Hà Nội thí điểm chỉ số đánh giá thị trường BĐS

Dựa trên tiêu chí chỉ số đánh giá bất động sản của các nước Singapo, Anh, Mỹ… các chuyên gia đưa ra những giải pháp xây dựng chỉ số đánh giá BĐS áp dụng thực tế tại thị trường ở Hà Nội.

Hà Nội thí điểm chỉ số đánh giá thị trường BĐS

Ngày 31/5, Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức hội thảo thí điểm xây dựng chỉ số đánh giá thị trường bất động sản. Ông Trần Lập Dũng, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc phân chia khu vực của từng địa phương dựa trên tiêu chí về địa giới hành chính để xây dựng chỉ số đánh giá thị trường.

Ngoài ra, tùy theo đặc điểm địa giới của các địa phương và quy mô, trạng thái của bất động sản có khả năng giao dịch phổ biến trên thị trường để xác định bất động sản làm đại diện trong từng phân loại. Qua đó, lựa chọn loại phân khúc bất động sản để xây dựng các chỉ số như căn hộ chung cư, đất liền kề, nhà ở riêng lẻ, bất động sản cho thuê, văn phòng…

Bà Phan Vân Hà - Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá IVC Việt Nam đưa ra nhiều phương pháp để xây dựng chỉ số giá BĐS, xây dựng các dữ liệu gốc, xác định giá gốc của bất động sản hiện tại, xác định khối lượng bất động sản hiện tại, xây dựng các dữ liệu so sánh, thu thập xử lý các thông tin về giá, giá trị giao dịch, khối lượng giao dịch, khối lượng giao dịch theo loại, sau đó tính toán tính xác định chỉ số đánh giá thị trường…

Hà Nội thí điểm chỉ số đánh giá thị trường BĐS

Chỉ số giao dịch bất động sản là cần thiết để cơ quan quản lý hoạch định chính sách phát triển phù hợp

Tuy nhiên, nhiều ý kiến đánh giá khó khăn của việc xây dựng chỉ số đánh giá thị trường BĐS như, căn hộ chung cư thuộc các dự án được phân hạng theo quy định hiện hành (chung cư hạng 1, 2,3 và 4) thì đối với cơ quan quản lý sẽ gặp lúng túng khi xếp hạng chung cư và đánh giá chỉ số, chưa kể đến cơ quan thuế hay sàn giao dịch BĐS.

Ngoài ra, các khu phố hay các khu dân cư hiện hữu, khu đô thị mới, dự án nhà ở, nếu đem tiêu chí nhà ở tại các dự án khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng mới thì cơ quan chức năng dễ dàng có những tiêu chí và thông số để đánh giá. Nhưng đối với nhưng loại hình nhà ở là khu phố, khu dân cư hiện hữu thì việc đánh giá chỉ số vô cùng khó khăn, vì nhà phố hầu như không có giao dịch hoặc giao dịch rất ít, và hầu như chỉ qua môi giới, điều này ảnh hưởng đến chỉ số phản ánh biến động của thị trường hoặc ở góc độ khác giao dịch không mang tính thị trường…

Thông tư 20 của Bộ Xây dựng bàn hành, trong đó đề xuất việc xây dựng thí điểm bộ chỉ số đánh giá thị trường bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ và Đà Nẵng.

Bộ chỉ số này sẽ bổ sung công cụ thống kê theo dõi thị trường bất động sản quan trọng, qua đó giúp cơ quan quản lý cũng như các đơn vị đầu tư, kinh doanh bất động sản đưa ra những chính sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản. Trước mắt Hà Nội sẽ được triển khai thí điểm đầu tiên.

Nguyễn Hiếu


Quả ‘thần dược’ của Trung Quốc tràn sang chợ Việt, giá chỉ 30.000 đồng/kg

Được ví như vị thuốc “thần dược”, hồng táo Trung Quốc đang ồ ạt tràn sang chợ Việt và bán với giá rẻ chưa từng có, thấp nhất từ trước đến nay.

CAEXPO: Sữa yến mạch TH true OAT nhận giải sản phẩm mới được yêu thích nhất

Tại sự kiện xúc tiến thương mại thường niên lớn hàng đầu khu vực ASEAN - Trung Quốc (CAEXPO) lần thứ 21, bộ sản phẩm Sữa yến mạch TH true OAT của Tập đoàn TH xuất sắc nhận giải "Sản phẩm được yêu thích nhất".

Vị trí trung tâm kết nối của Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam

Không chỉ tọa lạc tại khu vực phong thủy thịnh vượng bậc nhất, dự án Sun Urban City Phủ Lý còn đón đầu quy hoạch hạ tầng và tương lai phát triển của tỉnh Hà Nam.

Giá chung cư 'nhảy múa', chênh cả tỷ đồng sau 1 tháng rao bán

Trước nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm, môi giới liên tục báo giá chung cư tăng một cách chóng mặt. Một số "cò" bất động sản được cho là té nước theo mưa, hét giá căn hộ cao hơn từ 500 triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tuần rao bán.

Cô gái Cần Thơ thu bộn tiền nhờ nghề độc lạ

Nhờ tạo ra những con vật, đồ vật siêu đáng yêu bằng len, cô gái ở Cần Thơ thu bộn tiền và tạo ra công ăn việc làm cho nhiều sinh viên.

Thị trường phía Tây đón nguồn cung căn hộ cao cấp mới

Quy hoạch hạ tầng tiện ích hiện hữu, sản phẩm độc đáo cùng chủ đầu tư uy tín là loạt lý do các dự án chung cư mới phía tây Hà Nội đều “đắt hàng”. Kịch bản này được dự báo tiếp tục xảy ra với những tòa căn hộ cuối cùng trong đại đô thị phía tây.

6 dấu hiệu nhận biết cuộc gọi mạo danh nhân viên ngân hàng

Một trong những dấu hiệu đáng lưu tâm nhất là khi khách hàng gọi lại số điện thoại nghi ngờ lừa đảo thì không có tín hiệu hoặc rất lâu mới có tín hiệu nhưng không có người bắt máy.

Sun Urban City - giải cơn khát đô thị cao cấp cho khu vực gần phía nam Hà Nội

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City hứa hẹn là không gian sống văn minh, lý tưởng của người Hà Nam cũng như cư dân mới ở miền Bắc.

Sự vươn mình của Đông Nam Á và dấu ấn ngân hàng Việt

Trong Top 200 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á của Fortune có 34 ngân hàng, riêng Việt Nam đóng góp 12 đại diện.

Từ đống vỏ sầu riêng vứt bỏ biến thành than sinh học, giấm gỗ bán giá cao

Trung Quốc đau đầu vì vỏ sầu riêng phát thải lượng CO2 khổng lồ, còn ở nước ta cả triệu tấn cũng bị vứt bỏ. Số vỏ 'trái cây tỷ đô' này đem làm than sinh học giúp giảm phát thải, đồng thời cho ra loại giấm gỗ bán với giá cao.