TP.HCM: “Tái cơ cấu triệt để ngành BĐS”

Phát biểu trong phiên chất vấn sáng ngày 13/7 đại biểu Đinh Phương Duy đã nêu những băn khoăn, thắc mắc trước thực trạng thị trường BĐS của TP hiện đang bị đóng băng, và đưa ra câu hỏi: “UBND đánh giá như thế nào về các dự án BĐS trong năm tới, và có những biện pháp gì nhằm giúp cho thị trường BĐS khởi sắc”.

Trả lời cho câu hỏi này ông Thái Văn Rê, Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư cho rằng, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến sự bế tắc của thị trường BĐS hiện tại, nhưng một trong những nguyên nhân quan trọng nhất là nhà đầu tư đã “không nghiên cứu kỹ thị trường trước khi tiến hành xây dựng”.

Các dự án BĐS được xây dựng chủ yếu dành cho người có thu nhập cao

Ông Rê cũng chỉ ra rằng: “trong khi đa số người có nhu cầu mua nhà đều có mức thu nhập thấp, thì các doanh nghiệp lại xây nhà dành cho người có thu nhập trung bình, cao, với mức giá từ hàng trăm triệu đến nhiều tỉ đồng”. Chính điều này đã dẫn đến nghịch lí, người cần thì không có nhà ở, trong khi những người có tiền thì chỉ mua nhà để đó, không sử dụng.

Bổ sung cho phần trả lời trên Phó Chủ tịch Lê Mạnh Hà cho biết, để kích thích phát triển thị trường BĐS cần “giảm giá càng thấp càng tốt”. Ông cũng chỉ ra rằng, hiện tại giá nhà cao “là do giá đất chứ không phải do chi phí xây dựng”. Theo ông chi phí xây dựng chỉ chiếm một phần nhỏ trong toàn bộ chi phí dự án.

Để thay đổi điều này ông Hà cho rằng, cùng với việc giảm giá để những người có thu nhập thấp có thể mua nhà, TP cần “thay đổi triệt để chính sách đất đai”, và “tái cơ cấu triệt để lại ngành BĐS”. Trong khi đó, Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm cũng bổ sung thêm một nguyên nhân dẫn đến tình trạng hiện tại của thị trường BĐS là do: “tính toán chưa đầy đủ, chưa hài hòa được lợi ích giữa Nhà nước – nhà đầu tư – người dân”.

Trả lời cho câu hỏi về những biện pháp làm cho thị trường BĐS khởi sắc trong năm tới, ông Rê cho biết, hiện tại Chính phủ đã mở ra hướng đi cho các doanh nghiệp BĐS, theo đó những dự án hoạt động có hiệu quả sẽ tiếp tục được các ngân hàng cho vay vốn. Về phía người dân, nếu “không có tiền mua nhà, cũng sẽ được các ngân hàng cho vay” - trước đây cả hai việc trên đều không được thực hiện. Ông cũng tin tưởng với những biện pháp trên thì: “tương lai thị trường BĐS sẽ khá hơn”.

Nguyễn Cường