Bộ Xây dựng tính cách "ốp" chủ đầu tư, bảo vệ khách mua nhà

Quy định chặt chẽ thủ tục, điều kiện giao dịch mua bán nhà ở thương mại đối với chủ đầu tư dự án để hạn chế rủi ro cho người mua nhà, gắn trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo lãnh các giao dịch nhà ở cho khách hàng, bảo đảm việc huy động vốn cho phát triển nhà ở phải đúng mục đích để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà…

Đó là kiến nghị được đưa ra tại hội thảo toàn quốc lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng tổ chức tại Đà Nẵng ngày 13/8 với sự tham dự của hơn 200 đại biểu đại diện các bộ, ngành, hiệp hội, địa phương

Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc sửa đổi nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập trong các nội dung của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) cho phù hợp với thực tế hiện nay, bảo đảm tính động bộ, thống nhất giữa hai luật này với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được Quốc hội cho ý kiến và các luật khác có liên quan. Việc sửa đổi 2 luật hiện hành cũng để điều chỉnh những vấn đề mới phát sinh trong cuộc sống đối với lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS.

Bộ Xây dựng tính cách
Hội thảo toàn quốc lấy ý kiến góp ý cho dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng tổ chức tại Đà Nẵng ngày 23/8 (Ảnh: HC)

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Luật Nhà ở sửa đổi cần quy định rõ hành lang pháp lý để Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, đối tượng chính sách xã hội, hộ nghèo; có chính sách và cơ chế ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở, đặc biệt là phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở thương mại để cho thuê.

Bên cạnh đó, phải có quy định cụ thể về trách nhiệm lập chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để xác định nhu cầu về nhà ở cho từng đối tượng trong xã hội, hạn chế tối đa việc phát triển nhà ở theo phong trào như thời gian qua. Đồng thời cần quy định chặt chẽ thủ tục, điều kiện giao dịch mua bán nhà ở thương mại của các chủ đầu tư dự án để hạn chế rủi ro cho người mua nhà, gắn trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo lãnh các giao dịch nhà ở cho khách hàng, bảo đảm việc huy động vốn cho phát triển nhà ở phải đúng mục đích để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà…

Bộ Xây dựng tính cách
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: "Phải bảo đảm sự thống nhất và đồng bộ giữa quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi với các luật liên quan như Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự" (Ảnh: HC)

Theo một Cục phó khác của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, ông Vũ Văn Phấn, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) cần quy định cụ thể các hoạt động kinh doanh BĐS, xây dựng hệ thống thông tin về thị trường BĐS để bảo đảm công khai, minh bạch, tạo tính thanh khoản cho thị trường. Trong đó yêu cầu các chủ đầu tư, chính quyền địa phương phải cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết, có liên quan đến thị trường BĐS cho các cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhằm tạo ra sản phẩm hàng hóa BĐS đáp ứng tốt nhu cầu của thị trường, tránh mất cân bằng cung – cầu, tránh tranh mua, tranh bán, đội giá BĐS, gây mất ổn định thị trường như vừa qua…

Kiểm soát chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích

Đặc biệt, theo nhiều đại biểu, quy định về kiểm soát chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích là một trong những điểm mới trong dự thảo sửa đổi hai luật nêu trên. Trên thực tế, cả hai luật hiện hành chưa có quy định để điều tiết khiến thị trường phát triển chưa ổn định, đầu tư dự án dàn trải, năng lực chủ đầu tư yếu, nhiều dự án chậm tiến độ, để đất hoang hóa…. Cung cầu BĐS mất cân đối, thiếu nguồn cung quy mô vừa và nhỏ, giá thấp để phục vụ nhu cầu của số đông người dân, trong khi lại thừa, tồn kho căn hộ cao cấp…

Một số thay đổi nổi bật lần này là quy định liên quan đến vốn pháp định của tổ chức, cá nhân khi đăng ký kinh doanh BĐS. Theo ông Vũ Văn Phấn, nếu phải cụ thể về số vốn pháp định với lĩnh vực kinh doanh BĐS thì tối thiểu phải 20 tỉ đồng. Mặt khác, chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS phải được cấp chặt chẽ hơn để các dịch vụ này ngày càng chuyên nghiệp. Đồng thời chú trọng trách nhiệm của chủ đầu tư đối với tiền ứng trước của khách hàng khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai để tránh tình trạng chiếm dụng vốn của khách hàng để sử dụng sai mục đích.

Bộ Xây dựng tính cách
Các đại biểu phát biểu ý kiến tại hội thảo (Ảnh: HC)

Bên cạnh việc xử lý nghiêm, thu hồi dự án theo quy định hiện hành, dự thảo 2 luật sửa đổi cũng tiếp tục quy định nội dung về năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án BĐS với yêu cầu phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của từng dự án. Riêng với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở có quy mô sử dụng đất dưới 20ha thì chủ đầu tư phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của từng dự án. Đây phải là vốn thực có và phải được kiểm toán độc lập xác nhận.

Được biết, hiện diện tích nhà ở của cả nước đã tăng hơn gấp hai lần so với năm 1999 (thời điểm trước khi có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS), từ hơn 709 triệu m2 (năm 1999) lên khoảng 1,6 tỷ m2. Bên cạnh đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người cũng tăng gấp hai lần, từ 9,68m2 lên 19m2. Cả nước hiện có khoảng hơn 3.700 dự án nhà ở, khu đô thị mới đã và đang được triển khai đầu tư xây dựng với hơn 90 nghìn héc ta.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, theo Chương trình xây dựng Luật, Pháp lệnh của Quốc hội, trong năm 2014 cùng với nhiều dự án luật khác, Chính phủ sẽ trình Quốc hội xem xét cho ý kiến và thông qua dự án Luật Nhà ở và dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Việc lấy ý kiến góp ý cho hai dự thảo luật sửa đổi là để có cơ sở trình Chính phủ thông qua trong tháng 12/2013 trước khi ký trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp lần thứ 7 năm 2014.

HẢI CHÂU

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.

Lý do căn hộ studio được nhà đầu tư săn đón

Căn hộ studio được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.

TCA phân phối sản phẩm bảo hiểm FWD

Ngày 22/10/2024, Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam và Công ty Cổ phần TC Advisors (TCA) đã ký thoả thuận hợp tác, theo đó TCA trở thành Đại lý tổ chức phân phối sản phẩm bảo hiểm cho FWD Việt Nam.