Vay mua nhà 6% tắc nghẹt vì "yêu sách buồn cười" của ngân hàng

Còn quá nhiều điều khoản chưa được ngân hàng (NH) và chủ đầu tư (CĐT) thống nhất tại hợp đồng (HĐ) 3 bên khiến các hồ sơ vay gói 30.000 tỷ đồng của người dân đang bị “ngâm” tới gần tháng nay.

Ngay khi biết chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước triển khai chương trình tín dụng cho vay hỗ trợ mua nhà, lãi suất 6%, chị M. (Gia Lâm, Hà Nội) mừng thầm vì gia đình chị sẽ có cơ hội mua được nhà để ở.

Nhanh chóng chuẩn bị hồ sơ mang đến một trong số 5 NH có chức năng cho vay gói này để mong được vay sớm, chị M. mới hay hồ sơ của mình còn thiếu HĐ 3 bên: NH, CĐT và người đi vay để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng vì gia đình chị mua nhà thu nhập thấp.

Nhiều người dân đang có nhu cầu vay gói 30.000 tỷ đồng.

Thế nhưng, chỉ mắc mỗi hợp đồng này mà hồ sơ vay tiền của chị vẫn cứ phải “ngâm” ở NH gần tháng nay vì chủ đầu tư sửa hết điều này đến điều khác mà chưa chịu ký.

“Tôi cứ thấp thỏm mãi, ngày nào cũng điện hỏi bên CĐT và bên NH về hồ sơ của mình nhưng chốt lại vẫn chưa thể hoàn thiện vì điều khoản này, điều khoản kia. Tôi rất lo vì nếu đến hạn phải trả tiền cho CĐT mà tôi vẫn chưa vay được tiền của NH thì không biết xoay sở ra sao?”, chị M. băn khoăn.

Trao đổi với PV Infonet, ông Phan Trí Quyết, Phó Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) than phiền: Hơn nửa tháng nay, ngày nào ông cũng phải thêm việc sửa điều này điều kia cho các HĐ 3 bên của khách hàng vay gói 30.000 tỷ đồng ở NH Vietcombank, BIDV, Vietinbank… nhưng cho đến thời điểm này, Handico 5 chưa ký được HĐ 3 bên nào nên chưa có khách hàng nào vay được tiền cả.

Sở dĩ chưa ký được HĐ 3 bên theo ông Quyết, HĐ này còn nhiều điều khoản không rõ ràng và lỏng lẻo. Lỏng lẻo ở chỗ người đi vay đã ký hợp đồng tín dụng với NH rồi, còn ký thêm HĐ 3 bên nữa thì rất buồn cười. “Thực ra, NH muốn CĐT chịu một phần rủi ro cho họ”, ông Quyết cho hay.

Mặt khác, khi người mua nhà tức người vay tiền có vấn đề gì, NH bắt CĐT trả khoản vay, khoản lãi và chi phí khác (nếu có) cho NH, đây là điều bất hợp lý, những thứ này người đi mua phải chịu chứ không phải CĐT.

Điểm nữa, khi khách hàng không trả được nợ trong thời gian vay vốn, NH lại bắt CĐT phải mua lại căn nhà ở xã hội đó trong thời gian 1 hoặc 2 tháng , vô hình chung tạo sức ép cho CĐT. Bởi lẽ, trong thời gian khó khăn này không phải CĐT nào cũng có sẵn tiền để mua lại tài sản đấy, mà bán nhà ở xã hội còn phải đúng đối tượng, đủ tiêu chuẩn nên rất khó cho CĐT.

Khách hàng sốt ruột vì hợp đồng 3 bên còn nhiều điều khoản chưa được thống nhất giữa CĐT và NH

Phía CĐT đang đề nghị với NH về khoản tiền khách hàng vay của NH thì thanh toán cho CĐT 1 đợt vì dự án xong rồi, CĐT cần thu hồi vốn để hoàn trả các khoản vay khác nhưng NH lại muốn trả theo từng giai đoạn. Cùng với đó, CĐT muốn NH chuyển khoản tiền khách hàng vay vào tài khoản mà CĐT chỉ định… nhưng NH chưa có câu trả lời.

“CĐT sẵn sàng tạo điều kiện tối đa hỗ trợ cho khách hàng vay tiền NH, nhưng HĐ 3 bên lại cứ ràng buộc CĐT vào những điều không thuộc trách nhiệm của CĐT Chúng tôi chỉ ký khi các điều khoản trong HĐ 3 bên không gây thiệt hại, không khiến CĐT phải đi “quét rác”, chứ không sau này hạ bút ký xong CĐT lại cứ phải chịu trận thì không được. Thêm cái HĐ 3 bên này không chỉ thêm việc cho CĐT mà còn cực kỳ khó, phức tạp cho người đi vay tiền mua nhà”, ông Quyết khẳng định.

Ông Quyết cho rằng, theo đúng luật thì CĐT chỉ xác nhận tài sản này là khách hàng mua của CĐT, không cho thế chấp cho bên thứ 3, sắp tới khách hàng phải nộp số tiền là bao nhiêu, nếu vi phạm gì CĐT sẽ báo cho NH, sổ đỏ được cấp CĐT sẽ giao cho NH, trách nhiệm của CĐT chỉ thế thôi.

Chia sẻ thêm về việc vay gói 30.000, ông Quyết cho hay: Tại buổi họp hội nghị khách hàng của công ty mới đây, có tới 2/3 số khách hàng đều đang mong vay tiền ở gói 30.000 tỷ, nhưng ông nói thẳng với khách hàng là sẽ không ai vay được với những điều kiện đưa ra như: hợp đồng ký sau ngày 7/1/2013, diện tích nhỏ hơn 70m2, chứng minh thu nhập thấp cá nhân…

Theo vị lãnh đạo này, việc quy định diện tích nhà như trên ngang đánh đố người vay và rất vô lý, chênh nhau 1-2m2 đối với nhà thu nhập thấp chẳng khác gì nhau cả, thêm 1m2 sử dụng có khi nó chỉ nằm ở ngoài ban công, logia… thành 71m2 thì người ta lại không được vay.