Thị trường đất nền khu Tây Sài Gòn bùng nổ

Giá đất nền leo thang

Là 1 trong 4 khu đô thị vệ tinh của thành phố, khu Tây Sài Gòn thời gian qua chưa thu hút nhiều nhà đầu tư, nhất là lĩnh vực bất động sản. Thế nhưng gần đây, quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM không còn nhiều, cộng với việc hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện, khu Tây Sài Gòn nổi lên trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Minh chứng rõ nhất là lượng hồ sơ đăng ký cập nhật về đất đai tại khu vực này đang tăng lên từng này. Theo thống kê từ văn phòng đăng ký đất đai các quận, nửa đầu năm 2018 số lượng hồ sơ đăng ký cập nhật về đất đai khu vực này đã lên 20.000 bộ. Trong đó, riêng quận 12 có 5.358 hồ sơ.

Thị trường đất nền có sổ đỏ tại khu Tây Sài Gòn đang lên cơn sốt.

Theo ghi nhận của PV, vào những ngày cuối tuần, đông đảo nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về quận 12 xem đất. Nhân viên bán hàng tại một dự án đất nền phường Đông Hưng Thuận cho biết, giá đất tại đây hiện được giao dịch từ 80 – 100 triệu đồng/m2. Với những dự án có pháp lý rõ ràng, giá bán còn cao hơn.

Cách đó không xa là dự án Khu dân cư An Sương (ở phường Tân Hưng Thuận) do Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư. Dự án rộng 64ha, với quy mô hơn 2.700 nền nhà phố, biệt thự và hơn 1.000 căn hộ chung cư. Ngoài ra còn có nhiều tiện ích như công viên, trường học, phòng khám, thương mại dịch vụ…

Một nhân viên bán hàng tư vấn, giá đất mặt tiền đường rộng 30 mét ở dự án này đang được giao dịch từ 75 – 80 triệu đồng/m2. Đây mới chỉ là giá tham khảo so với mặt bằng các dự án xung quanh, thời gian tới khi chủ đầu tư mở bán giai đoạn tiếp theo thì khả năng giá còn tăng nữa.

Theo khảo sát của PV, đất nền tại quận 12 được giao dịch mạnh trong thời gian qua, nhất là những dự án có pháp lý rõ ràng. Giá bán ở những dự án này thường cao hơn từ 25% - 30% so với các lô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Hạ tầng đẩy giá đất

Đánh giá về tiềm năng của thị trường bất động sản Tây Sài Gòn, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, khu vực này có mật độ dân số cao nên nhu cầu về nhà ở còn rất lớn. Mặc khác, do tâm lý người dân muốn có nhà liền thổ nên những dự án có pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ tăng giá bán là điều dễ hiểu.

Theo Chủ tịch HoREA, sở dĩ thời gian gần đây khu Tây Sài Gòn thu hút nhà đầu tư bởi hệ thống hạ tầng giao thông đang được xây dựng hoàn thiện để trở thành cửa ngõ lưu thông giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam bộ. Những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang dần hoàn thiện có thể kể đến như mở rộng đường Trường Chinh, hầm chui An Sương hay tuến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương.

"Với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch hợp lý, bất động sản khu Tây Sài Gòn sẽ còn bùng nổ hơn nữa trong thời gian tới", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA chia sẻ.

Trong khi đó, theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Exim (EXIMRS), đơn vị phân phối dự án Khu dân cư An Sương, không riêng khu vực Tây Sài Gòn mà đất nền có sổ đỏ luôn là phân khúc đầu tư an toàn cũng như mang lại giá trị gia tăng cho người có nhu cầu ở thực. Với những dự án được đầu tư hạ tầng và tiện ích đầy đủ thì tính thanh khoản càng mạnh.

Theo chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, so với khu Đông và Nam thành phố, hiện giá bất động sản khu Tây được cho là hợp lý. Bởi ngoài hạ tầng đang hoàn thiện, khu vực này sở hữu mật độ cây xanh cao nhất thành phố. Cùng một diện tích và tiện ích như nhau, nhiều nhà đầu tư sẽ chọn khu Tây bởi nhìn chung giá bán hiện nay được cho là đáp ứng nhu cầu thực của người dân hơn.