Sóng “đại hạ giá” chung cư tiếp diễn

Trong vòng 1 -2 tháng trở lại đây, nhiều dự án căn hộ chung cư của các chủ đầu tư đã tiếp tục phải “đại hạ giá” nhằm thu hút khách, đẩy hàng, thu hồi vốn.

Các dự án ở các khu vực dự án giảm giá mạnh nhất phải kể đến là khu vực Từ Liêm,Thanh Xuân, Định Công, Khu ĐTM Cầu Giấy…

Ngày 19/5 vừa qua, dự án Golden Palace (Mễ Trì) do CTCP Đầu tư Mai Linh đã chính thức mở bán căn hộ cao cấp. Chủ đầu tưphải ra nhiều chính sách “đại hạ giá” giảm gần 400 triệu đồng/căn hộ cho khách hàng khi đăng ký mua dự án.

Theo đó, khách hàng chọn gói nội thất hoàn hảo cho căn hộ thì giá từ 30 đến 33 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng không chọn gói nội thất, chủ đầu tư sẽ trừ tiền từ mức tiền 180-320 triệu đồng/căn cho khách hàng, giá bán lúc đó sẽ chỉ còn khoảng 27-29 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, dự án chung cư VP 3 Linh Đàm do Công ty Bemes làm chủ đầu tư với mức giảm tương ứng khoảng 7 triệu đồng/m2. Theo đó, giá bán dự án sau khi giảm tương ứng mức 25-27 triệu đồng/m2. Dự án Mulberry Lane (Hà Đông) đang được chủ đầu tư chào bán ở mức 35-36 triệu đồng/m2, ngoài ra khách hàng còn được tặng phiếu mua sắm nội thất cho căn hộ hoặc thẻ du lịch trị giá lên tới 200 triệu đồng.

Chung cư Dương Nội giá chào bán từ 17 - 21 triệu đồng/m2

Hay như dự án Golden Land (Nguyễn Trãi) cũng đã áp dụng hình thức khách hàng mua căn hộ sẽ được tặng ôtô trị giá 650 triệu đồng. Khách hàng không lấy ôtô sẽ được trừ tiền mua căn hộ. Như vậy, giá căn hộ giảm còn mức trên 30 triệu đồng/m2.

Chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đưa ra chiêu “đại hạ giá” để thu hút khách hàng bằng các hình thức giảm giá mới như khuyến mại, tặng quà, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giảm trừ tiền nội thất cho căn hộ...

Đại diện một số chủ đầu tư cho rằng, việc giảm giá như trên cũng đồng nghĩa với dự án chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng, tránh tồn đọng vốn, nhưng nhiều khách hàng quan tâm đến dự án cho rằng giá bán khoảng 30 triệu/m2là vẫn cao so với các dự án khác, và mức thu nhập trung bình của họ hiện nay.

Bằng hình thức trực tiếp hay gián tiến, việc các chủ đầu tư đưa ra các hình thức khuyến mại mới đã góp phần giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng giảm dần về giá trị thực. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường chung cư rơi vào tình trạng ảm đảm như hiện nay là do chênh lệch cung cầu quá lớn, năm 2012, dự kiến sẽ có khoảng 20.000 căn hộ xây dựng mới chào bán ra thị trường. Thêm vào đó, do người mua nhà đã quá mất niềm tin vào phân khúc này, vào các chủ đầu tư bội tín về tiến độ, giá cả, các phí dịch vụ khi cư dân sống tại chung cư...

Nguyên nhân chính là năng lực về tài chính kém xảy ra việc bội tín với khách hàng, huy động vốn nhưng không triển khai, xây dựng dự án nhưng cắt xén nguyên vật liệu khiến chất lượng dự án bị ảnh hưởng. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý thay đổi cả quy hoạch dự án khi bê tông hóa khu vui chơi, cây xanh, hoặc không xây dựng công viên, thậm chí cả trường học.

Trao đổi với PV Infonet, ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho rằng, từ đầu năm đến nay, giá bất động sản đã giảm tới 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một số dự án còn giảm sâu hơn.

Theo khảo sát của PV, tại khu vực quận Hà Đông, mặt bằng giá chung cư tại khu đô thị Văn Phú giá chào bán từ 18-20 triệu đồng/m2, chung cư City View (Nguyễn Trãi) giá khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2, chung cư Dương Nội giá bán từ 17 đến 21 triệu đồng/m2…

Tại khu vực nội thành cũ Hà Nội mặt bằng giá chung cư đang quanh ngưỡng 30- 40 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Green Park giá bán 32-34 triệu đồng/m2, chung cư 170 Đê La Thành (Đống Đa), giá chào bán từ 34-38 triệu đồng/m2, dự án chung cư Lacater (Núi Trúc) giá chào bán 40-42 triệu đồng/m2, chung cư Euro Windown (Trần Duy Hưng) giá chào bán khoảng 40 triệu đồng/m2…

Nguyễn Hiếu