Hà Nội thí điểm chỉ số đánh giá thị trường BĐS

Dựa trên tiêu chí chỉ số đánh giá bất động sản của các nước Singapo, Anh, Mỹ… các chuyên gia đưa ra những giải pháp xây dựng chỉ số đánh giá BĐS áp dụng thực tế tại thị trường ở Hà Nội.

Hà Nội thí điểm chỉ số đánh giá thị trường BĐS

Ngày 31/5, Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức hội thảo thí điểm xây dựng chỉ số đánh giá thị trường bất động sản. Ông Trần Lập Dũng, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc phân chia khu vực của từng địa phương dựa trên tiêu chí về địa giới hành chính để xây dựng chỉ số đánh giá thị trường.

Ngoài ra, tùy theo đặc điểm địa giới của các địa phương và quy mô, trạng thái của bất động sản có khả năng giao dịch phổ biến trên thị trường để xác định bất động sản làm đại diện trong từng phân loại. Qua đó, lựa chọn loại phân khúc bất động sản để xây dựng các chỉ số như căn hộ chung cư, đất liền kề, nhà ở riêng lẻ, bất động sản cho thuê, văn phòng…

Bà Phan Vân Hà - Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá IVC Việt Nam đưa ra nhiều phương pháp để xây dựng chỉ số giá BĐS, xây dựng các dữ liệu gốc, xác định giá gốc của bất động sản hiện tại, xác định khối lượng bất động sản hiện tại, xây dựng các dữ liệu so sánh, thu thập xử lý các thông tin về giá, giá trị giao dịch, khối lượng giao dịch, khối lượng giao dịch theo loại, sau đó tính toán tính xác định chỉ số đánh giá thị trường…

Hà Nội thí điểm chỉ số đánh giá thị trường BĐS

Chỉ số giao dịch bất động sản là cần thiết để cơ quan quản lý hoạch định chính sách phát triển phù hợp

Tuy nhiên, nhiều ý kiến đánh giá khó khăn của việc xây dựng chỉ số đánh giá thị trường BĐS như, căn hộ chung cư thuộc các dự án được phân hạng theo quy định hiện hành (chung cư hạng 1, 2,3 và 4) thì đối với cơ quan quản lý sẽ gặp lúng túng khi xếp hạng chung cư và đánh giá chỉ số, chưa kể đến cơ quan thuế hay sàn giao dịch BĐS.

Ngoài ra, các khu phố hay các khu dân cư hiện hữu, khu đô thị mới, dự án nhà ở, nếu đem tiêu chí nhà ở tại các dự án khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng mới thì cơ quan chức năng dễ dàng có những tiêu chí và thông số để đánh giá. Nhưng đối với nhưng loại hình nhà ở là khu phố, khu dân cư hiện hữu thì việc đánh giá chỉ số vô cùng khó khăn, vì nhà phố hầu như không có giao dịch hoặc giao dịch rất ít, và hầu như chỉ qua môi giới, điều này ảnh hưởng đến chỉ số phản ánh biến động của thị trường hoặc ở góc độ khác giao dịch không mang tính thị trường…

Thông tư 20 của Bộ Xây dựng bàn hành, trong đó đề xuất việc xây dựng thí điểm bộ chỉ số đánh giá thị trường bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ và Đà Nẵng.

Bộ chỉ số này sẽ bổ sung công cụ thống kê theo dõi thị trường bất động sản quan trọng, qua đó giúp cơ quan quản lý cũng như các đơn vị đầu tư, kinh doanh bất động sản đưa ra những chính sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản. Trước mắt Hà Nội sẽ được triển khai thí điểm đầu tiên.

Nguyễn Hiếu


Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.