Phó Thủ tướng nhắc nhở Bộ XD báo cáo cách tính diện tích

Trong văn bản số 777/VPCP-KTN ngày 28/1/2014 về việc một số ý kiến về cách tính diện tích căn hộ chung cư gửi bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên môi trường, liên quan đến một số ý kiến về cách tính diện tích căn hộ chung cư, VPCP truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương báo cáo theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ nêu tại công văn số 8130/VPCP-KSTT ngày 15/11/2011 và gửi về VPCP trước ngày 15/2/2014.

Trước đó, tại công văn 8130, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã ký văn bản yêu cầu Bộ Xây dựng báo cáo, sửa đổi cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đảm bảo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP.

Dự án Keangnam tính diện tích chung cư bao gồm tường bao, cột hộp kỹ thuật, khiến mỗi khách mua căn hộ phải chi thêm hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng cho diện tích chung.

Theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định 71 đã quy định rõ phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư, trong đó phần sở hữu chung bao gồm cả tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Đồng thời, quy định phần diện tích sở hữu chung được dùng để sử dụng chung cho các chủ sở hữu nhà chung cư.

Thông tư 16 của Bộ Xây dựng quy định, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư  phải ghi rõ: diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ); đồng thời, tại Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Phụ lục số 16) ghi rõ “Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là ..... m2 sàn”. 

Tuy nhiên, hai cách tính diện tích sàn căn hộ này cho kết quả khác nhau về kích thước, ranh giới và diện tích căn hộ.

Như vậy giữa các văn bản nêu trên đã thể hiện sự thiếu thống nhất về phương pháp tính diện tích căn hộ chung cư để xác lập quyền sở hữu theo quy định.

Tuy nhiên, từ thời điểm Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký công văn số 8130 yêu cầu  nghiên cứu, sửa đổi nội dung quy định cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD, đến thời điểm có văn bản số 777/VPCP-KTN ngày 28/1/2014, việc báo cáo, sửa đổi thông tư 16 vẫn chưa được Bộ Xây dựng thực hiện.