Lộ mánh thu tiền bắt chẹt của chủ dự án Văn Phú

Khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư thì ngoài số tiền được xác định đã đóng ở đơn vị thứ cấp là 70% còn phải “tự nguyện” nộp thêm một khoản 25% cho Cty Văn Phú không được hưởng lãi suất. Trong khi theo luật Nhà ở, chủ đầu tư chỉ được phép huy động tối đa 70% khi chưa giao nhà.

Sau khi hai đơn vị thứ cấp là Công ty CP Đầu tư xây dựng Bất động sản Lanmak thuộc Tcty Xây dựng HN (Lanmak) và Công ty CP Tập đoàn Đông Thiên Phú bị chủ đầu tư dự án Văn Phú- Victoria là Cty CP Đầu tư Văn Phú – Invest đình chỉ hợp đồng mua bán căn hộ, nhiều khách hàng mua căn hộ tại 2 đơn vị thứ cấp trên đang tính tới chuyện chuyển sang ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

Thế nhưng, khi tìm hiểu kỹ thủ tục chuyển đổi hợp đồng, nhiều khách hàng lại vô cùng thất vọng với các điều khoản bất hợp lý và quá bất lợi cho khách hàng.

Chị Mai Lan, một khách hàng mua căn hộ tại dự án qua Lanmak cho biết: Chủ đầu tư đưa ra điều khoản thanh toán tại hợp đồng mới cho các khách hàng ký chuyển đổi từ thứ cấp sang ký với chủ đầu tư có vẻ rất đúng luật là 55% nộp ngay khi ký hợp đồng, sau 1 tháng thì nộp tiếp 5%, sau 3 tháng thì nộp tiếp 15%. Còn 30% sẽ nộp khi giao nhà.

Lộ mánh thu tiền bắt chẹt của chủ dự án Văn Phú - ảnh 1
Khách hàng bức xúc khi xuất hiện "thỏa thuận bảo lãnh thực hiện hợp đồng" với điều khoản "tự nguyện" gửi cho chủ đầu tư giữ 25% giá trị hợp đồng. Ảnh: N.L


“Nhưng thực tế,  khi khách hàng chuyển đổi thì ngoài số tiền được xác định đã đóng ở đơn vị thứ cấp là 70% thì khách hàng phải “tự nguyện” nộp thêm một khoản 25% cho Cty Văn Phú giữ hộ theo thỏa thuận bảo lãnh thực hiện hợp đồng, không được hưởng lãi suất. Thỏa thuận bảo lãnh thực hiện hợp đồng ở thực chất là để lách luật, vẫn chỉ là chiêu trò để thu tiền tới 95% của chủ đầu tư mà thôi”, chị Lan bức xúc.

Bức xúc không kém, anh T. một khách hàng khác cũng mua căn hộ tại dự án này cho hay: Những khách hàng đã đóng từ 80% giá trị hợp đồng trở lên mới được chuyển đổi sang ký với chủ đầu tư, nhưng có điều sang đến chủ đầu tư thì chỉ được xác nhận đã đóng 70% và vẫn phải thực hiện phần nộp “tự nguyện” 25% (!?). Theo anh T, với khách hàng đã đóng 80% bỗng dưng mất đứt đi 10%, số tiền này sẽ rơi vào túi ai, khách hàng nào sẽ chịu để mất như thế…? Thông tin này anh T. mới chỉ được biết qua thứ cấp, chứ chưa nhận được thông báo từ chủ đầu tư dự án.

Thời gian bàn giao nhà tại hợp đồng mới cũng được chủ đầu tư tự thay đổi càng khiến khách hàng ngán ngẩm.

Cụ thể: Tại mục 9.3 nêu rõ: “Ngày bàn giao căn hộ sau 12 tháng tính từ ngày Bên Mua hoàn thành thanh toán tiền đợt 1 cho Bên Bán (được thể hiện trên phiếu thu) và Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo đúng thời hạn trong các thông báo thu tiền của Bên Bán. Trong trường hợp do điều kiện khách quan đưa đến (không nằm trong dự kiến của Bên Bán) thì Bên Bán có quyền lùi thời hạn bàn giao căn hộ cho Bên Mua nhưng không quá 03 tháng so với thời hạn bàn giao căn hộ đã quy định trong Hợp đồng.”

Lộ mánh thu tiền bắt chẹt của chủ dự án Văn Phú - ảnh 2
Thời gian bàn giao căn hộ tại hợp đồng mới được chủ đầu tư Văn Phú đẩy lùi sang một thời gian không chính xác, mập mờ. Ảnh: N.L

Theo chị Lan, điều khoản này hoàn toàn chỉ có lợi cho Cty Văn Phú, đáng lẽ thời điểm này chủ đầu tư phải giao nhà cho khách hàng rồi thì bây giờ lại lùi thời gian một cách mập mờ và dù có giao nhà chậm thì phần thiệt hại nặng vẫn thuộc phía khách hàng.

Dẫn chứng điều mình nói, chị Lan đưa ra điều 9.4 trong hợp đồng mới: “Trong trường hợp Bên Bán chậm bàn giao căn hộ cho Bên Mua so với thời hạn quy định trong Hợp đồng mà không có sự thông báo trước cho Bên Mua bằng văn bản, thì Bên Bán sẽ phải chịu phạt theo lãi suất không kỳ hạn của Ngân hàng Vietcombank Việt Nam tại thời điểm trên tổng số tiền của Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán”.

“Tại sao trong khi khách hàng mua nhà phải vay với mức lãi suất cao theo thị trường, còn chủ đầu tư khi giao nhà chậm lại chỉ bị phạt theo lãi suất không kỳ hạn của Vietcombank? Đây là sự không công bằng”, chị Lan lý giải.

Nhiều khách hàng đang mong sẽ có ngày được làm việc trực tiếp với chính chủ đầu tư dự án để có thể thương thảo về những điều khoản trong hợp đồng mới, bởi theo họ với những điều khoản mà Văn Phú đang “đơn phương” đề ra thì họ không thể chấp nhận và không thể ký trực tiếp với chủ đầu tư được.

Lộ mánh thu tiền bắt chẹt của chủ dự án Văn Phú - ảnh 3
Chưa bàn giao nhà mà chủ đầu tư thu tiền của khách hàng trên 90% là vi phạm luật.

Trao đổi với PV Infonet, LS Bùi Quang Hưng, Văn phòng luật sư BQH và Cộng sự khẳng định: Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư được huy động tối đa không được quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà. Số tiền còn lại trong hợp đồng là 30%, khi nào chủ đầu tư bàn giao nhà mới được thu nốt. Chưa giao nhà mà thu đến hơn 90% là vi phạm luật.

Theo LS Hưng, khi chủ đầu tư đình chỉ hợp đồng với đơn vị thứ cấp thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm cuối cùng với những khách hàng đã mua nhà tại dự án.

“Vì sao phải bảo lãnh? Khách hàng không có nghĩa vụ để bảo lãnh ở trường hợp này. Việc chủ đầu tư đưa thêm thỏa thuận bảo lãnh thực hiện hợp đồng là một cách lách luật để huy động lên đến trên 90% giá trị hợp đồng”, LS Hưng cho hay.

Báo điện tử Infonet sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.

Nguyễn Lê

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.

Lý do căn hộ studio được nhà đầu tư săn đón

Căn hộ studio được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.