Nhà ở xã hội tăng giá vù vù: Đấu thầu dự án để hạ giá

Giá nhà ở xã hội tại một số dự án tại Hà Nội đang có giá bán cao hơn giá nhà thương mại, để hạ giá, cần đấu thầu dự án để nhiều DN cùng cạnh tranh.

Giá bán nhà ở xã hội (NOXH) cao hơn một số dự án nhà ở thương mại là một thực tế đang diễn ra trên thị trường bất động sản Hà Nội. 

Cụ thể, dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư, có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì)…

Trước diễn biến trên, trao đổi với PV Infonet ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: Việc giá NOXH cao hơn nhà ở thương mại là phi lý.

Theo ông Đực không chỉ ở Hà Nội, tại TP Hồ Chí Minh, giá NOXH tại dự án của Công ty Địa ốc Hoàng Quân trên đường Nguyễn Văn Linh (Q. Bình Chánh) cũng được bán với giá 12 triệu đồng/m2, nếu so với các dự án nhà ở thương mại khác ở trong TP như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Q.12… giá nhà cũng chỉ 12-13 triệu đồng/m2. Như vậy, khoảng cách giữa giá NOXH và nhà ở thương mại không còn xa, NOXH dễ “ế” vì thủ tục mua bán phức tạp hơn nhà thương mại.

Nói về nguyên nhân dẫn đến giá NOXH cao hơn nhà thương mại, ông Đực cho rằng: Vấn đề chi phí đầu tư xây dựng là rất quan trọng, nếu NOXH không chú ý điều chỉnh chi phí thì giá sẽ cao hơn giá nhà thương mại là đương nhiên.

“Nhà thương mại mang tính cạnh tranh nhiều hơn nên những doanh nghiệp đầu tư loại nhà này thường tính toán chi li những chi phí đầu tư xây dựng; còn NOXH có khi chủ đầu tư ỉ lại sự bao cấp của Nhà nước ở những hỗ trợ nên không tính toán chi li chi phí đầu tư xây dựng nên giá thành có khi cao hơn cả nhà thương mại”, ông Đực nói.

Nhà ở xã hội tăng giá vù vù: Đấu thầu dự án để hạ giá - ảnh 1

Người dân vẫn luôn hy vọng vào những dự án nhà ở xã hội để có cơ hội mua nhà.

Chia sẻ với Infonet, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường cho rằng: Giá NOXH đang cao hơn giá nhà thương mại giá rẻ là hệ quả của việc Nhà nước can thiệp hành chính vào việc định giá.

“Việc hỗ trợ của Nhà nước cụ thể là bao nhiêu thì nói rõ, đừng “gác” hỗ trợ đó vào tay của bất kỳ ai cả, hãy coi đấy là cơ chế đưa ra cho thị trường. Sự hỗ trợ của Nhà nước phải theo kiểu thị trường chứ không phải theo cơ chế bao cấp.

Còn việc khống chế mức lãi định mức 10% cho doanh nghiệp xây dựng NOXH chỉ là lý thuyết, không ai kiểm soát được lãi định mức này nếu sổ sách họ cứ ghi đội chi phí này, chi phí kia lên… Doanh nghiệp có nhiều cách trốn thuế ai cũng biết”, GS Đặng Hùng Võ khẳng định.

Ngoài ra, ông Võ cũng cảnh báo: Nếu giá NOXH cứ cao hơn giá nhà thương mại thì một lúc nào đó sẽ dẫn tới NOXH bị ứ đọng. Giờ chỉ cần các nhà đầu tư đua nhau làm nhà thương mại giá rẻ thì sẽ “ế” NOXH.

Làm thế nào để giá NOXH không cao hơn nhà thương mại giá rẻ? Ông Võ cho hay: Cơ chế hình thành giá NOXH không được là cơ chế bao cấp. Các điều kiện nhà nước ưu đãi sẽ đưa ra, đấu thầu dự án đó để chủ đầu tư sẽ được chào giá của mình trong sự cạnh tranh của nhiều chủ đầu tư khác nhau. Cơ chế này sẽ tạo ra cơ hội giảm giá cho NOXH.

Cũng khá băn khoăn khi giá NOXH hiện đang ở mức cao hơn một số dự án nhà ở thương mại, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: NOXH không phải hoàn toàn theo cơ chế thị trường nhưng chủ đầu tư đã bị khống chế mức lãi định mức là 10%. Song, đã là NOXH thì phải khống chế giá và cần phải có mức giá trần cho NOXH.

“Trước hiện tượng giá NOXH cao hơn giá nhà thương mại thì cơ quan quản lý nên xem xét lại, tránh tình trạng giá NOXH bị “đẩy” giá quá cao. Cần có biện pháp để buộc chủ đầu tư hạ giá”, ông Liêm nói.

Với nhiều chính sách ưu đãi của Nhà nước với chủ đầu tư NOXH nhằm kéo giá nhà thấp hơn nhà ở thương mại, thế nhưng hiện thị trường thực tế lại đang diễn biến ngược lại thì không hiểu những ưu đãi của Nhà nước với dự án NOXH đi đâu?

Việc Bộ Xây dựng vừa quyết định thành lập Đoàn kiểm tra công tác đầu tư, xây dựng và giá NOXH tại 3 thành phố lớn là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, liệu người dân có thể hy vọng giá NOXH sẽ giảm hơn sau đợt thanh tra này?

Minh Thư

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.