cô gái Cần Thơ thu bộn tiền nhờ nghề độc lạ

Nhờ tạo ra những con vật, đồ vật siêu đáng yêu bằng len, cô gái ở Cần Thơ thu bộn tiền và tạo ra công ăn việc làm cho nhiều sinh viên.

Thị trường phía Tây đón nguồn cung căn hộ cao cấp mới

Quy hoạch hạ tầng tiện ích hiện hữu, sản phẩm độc đáo cùng chủ đầu tư uy tín là loạt lý do các dự án chung cư mới phía tây Hà Nội đều “đắt hàng”. Kịch bản này được dự báo tiếp tục xảy ra với những tòa căn hộ cuối cùng trong đại đô thị phía tây.

6 dấu hiệu nhận biết cuộc gọi mạo danh nhân viên ngân hàng

Một trong những dấu hiệu đáng lưu tâm nhất là khi khách hàng gọi lại số điện thoại nghi ngờ lừa đảo thì không có tín hiệu hoặc rất lâu mới có tín hiệu nhưng không có người bắt máy.

Sun Urban City - giải cơn khát đô thị cao cấp cho khu vực gần phía nam Hà Nội

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City hứa hẹn là không gian sống văn minh, lý tưởng của người Hà Nam cũng như cư dân mới ở miền Bắc.

Sự vươn mình của Đông Nam Á và dấu ấn ngân hàng Việt

Trong Top 200 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á của Fortune có 34 ngân hàng, riêng Việt Nam đóng góp 12 đại diện.

Từ đống vỏ sầu riêng vứt bỏ biến thành than sinh học, giấm gỗ bán giá cao

Trung Quốc đau đầu vì vỏ sầu riêng phát thải lượng CO2 khổng lồ, còn ở nước ta cả triệu tấn cũng bị vứt bỏ. Số vỏ 'trái cây tỷ đô' này đem làm than sinh học giúp giảm phát thải, đồng thời cho ra loại giấm gỗ bán với giá cao.

Hoa hậu Hà Kiều Anh lãi 900 lượng vàng trong thời gian ngắn nhờ mua bán đất

Hoa hậu Hà Kiều Anh tiết lộ tự lập khi khởi nghiệp, mua đất năm 16 tuổi, chưa bao giờ thua lỗ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

The Miami 5 tạo sức hút nhờ vị trí ‘siêu kết nối’

The Miami 5 - tòa tháp cuối cùng của phân khu The Miami đang thu hút sự quan tâm tại khu vực phía tây Thủ đô khi sở hữu loạt ưu thế “vàng” về vị trí.

Nở rộ phòng cho thuê cả chục người ở chung, cách nhau tấm rèm ở Hà Nội

Nhiều người hiện có xu hướng chuyển sang phòng ở ghép, thay vì thuê phòng trọ. Mô hình kiểu "ký túc xá", hay còn gọi là dormstay, giúp người thuê tiết kiệm chi phí, chỉ hết khoảng 1-1,3 triệu đồng/người/tháng.

Cát Bà hướng đến mô hình du lịch xanh, không khí thải carbon

Chiều 16/8, Công ty TNHH xây dựng dân dụng Phú Quốc (thành viên Tập đoàn Sun Group) đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu Du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà quy mô hơn 45,7 ha, tổng mức đầu tư lên tới 12.495 tỷ đồng tại thị trấn Cát Bà.