Chủ đầu tư dự án Đại Thanh cho khách hàng ăn “bánh vẽ”?

Sự kiện chủ đầu tư Công ty Xây dựng tư nhân số I Lai Châu đã tổ chức bán căn hộ diện tích 42m2 với giá từ 14 đến 14,7 triệu đồng tại dự án Đại Thanh đã gây một “cú sốc” cho giới bất động sản, nhiều căn hộ đã bán hết veo, trong khi thị trường đang èo uột.

Chủ đầu tư dự án Đại Thanh cho khách hàng ăn “bánh vẽ”?

Mua đi bán lại ăn chênh

Dự án Khu đô thị mới Đại Thanh diện tích trên 17ha, tại Cầu Tó, Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Theo quảng cáo của chủ đầu tư, Khu đô thị là tổ hợp các công trình được đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại, gồm 600 căn biệt thự, liền kề và 6 khối nhà chung cư cao tầng, công viên, trường học… Hiện tại, 3 tòa CT8 A, B, C đã thi công xong móng và dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2014.

Chủ đầu tư dự án Đại Thanh cho khách hàng ăn “bánh vẽ”?
Ngay cả khi khách hàng mua căn hộ trên giấy tại sàn của chủ đầu tư, đã bị chênh nhau giá gốc vài chục triệu/căn hộ cho nhân viên

Vừa qua, chủ đầu tư tung ra thị trường khoảng 600 căn hộ Tòa nhà CT8B, có diện tích từ 42 - 66 m2, với giá bán từ 14 - 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Trước đó, hồi đầu tháng 6, chủ đầu tư đã chào bán 600 căn hộ tương tự thuộc Tòa nhà CT8A. Cả hai đợt mở bán đều thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Tuy nhiên, một số khách hàng sau khi xem hợp đồng đã không ký vì cho rằng hợp đồng này đưa ra nhiều điều khoản bất lợi cho họ và chỉ có lợi cho chủ đầu tư. Chẳng hạn khi có tranh chấp phải hòa giải, không được tự ý khiếu kiện lên cơ quan chức năng, trả tiền góp vốn muộn bị đóng 100.000 đồng/ngày, chủ đầu tư có quyền bán mà không cần hỏi khách hàng, trong khi khách hàng vẫn phải chịu chi phí giao dịch phát sinh…

PV đã tìm đến sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, nơi giao dịch mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng. Cảnh nhân viên môi giới giới thiệu sản phẩm cho khách hàng tấp nập. Qua tìm hiểu nhiều căn hộ trên giấy khách hàng vừa đăng ký, mua đi bán lại cho người khách với giá chênh nhau từ 15 đến 45 triệu đồng/căn, ngay tại sàn.

Chủ đầu tư dự án Đại Thanh cho khách hàng ăn “bánh vẽ”?

Dự án Đại Thanh đang thi công phần móng

Khi được hỏi về những điều khoản trong hợp đồng gây bất lợi cho khách hàng, chị Nguyễn Thị Mai – đại diện sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh lý giải, đúng là trong điều khoản hợp đồng khách hàng đóng tiền góp vốn chậm thì bị phạt 100 ngàn đồng/ngày, ngược lại chủ đầu tư xây dựng dự án chậm tiến độ như đã cam kết với khách hàng thì chủ đầu tư phải chịu toàn bộ lãi suất theo ngân hàng tương đương với số tiền khách hàng đã ký góp vốn.

Còn điều khoản chủ đầu tư có quyền bán mà không cần hỏi khách hàng trong khi khách hàng vẫn phải chịu chi phí phát sinh chị Mai giải thích đây là trường hợp khách hàng tự phá hợp đồng góp vốn, hoặc quá chậm đóng tiền các đợt góp vốn tiếp theo cho chủ đầu tư và trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà sau 3 tháng khách hàng không đến ở thì chủ đầu tư có quyền bán căn hộ mà không cần hỏi khách hàng.

Căn hộ trái luật đang xin phép vẫn rao bán

Giải thích về căn hộ dưới 45m2 có trái với Luật Nhà ở không? Và không được cấp sổ đỏ thì sao? Đại diện chủ đầu tư cho rằng, chủ đầu tư đang xin Chính phủ cho phép bán căn hộ dưới 45m2 và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng. Khi chủ đầu tư trình bản thiết kế xây dựng lên cơ quan chức năng địa phương, cơ quan này đã duyệt và đồng ý thì chủ đầu tư mới xây dựng như thiết kế. Thêm vào đó, khi cơ quan chức năng địa phương duyệt bản thiết kế xây dựng phần dưới có điều khoản chủ đầu tư không được tự ý thay đổi thiết kế xây dựng, kết cấu công trình… mà cơ quan chức năng đã phê duyệt.

Mặc dù vậy, đại diện của chủ đầu tư luôn trấn an khách hàng hãy yên tâm, luật đang và sẽ sửa đổi nhưng không ít người tiêu dùng vẫn tỏ ra rất lo lắng: Mua căn hộ 42m2 từ dự án Đại Thanh sẽ không được cấp sổ đỏ? Thậm chí để cho chắc hơn, chủ đầu tư còn tư vấn cho khách hàng mua căn hộ 45m2 hay 59m2 sẽ chắc hơn…

Chủ đầu tư dự án Đại Thanh cho khách hàng ăn “bánh vẽ”?
Khách hàng khi đến sàn giao dịch được tư vấn và nhận sơ đồ căn hộ phô tô này để quyết định ký hợp đồng

Trao đổi với PV infonet, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc mua căn hộ thương mại dưới 45m2 tại dự án mà chưa được cơ quan chức năng đồng ý cấp sổ đỏ là rất mạo hiểm. Ngoài ra, mua một dự án mới chưa xong phần móng, lại không được mua với giá gốc cũng liều, tiến độ hoàn thành dự án cũng là một dấu hỏi trong bối cảnh thị trường hiện nay. Bên cạnh đó, chủ đầu tư vì sao không xây căn hộ 45m2 mà chỉ 42m2, chênh nhau có vài m2 đáng là bao đâu?

Về những điều khoản trong hợp đồng có phần bất lợi cho khách hàng,ông Liêm cho rằng, đây chỉ là hợp đồng dân sự khách hàng vẫn có quyền khiếu kiện nếu một trong hai bên thực hiện không đúng điều khoản. Ông Liêm còn cho rằng, theo tôi hợp đồng góp vốn mà không có lãi về luật pháp là không đúng, đã góp vốn kinh doanh thì phải có lãi và DN phải báo cáo kết quả kinh doanh và tiến độ, nên gọi đây là cam kết ký quỹ hoặc đặt cọc... thì đúng hơn. Ngoài ra trong hợp đồng cần ghi mọi thông tin đầy đủ, trong đó có cam kết của chủ đầu tư về nghĩa vụ nộp đủ, nhanh chóng tiền thuế sử dụng đất…

Khách hàng nên xem kỹ hợp đồng trước khi ký, và để chắc hơn nên nhờ Luật sư tư vấn. Nếu không khi đã ký rồi, anh phải chấp nhận những điều khoản, và nếu có tranh chấp đưa thì phần thiệt vẫn là khách hàng.

Nguyễn Hiếu

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.